据搜房网统计，上半年北京市场分化，刚需市场成交乏力，但高端商品住宅的成交套数已经超越了去年同期的成交量，别墅成交价格同比上升了14.5%。

北京天成天房地产公司副总经理谷娜认为，2014年上半年，由于受到中国宏观经济下滑影响，加之银行对购房者信贷支持力度的减弱，自住型商品房上市等一系列因素影响，北京楼市在一片低迷中收场。但是别墅能够优于去年，主要有两个方面的原因。

首先高端产品的稀缺性决定了价格和成交的走高，像目前市场上低容积率的纯别墅类产品，在北京可以说卖一套少一套；其次，高端产品的物理属性决定了其自身的价值与市场的认可度，优质地段、极致产品、高端物业服务，得到了高端客群的认可与肯定。

（北京天成天房地产公司副总经理 谷娜）

与此同时，对于下半年高端住宅市场的发展态势，谷娜表示，“10年时间，“限墅令”对别墅市场土地供应的不断收紧，政府在调控市场的同时，也使得别墅产品的稀缺性和保值性得到放大，越来越多的客户倾向于高端置业。进入下半年，高端住宅在新一轮的放量中供不应求的局面得以改善。供应量的加大将为高端客户提供了更多样的选择，这将有力刺激别墅市场继续升温”。

8月，在北京、上海、重庆、武汉由搜房网联合承办的2014年第十一届中国别墅节即将启幕，此次别墅节作为首届移动别墅节。对于别墅节，谷娜表示，互联网极大地改变了信息共享的方式，以数据和技术来驱动的广告变得越来越重要。高知新贵阶层等别墅目标客群，他们对移动互联网的依赖于黏着度越来越高，未来也将加大在移动互联网领域推广力度。

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