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五环内进入6万+时代 6.5万元/平改善置业走俏

https://m.biud.com.cn 2016年04月01日07:06 家居装修知识网

随着楼市成交不断升温，北京商品住宅库存已达历史最低点。京城楼市水涨船高，作为一线城市的领头羊，楼市的发展也不在话下，随着时代发展，北京延续的环状发展已经到了六环，单可以说城市核心的发展依然在五环。

------五环，你比四环少一环

据统计显示，若以2014年1月1日后供应的项目计算为有效库存，北京商品房住宅实际可售只有39288套。也就是说最近三年供应的项目，待售的库存不足4万套。按照2015年全年签约的5.4万套计算，去化时间只有8.5个月。其中，五环内库存套数占比只有15%。而从成交价格看，北京的五环内已经进入了6万+时代。

从供应范围来看，北京商品房供应郊区化日趋明显。从市场比例看，北京五环外成交占比已经超过90%。价格方面，北京五环内房价也在持续走高，区域内高端化趋势仍在延续。统计显示，五环内楼盘基本都进入了10万+行列。2016年初，北京豪宅签约成交已经处于高位，未来还有60个项目进入10万+市场。从目前的市场签约看，以及参考按照过去几年的平均成交数据，五环内北京每年签约5000套左右，目前市场库存去化不足一年，市场整体供需结构趋紧。从市场的价值看，五环内的楼盘价值明显升高。

-------六环你比五环多一环

数据显示，北京的常住人口分布呈现由二、三环内向四环外聚集的特点，五环外常住人口达1097.9万人，占全市的51%。外来常住人口向外拓展聚集的特点更加突出，其中有65%的外来常住人口住在四环至六环间。而聚焦五至六环的楼市，均价比五环内低了不少。从北京居住地和工作地的最佳配比看，五至六环的楼盘是性价比最高的区域。

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首开·熙悦尚郡

推荐理由：

价格：均价65000元/平方米

环线位置：四至五环

首开·熙悦尚郡基本信息单价均价65000元/平方米产权年限70区域商圈朝阳朝青户型三居室(173.00㎡)三居室(136.00㎡)三居室(125.00㎡)

动态：首开·熙悦尚郡项目7号楼3月19日开盘，电商优惠5万抵6万。7号楼全部为精装南北通透三居户型，共156套房源，面积为124-173㎡，南向客厅+双卧室设计，均价65000元/平米。现代豪华风格，香港首席设计大师梁志天出品，实楼样板间恭迎品鉴。

售楼地址：朝阳北路与黄杉木店路交口辅路往东500米

交通状况：地铁：临近东五环、地铁六号线青年路站。公交：306、499、605、675、682、911等公交车在亮马厂站下车。433、412、运通111线等在大黄庄桥西、白家楼公交站点下车。自驾：从国贸出发，沿建国路行至京通快速，继续沿京通快速公路行驶1.4公里，在四惠桥朝东四环/机场高速方向，稍向右转进入四惠桥，过四惠桥直行进入四环，从朝阳北路/通州出口离开稍向右转进入东四环中路辅路，过红领巾桥约310米后直行进入朝阳北路，沿朝阳北路行驶2.1公里，进入青年路到达终点。

交通出行图

东亚·五环国际

推荐理由：

价格：均价25980元/平方米

东亚·五环国际基本信息单价均价25980元/平方米产权年限50区域商圈大兴旧宫户型二居室(92.46㎡)二居室(92.46㎡)二居室(97.00㎡)

动态：东亚·五环国际项目位于东南五环，旧宫出口即是，公寓主推92-98平二居、124平三居，精装不限购现房25980元/㎡起，精装标准为3000元/㎡，产权50年。另有沿街50、140平商铺在售，现铺呈现铺铺临街，一层均价55000元/㎡，二层均价35000元/㎡，里圈商铺均价25000元/㎡。

