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惠州二手房交易活跃度或提升

https://m.biud.com.cn 2015年04月02日11:08 家居装修知识网  

  免税新政

  个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;

  个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

  个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  □信息时报见习记者 钟丽华

  二套房贷款最低首付比例降至四成、个人住房转让营业税免征年限由5年调为2年……3月30日,房贷和营业税两大新政出台,面对这一系列利好政策,惠州业内人士认为,随着换房卖房成本的降低,惠州二手房交易活跃度或将提升。

  据了解,二套房贷方面,惠州先前的政策是,商业贷款首付比例为六成;首套房贷方面,公积金贷款先前政策为,购买90平方米以下的首付比例为两成,超过90平方米为三成,购买二套房为五成;营业税方面,此前执行的个人住房转让营业税免征年限为5年。

  3月30日的政策调整,对购房者而言,换房成本和卖房成本都降低了。以一套市值200万元的房屋为例,按照现有的二套房首付比例六成计算,首付款120万元;若首付为四成,则减少40万元,降至80万元。而总价200万元的二手普通住宅,本轮营业税调整后,将会减少10万元的营业税。

  针对一系列政策变化,惠州市房管局相关科室负责人表示,二套房首付比例下调降低了购房门槛,为改善房型的购房者和一些投资者带来福音,可以帮助消化中大户型库存,二手房交易的活跃度有望得到提升。而营业税五改二,将会加快二手房过户速度,避免房价上涨增加购房成本,减轻纳税人的负担。随着市场回暖,不排除量价齐升的可能。

  合纵联行研究管理中心研究经理陈舒,对目前惠州市场则持谨慎乐观态度。陈舒认为,此番利好政策对促进楼市成交,尤其是改善性住房需求有良好作用,但惠州楼市仍以刚需力量为主,绝大多数购房者购房都是用于自住,不少还是首次置业,所以惠州楼市马上回暖的可能性不大。开发商可以借政策暖风消化积压的库存,尽快回笼资金。目前惠州市场库存较大的现象一段时间内难以解决,因此开发商很难短时间内抬高价格。个别开发商或会调价先试试水,但上调的幅度不会很大。

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