营业税改征增值税后，房产交易契税、房产税、土地增值税、个人所得税咋征收？昨天，财政部、国家税务总局明确给出答案。业内表示，通过本次出台的配套政策，二手房交易个税可能出现小幅下降。

优化税制避免重复交税

二手房交易环节涉部分税种存在的重复收税一直备受诟病。根据财政部和国家税务总局的通知，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，而个人取得房屋时所支付价款中包含的增值税，将计入房屋的财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

“营改增”二手房不增税

近日，国家税务总局副局长汪康明确表态称，“营改增”后个人二手房交易将维持5%的税率不变。在二手房增值税方面，新税制规定，对于不满2年的住房，增值税是售价的5%；对于2年以上的住房，免征增值税（一线城市除外）。就一线城市来说，满2年不满5年的住房对总价增值部分征收5%的增值税，满5年的住房免征增值税。

看似税率未有变动，但由于营业税与增值税的计算方式差异，“营改增”后纳税人的负担其实还是能得到一定程度减轻。仍以售价100万元的一套房屋为例，过去征收5%的营业税时，计税公式为100万元*5%，即需要交5万元的营业税。改征增值税后虽然税率还是5%，但由于增值税是价外税，所以税基是100万元/（1+5%），即实际交纳增值税为95.2万元的5%为4.76万元，少交税2400元。

相关知识

营业税改征增值税后 二手房交易个税或微降
郑州市地税局：郑州二手房交易个税政策不变
营改增后二手房交易计税依据
市民扎堆过户 哈市二手房过户个税政策暂未调整
营改增细则落地：不动产纳入抵扣 二手房交易政策平移
惠州二手房交易活跃度或提升
网传郑东新区二手房不好卖 交易个税按差额20%征收？
郑州开收二手房交易个税 市民卖房140万交19万个税
二手房交易营业税改增值税后优惠政策一律延续
5月1日窗口临近 二手房交易营改增细则落地