环线位置：四至五环

售楼地址：大兴南五环旧忠桥东北角

交通状况：东亚五环国际，位于东南五环，系东亚新华地产在京推出的又一精品楼盘，二期精装现房25980元/㎡起，不限购。项目建筑面积25万平米，容积率2.4，绿化率30%，是目前旧宫地区规划的多功能类项目，由11栋17-19层高层和1.5万平米奥莱风情内庭式独立商街组成。东亚五环国际周边生态环境优越，坐拥南海子公园、旺兴湖公园、镇海公园及麋鹿苑等“一河四园”生态配套，项目内更斥巨资打造中庭式园林，坡地景观四季常青。东亚五环国际交通配套便利，紧邻城市主干道五环、德贤路、京台高速，距地铁亦庄线旧宫站1.5公里，并有多条公交线路直达各城市枢纽，立体交通快速通勤。东亚五环国际生活配套丰富，自身配备1.5万㎡奥莱风情双内庭商街，五大业态满足日常所需，教育、医疗、娱乐配套一应俱全。自驾：沿五环行驶到旧忠桥进入旧忠路，沿旧忠路向北行驶100米，到达项目。公交路线：乘坐地铁亦庄线,在旧宫站下车(B2口出)，步行至地铁亦庄站，乘坐兴15路在旧忠路站下车，步行50米至项目。周围交通：门口有专25、524、953、736等多条公交路线。

交通出行图

京投银泰·琨御府

推荐理由：

价格：均价105000元/平方米

京投银泰·琨御府基本信息单价均价105000元/平方米产权年限70区域商圈海淀公主坟户型三居室(156.00㎡)五居室(205.00㎡)四居室(183.00㎡)

动态：京投银泰·琨御府18号楼共18层，4个单元，2梯2户，户型为156-205平三居到五居，均价约105000元/平，装修交房，装修标准8000元/平。项目为70年产权，容积率1.58，绿化率60%。敬请关注！

环线位置：三至四环

售楼地址：蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角

交通状况：项目邻近地铁6、10号线，慈寿寺站下车即到；周边公共交通613路、588路、481路、489路、632路、40路、33路、507路、27路、73路、61路、414路、89路、夜13路、335路、92路、夜3路等玲珑路站下车即到。自驾车：西三环可行至紫竹桥出口出，南行400米右转驶上玲珑路，沿玲珑路行驶800米北转上蓝靛厂南路，沿蓝靛厂南路行驶200米左转，行驶200米即到；四环从四季青桥出口出，南行200米左转沿彭化路行驶2公里右转上蓝靛厂南路，沿蓝靛厂南路行驶200米左转，300米右转驶入彭化南路，沿彭化南路行驶200米即到。

交通出行图

华润·萬橡府

推荐理由：

价格：均价76000元/平方米

华润·萬橡府基本信息单价均价76000元/平方米产权年限70区域商圈海淀上地户型四居室(236.00㎡)四居室(185.00㎡)三居室(145.00㎡)

动态：华润·萬橡府项目2015年8月15日已开盘1号楼，2号楼、6号楼，开盘均价75000元/平米，主力户型为145平米三居和236平米四居。项目共8栋楼，均为中高层纯板楼设计，南北通透精装修平层。1号楼共12层，3个单元，66套；2号楼共20层，3个单元，118套；6号楼共12层，3个单元，66套。预计将于2017年6月30日交房，物业费：7.2元/平方米*月。项目为70年产权，容积率2.29，绿化率50%，敬请关注！

环线位置：五至六环

售楼地址：海淀区学府树北街（清河桥西500米）

交通状况：快捷轨道交通：地铁13号线：上地站—专60路微循环公交专线一站即达，快速通向北二环城市核心区。华润·五彩城城市公交枢纽：项目南侧五彩城购物中心设有公交枢纽总站，三条始发交通线路，并承载起多条途经交通。延伸城市交通脉络，形成业主无忧出行的居住基础。有632路、909路、693路、兴17路、609路、运通103、315路、328路、699路、490路、614路、393路、355路、392路、996路、518路、夜4路、398路、642路、运通118路、432路、618路、476路、889路、681路、577路、305路、478路、670路、333路、606路、专60路、607路、625路、379路、307路、670路上东廓多趟公交车路经此地。自驾：从国贸出发沿东三环中路向西北，行驶约12公里;向右前方行驶沿马甸桥，行驶900米;靠左沿马甸桥，行驶约4公里;向右前方行驶从Ｇ６京藏高速出口离开，行驶约2公里;靠左沿Ｇ６辅路向西北，行驶约2公里;左转沿清河中街向西，行驶957米到达项目。

