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张国正:房地产行业应防范金融风险

https://m.biud.com.cn 2016年04月12日21:58 家居装修知识网  

  4月12日,“2016绿色投资与房地产金融论坛 暨《中国房地产金融2015年度报告》发布会”在京召开,本次论坛由中国房地产业协会金融专业委员会、城市开发专业委员会、全国房地产投资基金联盟主办。 论坛发布了《中国房地产金融2015年度报告》,并就市场变化中的房地产投资趋势、中国Reits的探索、海外房地产投资形式等话题展开讨论,戴德梁行亚太区董事局主席、大中华区总裁张国正为本次论坛致辞。

  张国正表示,进入了调整期以后,2016年企业兼并和大宗交易会更加频繁,未来的行业竞争将主要体现在专业化、创新化、金融化和跨界合作四个领域。当中金融与房地产的支持正是2016年迎来的大发展,虽然资本市场对于房地产行业的支持始终还是起步阶段,但是风险的防范应该是核心的内容。在资金端需要严格控制质量,防范每一种非正规资金进入市场,在资产端我们需要控制劣质的资产进入市场,总的来说,我个人认为,中国房地产市场因为有强大的需求,还是有非常稳健的往上发展的空间和趋势。

戴德梁行亚太区董事局主席 张国郑戴德梁行亚太区董事局主席 张国正

 以下为演讲实录:

  张国正:尊敬的刘会长,各位嘉宾、朋友大家下午好!今天很高兴在这里跟大家一起开这个有意义的会,同时也感谢各位领导、嘉宾今天的到来,群策群力,一起讨 论房地产金融在2016年的态势,进入2016年,高库存肯定是关键词,前面两位领导分别做了很多的分析和观点。因为工作的关系,很多时间到国外的市场考 察,或者是跟分公司开会的时候,别的国家也对中国的库存有非常多的关心,在这样的规模下,到底中国怎么去应对。
  当然,政府可以有很多政策方面的作用,把库存进行消化,转成经济适用房或者是一些大型的学院宿舍,各种各样的方式都会有。但是整体来讲,最重要的环节就是往后房地产企业怎么去运作,使得这种库存的困难不会再存在。
  在新的发展趋势里面,房地产企业不仅仅是卖房子,同时还要卖服务,从一个比较粗线条的方式往精细的方式发展,敢于借助新的技术不断的创新,增加附加值。
  这样的创新和大力拉高附加值,应该是2016年以及今后很清楚的发展趋势。
  进入了调整期以后,2016年企业兼并和大宗交易会更加频繁,未来的行业竞争将主要体现在专业化、创新化、金融化和跨界合作四个领域。当中金融与房地产的支持正是2016年迎来的大发展,也是今天主要讨论的焦点。
  从这么多的房地产金融企业的崛起可以看到,资本市场和房地产市场完全联结在一起,在传统的融资的领域里面,银行对于房地产的发展,或者是起到绝对的作用的。
  最近因为房地产业的调控,同时大家刚才讲了高库存的关系,令银行也往其他的领域拓展,令很多的房企拿不到良好的贷款。逼着他们从银行以外的一些信托基金的合作,通过IPO搭建境内境外的资本融资平台等等,集结进入资本市场里面融资。
  甚至我们有时候经常听到众筹的方式去做融资,这一切的一切都已经成为房地产金融在未来一段时间的合作。同时地主和金主的关系完全是联系在一起了。
  但是我们意识到,虽然资本市场对于房地产行业的支持始终还是起步阶段,但是风险的防范应该是核心的内容。在资金端需要严格控制质量,防范每一种非正规资金 进入市场,在资产端我们需要控制劣质的资产进入市场,在这种大背景下,推动了像戴德梁行这种专业的服务机构,专业的房地产顾问机构确保一些资金是流入高水 平的市场上。
  戴德梁行93年进入这个市场,我们跟金融市场紧密相连,参与到不同的REITs和证券化当中的相关的业务。比如说我们帮助了首单类REITs的中信启航项 目,同时我们也参与到上海证券交易所首单类REITs,宏泰海航的上市,香港交易所我们也做了开元酒店REITs提供了评估,最近也在新加坡交易所中国大 陆企业REITs提供了市场评估服务。
  所以我们不仅为开发商提供服务,同时也为投资商和金融商在REITs证券化的过程里面扮演着重要的专业的角色。尽管资产证券化在中国的发展还处在初期,借 此机会我们也想呼吁这个阶段应该重视风险管理,我们不希望像美国次贷危机的情况出现在我们的市场里面,做好物业净值的调查工作是我们的本分。同时国际上 REITs很大一部分通过积极主动的管理得到,希望在中国同样可以把物业的资产管理业务做好。
  作为一家具有多元化背景、文化和专业知识的百年老店,我们希望把海外成熟的资本市场的成功经验带到中国市场,也希望能够尽我们自己的力量,帮助中国的房地产市场金融化的健康发展发挥作用。
  最后再次感谢今天下午各位嘉宾的到来,我们一起讨论到底房地产金融如何健康发展,后面应该在高库存,而且经济市场波动的环境下的对策。总的来说,我个人认为,中国房地产市场因为有强大的需求,还是有非常稳健的往上发展的空间和趋势,谢谢各位。


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