家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 “营改增”围猎资产 地产分化如何理性投资

“营改增”围猎资产 地产分化如何理性投资

https://m.biud.com.cn 2016年04月21日17:21 家居装修知识网  

资产荒时代,为优质资产把脉。

据上海财经大学高等研究院发布的中国2016年第一季度宏观经济数据分析报告,今年我国第一季度GDP同比增长6.7%,固定资产投资同比名义增长10.7%(考虑价格因素后,实际增长13.8%),3月份PPI环比增长0.5%,不少宏观数据超过市场预期,经济初现企稳迹象。

当前,一季度投资增速小幅回升,得益于“营改增”等一系列政策利好下,房地产市场销售复苏对于地产投资的拉动效应。数据还显示,住宅销售增长占比最大,销售面积同比增长36.6%,销售额增长60.3%。

随着五一临近,房地产业“营改增”将全面落地实施,在为房企减税降负的同时,也将释放一定的资金流动性,增加开发商的现金流,起到与降准同等的作用。这势必会引发企业或企业主投资不动产或房产的热潮,从而提升地产去库存的速度。

投资心理分化拉开楼市大变局的序幕

房地产市场上半场在政策刺激下,需求得到快速释放,但是缺乏有力支撑,在下半场新一轮限购的声浪中,已呈现摇摆态势,并由此引发住宅类产品的非理性分化。

从资产配置的角度,优质资产始终是市场围猎的目标,房地产更是如此。4月19日处于环北京区域的香河发出二手房暂停网签的通知,便是地方政府寄希望于通过限购来阻止市场围猎的应急之策。

从北京市场看,在严格执行并且升级限购的地块,一方面加剧了住宅投资的难度,另一方面产生了虹吸效应,致使部分投资者弃三环奔六环,因投资者心理的分化,与优质资产擦肩而过。

资产荒时代,如何甄别洋房类产品的投资价值

据业内人士分析,随着近期市场的调整,一方面投资回报率将停留在3—4%,另一方面传统投资者也在苦苦寻找与之相匹配的产品。

在北京高端住宅市场,洋房产品一直稀缺,验证了资产荒时代的来临。当前政策的刺激虽然提升了洋房产品资产的价值,但也催生了泡沫,制造了迷雾,致使优质资产真假难辨。

如何判定资产是否优质,唯一标准是项目所在区域的价值及项目产品自身的品性。

真正优质的洋房产品必须内外兼修。内在做到产品设计精妙、建筑构建精工、园林布局精巧。外在环境具备三个特性:1、区域规划成熟完备;2、产业布局科学持续;3、教育资源得天独厚。

洋房类产品投资价值标杆,首选香山四季。

香山四季处于海淀香山版块、万柳高档生活区与西山别墅之间,配套完善,居住环境清静。东距中关村不到10公里,宁静与繁华片刻切换,可尽享优质商业和教育资源。同时又占尽四环、五环交通的便利,出行无忧。

2

香山四季以精工铸就精品,以地中海风格锻造8层欧式新古典主义洋房,简约外表下传递着高雅的品味和思想。以改善大户型——三居、四居作为主力户型,南北通透,装修为全套纯质化世界级品牌装修,满足了客户对居住空间和品质的极致需求。

2

另外,作为公园地产类洋房产品,其仅为1.8的容积率在同类产品中非常少见,凸显出香山四季产品的稀缺价值。同时,精心构建起的休闲生活配套设施和智能安保系统,极大提高了业主居住的舒适度和私密性。

2

香山四季,塔尖人士居于此,可坐享投资回报,奢享高雅文贵生活。



搜房声明:凡注明“来源:搜房网”或“来源:搜房别墅网”的所有文字图片等资料,版权均属搜房网所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表搜房赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。

相关知识

“营改增”围猎资产 地产分化如何理性投资
“营改增”税制改革影响房价甚微
房地产营改增:是否减税关键看进项税抵扣
营改增对房地产行业有何影响?
营改增时代下的商业地产 中海地产开始商业季
营改增后 商业地产可能迎来小阳春
世界侨商中心:“营改增”利好来袭写字楼将成投资新宠
营改增:新增不动产两年抵扣 二手房税负略降
营改增后 房企如何拿地更便宜
房地产业营改增税率或定为11% 地产商盈利将受影响

本文来自 家居装修知识网 “营改增”围猎资产 地产分化如何理性投资 https://m.biud.com.cn/news-view-id-646592.html