交通出行图

恒大华府

推荐理由：

价格：均价90000元/平方米

恒大华府基本信息单价均价90000元/平方米产权年限70区域商圈朝阳CBD户型五居室(338.00㎡)四居室(271.00㎡)

动态：恒大华府项目已于2016年3月26日推出3#，户型面积为271平米四居、338平米五居，层高3.3米，开盘均价90000元/平米，共43套房源。预计2018年6月30日精装交房，精装标准为20000元/平。敬请关注！

环线位置：五至六环

售楼地址：朝阳区东坝中街与单店北街交汇处西北侧

交通状况：交通干道：东北五环路七棵树路出口、东坝路；公交路线：北京奥利匹克花园东门: 433路单店: 847路、595路、特16路、659路、412路、571路、553路、431路奥林匹克花园北门: 847路、特16路、659路、571路、553路东坝家园: 847路、特16路、659路、571路、553路东坝西北门: 847路、659路、983路、571路南岗子: 847路、659路、983路奥林匹克花园东门: 619路、640路、553路康静里: 595路、412路、431路康静里南: 412路、496路东坝家园东门: 983路单店北: 571路自驾车：沿五环行驶七棵树出口离开稍向右转进入七棵树桥沿东坝路行驶即可到项目附近；未来交通规划：北京地铁3号线、12号线均已规划至东坝地区,距离地铁三号线东坝中街站 1.5 公里，预计2020年开通。

交通出行图

融科·千章墅

推荐理由：

价格：最低价880.00万元/套

融科·千章墅基本信息单价待定产权年限70区域商圈通州户型六居室(450.00㎡)其它户型(445.00㎡)其它户型(448.00㎡)

动态：融科·千章墅上叠252平方米户型在售，另享70平室内外全空间赠送，限时优惠880万/套起。项目目前三期另有65号楼下叠在售，共6套，总价约1400万/套，享20万抵40万优惠；联排450-510平米，有80-160平米赠送面积，总价1900万/套起，享20万抵40万优惠，现阶段购买联排另有9.9折优惠及赠送车位活动，敬请关注！（以上面积均为建筑面积）

环线位置：五至六环

售楼地址：东北五环外温榆河墅区（伯爵园高尔夫西侧）

交通状况：两条环线、六条高速，由此便利辐射整个京城市区。轻松北上六环，经由京平高速、机场高速、机场二高速、京承高速30分钟到达望京、亚运村、燕莎、朝阳公园等区域；向南畅通无阻快速连通京通快速路，30分钟直抵东四环、CBD等区域。公交路线：郊86路：通州窑上站房34路：窑上站 924路：通州窑上站通10路：窑上X901站房30路：窑上站郊89路：通州窑上站自驾路线：京通快速路行驶12千米靠左进入匝道，沿通燕高速行驶约5千米，新华北路途径通顺路向北行驶8千米左转.沿草尹路向西行驶870米到达目的地。

交通出行图

天恒世界集

推荐理由：

价格：待定

天恒世界集基本信息单价待定产权年限50区域商圈大兴户型

动态：天恒世界集项目分为东、西两个功能区，东区共有七栋LOFT，地上10层，结合部分一、二层底商，首层层高为5.4米，标准层层高均为4.2米。西区共有五栋平层公寓，层高均为3.3米，共13层。项目为loft产品，主力户型面积为46㎡-74㎡，平层主力户型为80㎡-100㎡。项目一期开盘时间待定，其他相关信息待定。敬请关注！

