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2016年北京城六区供地减少 “90/70”成主流
近日，北京市政府常务会审议通过《北京市2016年度国有建设用地供应计划》。其中住宅用地仍安排1200公顷，与去年计划量持平。
历年北京住宅供应计划
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2016年北京住宅用地供应计划总量与去年持平，均处于历史低位水平。由于多年开发之后土地资源进入稀缺阶段，2010年之后北京住宅供地供应计划不断缩减，2016年住宅供地计划相比2010年已缩减52%。由此可以看出，未来北京住宅用地供应将长期处于短缺状态。
从住宅用地细分来看，其中保障性安居工程用地计划安排350公顷、包括自住房在内的商品住宅用地计划安排850公顷，与2015年相比，保障性安居工程用地减少100公顷，商品住宅用地却增加了100公顷。
不过亚豪机构副总经理任启鑫认为，虽然商品住宅用地计划总量与去年相比有所增加，但由于其中存在配建自住房的不确定性因素，因此实际最后成交的纯商品住宅用地面积增减未定。
另外2016年供地计划中强调，城六区的土地供应量不高于全市土地供应总量的20%，与此同时，规划新城范围内土地供应量应占土地供应总量的70%以上。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，这一规定主要是为疏散中心城区，不过由于城区土地资源的逐渐稀缺，从2010年以来的数据来看，历年北京土地供应中城六区占比基本都在20%左右，而城六区当中最后一个“被遗忘”的区域丰台近两年也已出现土地集中供应现象，预计未来城六区可供开发土地更将进一步减少，住宅外延化的趋势仍将继续。
除此之外，市国土局相关负责人还表示,在商品住宅供地方面,将以自住型和中小套型商品房用地供应为主,增加住房供应总量。而目前正在挂牌出让中的两宗住宅用地也均出现“90/70”新规，预计这一土地出让条件也将成为主流。
任启鑫认为，增加中小套型供应主要是为解决中低收入群体的自住型购买需求，而从另一个角度也能够降低开发商抢购热情，从而起到稳定房价的作用。不过基于土地供应的长期稀缺预期，以及已出让的大量高价地项目影响，五环内城区以及近郊区域的豪宅化趋势无可避免，而“90/70”政策对照今年的供地区域结构将多集中在远郊新城区域，因此北京住宅市场的两极化趋势也将进一步加剧。
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