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房价连涨11个月 3月沪深百平新房月涨20万

https://m.biud.com.cn 2016年04月01日07:26 家居装修知识网  

中国指数研究院最新统计数据显示,2016年3月,百城(新建)住宅房价11303元/平方米,环比上涨1.90%,涨幅较上月扩大1.30个百分点;同比7.41%,涨幅较上月扩大2.16个百分点。至此,百城房价已连续上涨11个月,同比环比“双涨”达8个月。

6成城市房价上涨 东莞上涨6.72%领跑全国

2016年3月,参与统计的百城(新建)住宅环比2016年2月上涨的城市个数为60个,较上月减少1个。涨幅居前十位的城市依次是:东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中广东东莞、广东惠州、江苏苏州分别以6.72%、6.05%、5.79%的涨幅领跑全国。

百城房价

以领跑全国房价涨幅的东莞为例,在3月份新建住宅均价为11293元/平方米,而2015年12月,东莞的新建住宅均价仅仅为9667元/平方米。 东莞、惠州房价在3月领跑全国,主要是来自于深圳的房价持续上涨,以及政策的收紧导致的客群流出。数据显示,深圳的房价环比再涨3.63%,同比上涨57.16%,以每平48963元的价格成为中国房价的“制高点”。

在房价上涨幅度过大之后,以上部分城市开始出台措施主动限制房价上涨过快。其中,江苏苏州出台楼市十条限涨,其中新房半年涨幅不能超6%,全年不能超过12%;3月29日上午,3月涨幅全国第二的惠州对楼市进行“降温”,新规规定:楼盘在取得预售证前不得收定金。

一线城市现分化 上海深圳每套房普遍上涨20万

一线城市周边房价的带头领涨,主要源自于一线城市的房价压力过大,以及限购日渐收紧导致的需求外溢。

2016年3月,上海新建住宅均价为39035元/平方米,相较于2月的37144元/平方米上涨了1891元/平方米,涨幅位于一线城市之首,达到5.09%。以100平为例,1个月内上海新房普遍上涨近20万元。深圳同样不甘落后,虽然涨幅为3.63,但同样均价上涨幅度达到1715元/平方米。相对于深圳、上海的房价明显上涨,北京、广州则显得相对温和。2016年3月,北京新建住宅涨幅为0.84%,广州新建住宅的均价则是0.45%。

百城房价

3月25日,上海出台“沪九条”给上海楼市急速降温,紧接着深夜,深圳出台“深六条”。二者目的相同,收紧限购措施,抑制房价过快上涨。而同为一线城市的北京、广州却迟迟没有跟进。著名经济学家马光远认为:“北京再出调控政策的概率等于零,北京的调控政策已经很严格了,基本上都是顶着‘天花板’在进行调控。”

部分城市止跌难 因城施策的现象愈加明显

2016年3月,百城(新建)住宅价格环比2016年2月下跌的城市个数为38个,与上月持平。但住宅价格同比2015年3月下跌的城市个数为57个。

跌幅居前十位的城市依次是:泉州、三亚、泰州、太原、宿迁、秦皇岛、沈阳、湘潭、连云港、昆明,其中泉州、三亚的跌幅均超过2%。福建泉州从2016年1月开始已持续下跌3个月,去库存将成为房价下跌城市在未来很长一段时间内的主要任务。

3月28日,3月房价下跌排名全国第七位的沈阳发布楼市“22条新政”,包含严格控制新增供地、严格控制新增供地、加大住房公积金贷款支持力度,为去库存加码。

一线城市稳房价,三四线城市去库存。因城施策,将成为近期楼市的主基调。

此前,人民日报发文称:此轮房地产调控政策的一个特点,是各地根据实际情况主动作为、因城施策。部分房价快速上涨的城市会出台约束性政策,但力度不会太大。而库存压力较大的城市,房地产调控仍将以去库存为主。



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