环线位置：五至六环

售楼地址：大兴西红门星光影视园广平大街与春和路交叉口南150米

交通状况：地铁：4号线高米店北站下车；公交：366、410、610、631、679、827、844、849、943、954、兴15路、兴15、兴34路高米店北站下车。

交通出行图

中海金玺公馆

推荐理由：

价格：均价51000元/平方米

中海金玺公馆基本信息单价均价51000元/平方米产权年限70区域商圈石景山户型二居室(88.00㎡)四居室(134.00㎡)三居室(97.00㎡)

动态：中海金玺公馆三期1#预计2016年3月中下旬开盘，现正在排卡，预计开盘享全款99折优惠，户型为88平两居、134平四居，价格预计51000元/㎡。项目二期已于2015年11月15日开盘，二期均价47000元/㎡，户型面积为88平2居，97、113平3居，133平4居。敬请关注！

环线位置：五至六环

售楼地址：石景山路与古城大街交汇处西500米（中海大厦销售中心）

交通状况：自驾：沿复兴路向西，进入石景山路，在与古城西街交叉口向北行100米即是。公交：乘坐337路，在首钢东门站下次向东走250米，第一个路口向北行100米即是。地铁：地铁一号线古城站A口出，西行500米，石景山路与古城西街交叉口向北行100米即是。

交通出行图

冠城大通百旺府

推荐理由：

价格：待定

冠城大通百旺府基本信息单价待定产权年限70区域商圈海淀上地户型四居室(174.00㎡)三居室(145.00㎡)三居室(119.00㎡)

动态：冠城大通百旺府海淀低密纯洋房，是容积率仅为1.2的超低密度、品质生态社区。二组团全新一期产品预计2016年上半年开盘，主力户型为135-200平米的三居、四居，5-7层的电梯花园洋房，一梯两户，全南北通透户型。价格待定。

环线位置：五至六环

售楼地址：永丰嘉园小区内

交通状况：公交路线：365路：丰贤东路站,永嘉北路站 543路：永丰产业基地站,永丰乡辛店站,航天城北站 447路：航天城北站 642路：永丰产业基地站,永丰乡辛店站,航天城北站 365路区间：丰贤东路站,永嘉北路站,永丰产业基地站,永丰乡辛店站,航天城北站 384路区间：永丰产业基地站,永丰乡辛店站,航天城北站永丰产业基地通勤车：永嘉北路站运通205路：航天城北站 384路：永丰产业基地站,永丰乡辛店站,航天城北站 544路：永丰产业基地站,永丰乡辛店站,航天城北站自驾路线：沿京新高速公路行驶，过航天城二桥约1.3公里后直行继续沿京新高速公路行驶40米，直行进入京包路，沿京包路行驶270米，左前方转弯进入北清路，沿北清路行驶2.4公里，调头继续沿北清路行驶190米，到达终点。

交通出行图

五矿·铭品

推荐理由：

价格：均价34000元/平方米

五矿·铭品基本信息单价均价34000元/平方米产权年限70区域商圈房山户型三居室(166.00㎡)三居室(140.00㎡)二居室(137.00㎡)

动态：五矿·铭品项目400万大四居新品即将开盘，户型为130平-170平，预计开盘均价34000元/平，赠送超大空间，平层层高3米、顶层层高9米，一层平层3米，地下室4米。项目70年产权，毛坯交房。敬请关注！

环线位置：五至六环

售楼地址：房山线良乡大学城站向东约800米路南

交通状况：项目周边京港澳高速、京石高速、京良路、黄良路等城市快速路贯穿区域，快速抵达中关村、金融街等商务集中区域，畅达城市核心区。距离房山线良乡大学城站约800米，可同站台换乘、无缝接驳9号线；房山延长线将于2016年开通，届时可实现在首经贸站与地铁10号线换乘，与规划中的16号线在丰益桥南站换乘。快速抵达中关村、金融街、丽泽商务区等其他中心区域。

交通出行图

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五环内进入6万+时代 6.5万元/平改善置业走俏

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