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北京豪宅化遍布 谁才能卫冕改善之王

https://m.biud.com.cn 2016年04月27日14:41 家居装修知识网  

从北京商品房市场过去几年的统计来看,最主要的一个特点就是高端化!受土地价格攀升和相应政策影响,以及购房者对住房的空间要求逐渐加大,北京商品房高端化、豪宅化的趋势将持续进行。考虑到市场价格不断上涨,过大面积将导致整体价格过高等因素,改善型住所尤其是洋房将成为市场最受关注的产品类型。

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北京市2010-2015年商品住宅交易(数据来自中原数据统计)

事实上在众多改善型住房中,洋房一直以来都以建筑密度低、绿化高等城市住宅稀缺元素而在市场上占有一席之地,随着城市向上高密发展,北京市区低密洋房更是受到改善型住房需求者的青睐,各开发商也纷纷跟进。但这并不意味着所有项目都能成为真正的市场叫好的洋房,它往往必须具备天时、地利、人和等几大要素!

1.天时--北京市区洋房四居产品极为稀缺

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北京2016年一季度库存显示四居室产品极度稀缺(来自中原数据分析)

纵观目前的北京市场,由于土地供应紧缺、人口流入加大,整个市场新开放的楼盘大多为小户型,四居类产品只占4.55%,成为稀缺中的稀缺。尤其是在二胎政策开放后,一个三代同堂、俩孩之家的家庭,三居会显局促,五居又过大,唯有四居室恰到好处。

另外虽然市面上各个项目都有四居室,但120平米以下的四居,太小容易受面积所限,舒适度不足;170平米以上的四居太大则总价过高,客户难以承受,因此最能满足改善客户的产品应该是130-170平米的四居室。可见,在所有项目都保证舒适性的前提下,谁能进行合理的空间设计、实现功能实用性的升级,而不是单纯盲目的追求过大空间、或过于花哨的外界修饰,推出具有市场潜力和需求的四居产品,才能真正占据洋房市场的天时因素、将其变为先天优势。

2.地利-处于价值洼地兼低密的项目极缺

首先,众所周知,北京楼市整体均价在年初突破四万,鲜有的低价版块的项目必将受到市场的追捧。纵观北京市区内各大板块的商品房价格,房山可以说是最后一片价值洼地,其洋房价格要比其他地区低很多,而未来随着北京市整体的房价上涨,还有巨大的升值空间,现在置业房山正当时。

另一方面,随着人们在置业过程中选择更加理性,不只追求距离上更接近于市中心,更加注重绿化和环境因素。不仅要求有更高的绿化面积,而且公园、水景也是必须具备的。

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3.人和-匠心打造精工品质的市场风向

最后,一个好的、舒适的洋房,离不开人性化设计、同心协力奠定的精工品质,离不开每一处能让消费者拥有不同体验的细节打造。这些精工匠心体现在社区规划、景观设置、户型设计、建筑风格的处处用心上。

可见,低密四居的精良洋房产品在紧俏的市场背景下,必将赢得更庞大的改善型需求置业人群,加剧当下人们购买大户型“一步到位”的想法,一时间北京市区洋房认购迅猛“开花”。以房山五矿铭品为例,凭借各种天时地利人和的条件:极具功能性和舒适性135平米大四居的主力户型、处于价值洼地和低密人居的房山区、细节打磨的精益求精,而成为今年众多热销洋房中的一员。

楼盘地址:北京房山线良乡大学城站向东约800米路南



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