免税新政

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

　　个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

　　个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　□信息时报见习记者 钟丽华

　　二套房贷款最低首付比例降至四成、个人住房转让营业税免征年限由5年调为2年……3月30日，房贷和营业税两大新政出台，面对这一系列利好政策，惠州业内人士认为，随着换房卖房成本的降低，惠州二手房交易活跃度或将提升。

　　据了解，二套房贷方面，惠州先前的政策是，商业贷款首付比例为六成；首套房贷方面，公积金贷款先前政策为，购买90平方米以下的首付比例为两成，超过90平方米为三成，购买二套房为五成；营业税方面，此前执行的个人住房转让营业税免征年限为5年。

　　3月30日的政策调整，对购房者而言，换房成本和卖房成本都降低了。以一套市值200万元的房屋为例，按照现有的二套房首付比例六成计算，首付款120万元；若首付为四成，则减少40万元，降至80万元。而总价200万元的二手普通住宅，本轮营业税调整后，将会减少10万元的营业税。

　　针对一系列政策变化，惠州市房管局相关科室负责人表示，二套房首付比例下调降低了购房门槛，为改善房型的购房者和一些投资者带来福音，可以帮助消化中大户型库存，二手房交易的活跃度有望得到提升。而营业税五改二，将会加快二手房过户速度，避免房价上涨增加购房成本，减轻纳税人的负担。随着市场回暖，不排除量价齐升的可能。

　　合纵联行研究管理中心研究经理陈舒，对目前惠州市场则持谨慎乐观态度。陈舒认为，此番利好政策对促进楼市成交，尤其是改善性住房需求有良好作用，但惠州楼市仍以刚需力量为主，绝大多数购房者购房都是用于自住，不少还是首次置业，所以惠州楼市马上回暖的可能性不大。开发商可以借政策暖风消化积压的库存，尽快回笼资金。目前惠州市场库存较大的现象一段时间内难以解决，因此开发商很难短时间内抬高价格。个别开发商或会调价先试试水，但上调的幅度不会很大。

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