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“营改增”围猎资产地产分化如何理性投资

https://m.biud.com.cn 2016年04月21日17:21 家居装修知识网

资产荒时代，为优质资产把脉。

据上海财经大学高等研究院发布的中国2016年第一季度宏观经济数据分析报告，今年我国第一季度GDP同比增长6.7%，固定资产投资同比名义增长10.7%（考虑价格因素后，实际增长13.8%），3月份PPI环比增长0.5%，不少宏观数据超过市场预期，经济初现企稳迹象。

当前，一季度投资增速小幅回升，得益于“营改增”等一系列政策利好下，房地产市场销售复苏对于地产投资的拉动效应。数据还显示，住宅销售增长占比最大，销售面积同比增长36.6%，销售额增长60.3%。

随着五一临近，房地产业“营改增”将全面落地实施，在为房企减税降负的同时，也将释放一定的资金流动性，增加开发商的现金流，起到与降准同等的作用。这势必会引发企业或企业主投资不动产或房产的热潮，从而提升地产去库存的速度。

投资心理分化拉开楼市大变局的序幕

房地产市场上半场在政策刺激下，需求得到快速释放，但是缺乏有力支撑，在下半场新一轮限购的声浪中，已呈现摇摆态势，并由此引发住宅类产品的非理性分化。

从资产配置的角度，优质资产始终是市场围猎的目标，房地产更是如此。4月19日处于环北京区域的香河发出二手房暂停网签的通知，便是地方政府寄希望于通过限购来阻止市场围猎的应急之策。

从北京市场看，在严格执行并且升级限购的地块，一方面加剧了住宅投资的难度，另一方面产生了虹吸效应，致使部分投资者弃三环奔六环，因投资者心理的分化，与优质资产擦肩而过。

资产荒时代，如何甄别洋房类产品的投资价值

据业内人士分析，随着近期市场的调整，一方面投资回报率将停留在3—4%，另一方面传统投资者也在苦苦寻找与之相匹配的产品。

在北京高端住宅市场，洋房产品一直稀缺，验证了资产荒时代的来临。当前政策的刺激虽然提升了洋房产品资产的价值，但也催生了泡沫，制造了迷雾，致使优质资产真假难辨。

如何判定资产是否优质，唯一标准是项目所在区域的价值及项目产品自身的品性。

真正优质的洋房产品必须内外兼修。内在做到产品设计精妙、建筑构建精工、园林布局精巧。外在环境具备三个特性：1、区域规划成熟完备；2、产业布局科学持续；3、教育资源得天独厚。

洋房类产品投资价值标杆，首选香山四季。

香山四季处于海淀香山版块、万柳高档生活区与西山别墅之间，配套完善，居住环境清静。东距中关村不到10公里，宁静与繁华片刻切换，可尽享优质商业和教育资源。同时又占尽四环、五环交通的便利，出行无忧。

香山四季以精工铸就精品，以地中海风格锻造8层欧式新古典主义洋房，简约外表下传递着高雅的品味和思想。以改善大户型——三居、四居作为主力户型，南北通透，装修为全套纯质化世界级品牌装修，满足了客户对居住空间和品质的极致需求。

另外，作为公园地产类洋房产品，其仅为1.8的容积率在同类产品中非常少见，凸显出香山四季产品的稀缺价值。同时，精心构建起的休闲生活配套设施和智能安保系统，极大提高了业主居住的舒适度和私密性。

香山四季，塔尖人士居于此，可坐享投资回报，奢享高雅文贵生活。

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