根据国际房地产咨询公司莱坊对全球21个城市的调研数据，在全球写字楼租赁市场中，雄踞全球第一的正是香港，每平方英尺年均租金超过260美元，排名第二的纽约还不到160美元。市场数据更显示，在截至今年1月的一年时间里，香港中环写字楼的租金跳涨了11.5%。

  在这背后，是越来越多的内地买家身影。据海外媒体报道，内地金融企业正以5年来最快的速度布局香港黄金商业区，最近几个月的大额办公大楼交易几 乎全部由中资机构特别是金融机构包办，而非由以往的香港本地企业接手。光大控股在今年2月提交港交所的公开声明中称，将联手母公司收购位于香港湾仔的顶级 写字楼大新金融中心，作价100亿港元。在此之前，中国人寿以58.5亿港元买下红磡One HarbourGate全幢西座商厦及西座商铺，恒大也以超过百亿港元的价格购入湾仔美国万通大厦。

  法国巴黎银行发表研究报告表示，香港写字楼空置率仍然偏低，将会有助刺激写字楼租金上升。仲量联行预计，香港中环高档写字楼租金今年可能上涨 5%至10%。巴克莱此前预计，2016年香港的办公楼租金预计将上涨7%。高力国际也预计，今年香港写字楼价格将继续上涨。有市场人士表示，自从沪港通 开通以来，不少中资机构都纷纷到香港来设点办公，推高写字楼的租售市场，此举也被视为提升国际形象和品牌知名度、令海外资产多元化的方式。有数据显 示，2015年中资机构占中环新租约市场约40%至50%，是甲级写字楼市场需求的主要动力来源。

  香港写字楼市场的发展方向与整体房地产市场走向略显背离。香港楼市自2008年以来连续上涨的势头在去年8月止住了脚步。据美联物业提供的香港 楼价走势图，从去年8月开始，香港楼市就开始出现向下的趋势，到去年12月建筑面积的平均尺价已从去年8月的8740港元跌至8190港元，到今年3月份 已经跌至7683港元。

  欧洲投行里昂证券在一份报告显示，香港房价在2015年最后一个季度下跌了7.5%。香港楼市从去年第三季度起气氛转淡，住宅价格与成交量双双下跌，二手房交易量更是连续多月在低位徘徊。美联集团发展与研究部董事刘嘉辉表示，未来供应量增加、香港跟随美联储加息的可能性较大、经济环境转弱，但香港政府楼市调控“辣招”不会轻易解除，这些因素都会影响今年香港楼市的表现，预计今年香港二手楼市场会出现10%的跌幅。

  房价与写字楼等商业地产之间有何关系？上海的情况与香港迥然不同，写字楼租赁市场和住宅市场的需求均非常强劲。上海房地产市场异常活跃引发市场 关注，当地政府在3月推出了“史上最严”楼市新政，以给房地产市场降温。而在今年一季度，上海写字楼租金继续环比上涨2.3%。莱坊对全球21个城市的调 研数据显示，在全球写字楼租赁市场中排名第十的就是上海，每平方英尺年均租金在70美元左右。

  香港写字楼市场贵为全球之冠，但有分析人士表示，房价和房租的上涨，实际上和加税是一个作用。香港之所以是全球税率最低的地区，因为其没法加税。高房价已经相当于收了很高的税，如果再加税公司可能选择“逃离”。

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