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二线楼市的“日光盘””现象能持续多久?

https://m.biud.com.cn 2016年04月07日09:15 家居装修知识网

中国的清明小长假不仅迎来了交通的高峰期，也迎来了二线城市楼市交易的新一轮火爆。

“我排了很久的队，竟然没买到房。”一位女顾客抱怨，自己利用清明节假期特意从深圳赶来长沙买房，没想到一个小时175套房便销售一空，自己白白地当了一回陪客，完全出乎自己的意料。那个楼盘也被业界封为“时光盘”。

湖南省房地产协会首席经济学家王义高认为，“时光盘”现象的重现，除与首付、契税双降以及货币宽松等多重政策刺激因素相关外，一线城市房价的传导也起到了直接刺激作用。“虽然上海、深圳出了限购令，但房价依然领涨，使二线城市消费者产生房价上涨的心理预期，而‘时光盘’的出现则与房企的适时促销直接相关。”

同样，在武汉、福州、中山等许多二线城市，三月均出现楼市交易的火爆情况。尽管武汉公积金贷款额度由之前的60万下调至50万，但9盘上市均成“日光盘”，房价仍保持上涨势头。

湖南中原资源中心总经理陈世霞分析，“日光盘”能否持续取决于市场供需、政策、区域、产品等多重因素。“只有在消费者的需求被激活的大背景下，一些有区位优势的优质稀缺楼盘就有可能通过开发商的蓄客能力实现‘日光盘’。”

但一位房地产研究人员在采访中表示，目前，中国二线城市仍处于去库存期，吸客能力没有根本提升。“从目前房企的投资意愿、新开工面积来看并没有出现向好的转变，在这种大背景下，所谓的‘时光盘’‘日光盘’更多是开发商的一种销售行为，只是借机加快资金回笼。”