3月，全国二手房市场迎来小阳春。4月1日，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数报告出炉，数据显示，2016年3月全国二手房住宅价格指数为1109.5点，较上月上升8.0点，环比上涨0.72%，同比上涨2.52%。这是60城房价指数连续6月环比、同比双涨。其中，全国近7成城市房价上涨，一线城市持续领涨。

  我们认为，在近来宽松的政策背景下，高端项目成交占比增加、中高端需求爆发性释放是一线城市房价快速上行的最主要动因。随着上海、深圳限购新政出台，一线楼市高烧后急冻，成交下滑，或将出现新一轮的缩量，但房价大幅下跌的可能性不大。

  双涨6月，近7成城市二手房价上涨

  2016年3月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1109.5点，较上月上升8.0点，环比上涨0.72%，同比上涨2.52%。二手房价指数自去年10月以来，呈现小幅上升趋势，已连续6月环比、同比双涨。其中，全国近7成城市房价上涨，一线城市持续领涨。

  从趋势来看，全国二手房交易价格指数涨幅进一步扩大。从环比来看，从去年10月开始，涨幅一路上扬，本月上涨0.72%。从同比来看，一年来涨幅首破2%。

  从城市来看，近7成城市房价上涨。在监控的60个城市中， 共有41个城市指数出现环比上涨，较上月环比上涨城市数量增加8个。四个一线城市中，上海和深圳涨幅较大，环比分别上涨4.34%和4.13%，北京和广州环比则分别上涨2.07%和1.23%；从同比数据来看，深圳和上海涨幅居全国前三，分别为40.06%和20.05%，北京和广州同比则分别上涨14.57%和10.55%。此外，共有19个城市指数环比出现不同程度下跌。其中，乌鲁木齐、长春和齐齐哈尔跌幅明显。

  限购收紧，一线城市高烧后急冻

  在近来宽松的政策背景下，高端项目成交占比增加、中高端需求爆发性释放，一线城市二手房市场成交火爆，房价持续高企。3月北京二手房成交破3万套，冲上历史高位；广州上万套二手房成交；深圳二手房成交量大增，二手房价格惯性冲高，但价格涨幅开始回落；上海3月二手房成交现"井喷"。中住288指数也显示，一线城市二手房价格持续领涨。

  3月25日，上海、深圳接连出台新政收紧调控，双双提升非户籍家庭购房年限、调高二套房首付比例。受此影响，近来沪深楼市到访量、成交量均显著下滑，购房者观望气氛浓厚。紧接着，北京土地出让再现“90/70”政策。深沪楼市率先回调，一线楼市成交量萎缩仅是开始。

  克而瑞信息集团董事长丁祖昱认为，上海、深圳新政后市场表现为“急冻”。虽然房价的下跌还不一定，但地价的“下跌”是必然。从一手房市场来看，上海、深圳一手房成交量迅速下滑，短期内数量迅速攀升。但目前房企资金流较为充裕，周转压力不大加上惜售心理，房价在短期内不会有太大波动。从二手房市场来看，二手房交易已快速进入冰点。不仅如此，之前交易的大量二手房也面临着违约的风险。降价卖房的房东增多，挂牌量也相应减少，买家观望情绪有所抬头。

  总的说来，新的调控政策限购会对市场造成一定恐慌效应，无论是一手房还是二手房，未来市场迎来低潮期是大概率事件。目前成交量的调整仍未到位，在前期惯性消耗殆尽之后，一线城市年中或将出现新一轮的缩量。但是一线城市自身经济实力雄厚、人口基数大，成交规模不会出现大幅波动，在供小于求的市场格局下，房价大幅下跌的可能性不大。

  【免责声明】

  本文内容是“克而瑞”为特定客户和其他专业人士提供的参考资料，本司将随时补充、更正和修订有关信息，但不保证及时发布。文章中的分析评述，代表分析师个人观点，仅供参考，对于本文所提供信息所导致的任何直接的或者间接的投资盈亏后果不承担任何责任。

相关知识

全国二手房价双涨6月，一线楼市高烧后急冻
济南二手房价连涨6个月 近一年每平涨600多元
济南二手房价连涨11个月 半年网签量占去年7成
今年6月四大一线城市二手房价全线下跌
跌了6个月 广州房价终于涨了
一线城市领衔 全国二手房价连涨三月
一线城市房价带头上涨 全国二手房价连涨三月
3月北京二手房价同比涨35% 涨幅或持续走高
3月北京二手房价同比涨35.1% 涨幅位居全国第二
4月28城二手房价再涨1.19% 深圳5.2万领跑