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全国二手房价双涨6月,一线楼市高烧后急冻

https://m.biud.com.cn 2016年04月11日17:58 家居装修知识网  

  3月,全国二手房市场迎来小阳春。4月1日,中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数报告出炉,数据显示,2016年3月全国二手房住宅价格指数为1109.5点,较上月上升8.0点,环比上涨0.72%,同比上涨2.52%。这是60城房价指数连续6月环比、同比双涨。其中,全国近7成城市房价上涨,一线城市持续领涨。

  我们认为,在近来宽松的政策背景下,高端项目成交占比增加、中高端需求爆发性释放是一线城市房价快速上行的最主要动因。随着上海、深圳限购新政出台,一线楼市高烧后急冻,成交下滑,或将出现新一轮的缩量,但房价大幅下跌的可能性不大。

  双涨6月,近7成城市二手房价上涨

  2016年3月,中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1109.5点,较上月上升8.0点,环比上涨0.72%,同比上涨2.52%。二手房价指数自去年10月以来,呈现小幅上升趋势,已连续6月环比、同比双涨。其中,全国近7成城市房价上涨,一线城市持续领涨。

  

  从趋势来看,全国二手房交易价格指数涨幅进一步扩大。从环比来看,从去年10月开始,涨幅一路上扬,本月上涨0.72%。从同比来看,一年来涨幅首破2%。

  从城市来看,近7成城市房价上涨。在监控的60个城市中, 共有41个城市指数出现环比上涨,较上月环比上涨城市数量增加8个。四个一线城市中,上海和深圳涨幅较大,环比分别上涨4.34%和4.13%,北京和广州环比则分别上涨2.07%和1.23%;从同比数据来看,深圳和上海涨幅居全国前三,分别为40.06%和20.05%,北京和广州同比则分别上涨14.57%和10.55%。此外,共有19个城市指数环比出现不同程度下跌。其中,乌鲁木齐、长春和齐齐哈尔跌幅明显。

  限购收紧,一线城市高烧后急冻

  在近来宽松的政策背景下,高端项目成交占比增加、中高端需求爆发性释放,一线城市二手房市场成交火爆,房价持续高企。3月北京二手房成交破3万套,冲上历史高位;广州上万套二手房成交;深圳二手房成交量大增,二手房价格惯性冲高,但价格涨幅开始回落;上海3月二手房成交现"井喷"。中住288指数也显示,一线城市二手房价格持续领涨。

  3月25日,上海、深圳接连出台新政收紧调控,双双提升非户籍家庭购房年限、调高二套房首付比例。受此影响,近来沪深楼市到访量、成交量均显著下滑,购房者观望气氛浓厚。紧接着,北京土地出让再现“90/70”政策。深沪楼市率先回调,一线楼市成交量萎缩仅是开始。

  克而瑞信息集团董事长丁祖昱认为,上海、深圳新政后市场表现为“急冻”。虽然房价的下跌还不一定,但地价的“下跌”是必然。从一手房市场来看,上海、深圳一手房成交量迅速下滑,短期内数量迅速攀升。但目前房企资金流较为充裕,周转压力不大加上惜售心理,房价在短期内不会有太大波动。从二手房市场来看,二手房交易已快速进入冰点。不仅如此,之前交易的大量二手房也面临着违约的风险。降价卖房的房东增多,挂牌量也相应减少,买家观望情绪有所抬头。

  总的说来,新的调控政策限购会对市场造成一定恐慌效应,无论是一手房还是二手房,未来市场迎来低潮期是大概率事件。目前成交量的调整仍未到位,在前期惯性消耗殆尽之后,一线城市年中或将出现新一轮的缩量。但是一线城市自身经济实力雄厚、人口基数大,成交规模不会出现大幅波动,在供小于求的市场格局下,房价大幅下跌的可能性不大。

  【免责声明】

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