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楼市泛豪宅化 高端邻铁改善房源45000元/平抄底
受土地价格攀升和相应政策影响，以及购房者对住房的空间要求逐渐加大，北京商品房高端化、豪宅化已是大势所趋。近年来，政府各项利好政策频出，多次降息降准，二胎政策的放开，全面“营改增”政策的实施等，也刺激了购房者改善需求的增长。北京楼市有哪些"壕"宅走进我们的视野呢？一起来看看吧！
首开华润城
推荐理由：
价 格：待定
动 态：首开华润城项目位于南四环花乡桥南1公里，樊羊路与白盆窑路交汇处东北侧，预计2016年6月入市一期5号楼、12号楼、15号楼，共195套房源，户型面积为109-141平米的3-4居，开盘均价待定。项目预计2016年6月正式售楼处开放。敬请关注！
首开华润城基本信息单价待定产权年限70区域商圈丰台丰台科学城户型三居室(111.00㎡)三居室(128.00㎡)三居室(141.00㎡)交通状况：
轨道交通：项目距地铁9号线丰台科技园站约1.5公里，距9号线与房山线换乘站郭公庄站约1.1公里；规划地铁房山线北延线经过项目地块并设樊羊路站（位于项目西南角），房山线北延线与9号线、10号线、16号线实现换乘，预计于2016年底通车。
公交路线：白盆窑:497路、627路；西百家窑:497路；郭公庄:497路、临3路；郭公庄东口:845路；益辰欣园小区:845路、临3路、627路；花乡桥南:845路、临3路、627路；花乡驾校:627路；西白家窑:627路。
自驾路线：南四环花乡桥下向南（樊羊路），向南行驶约0.8公里至南北向樊羊路与东西向白盆窑路交口即到，项目在路口东北角。
物业地址：北京丰台南四环花乡桥南1公里，樊羊路与白盆窑路交汇处东北侧
交通出行图
泷悦长安
推荐理由：
价 格：均价45000元/平方米
动 态：泷悦长安项目高层部分30地块-3、4、5、6#楼产品目前已售罄。目前项目主推30地块-2号楼，48地块-5号楼。均为2梯2户设计，三室二厅二卫，面积为128-139平，南北通透，均价45000元/平，毛坯交付，物业费为3.98元/平方米·月。目前高层享15万抵30万优惠，30-2#预计最早2017年9月30入住，48-5#预计2018年4月30日入住。
泷悦长安基本信息单价均价45000元/平方米产权年限70区域商圈门头沟户型三居室(245.00㎡)三居室(239.00㎡)三居室(239.00㎡)交通状况：道路交通：公交路线：977路快定班：卧龙岗站 890路：卧龙岗(龙林路)站 994路：卧龙岗站 965路：卧龙岗站 941路：梧桐苑站 890路担礼：卧龙岗(龙林路)站
自驾路线: 项目北侧紧邻即将建设的长安街西延线，开通后可快速到达城市中心；走莲石路可快速到达西三环莲花桥；走阜石路到达西四环定慧桥；
轨道交通：规划中的轻轨S1线，东起苹果园站，西延至门头沟区的石门营，与地铁1号线及地铁6号线西延线对接，2015年开通试运营后由门头沟新城即可换乘地铁1号线、6号线，一路通达。
物业地址：北京门头沟永定镇长安街西延线南约800米
交通出行图
京投发展·檀香府
推荐理由：
价 格：待定
动 态：京投发展·檀香府样板间5月21日已开放预计6月开盘，预计2016年上半年推出135-175平米墅质洋房、205-235平米花园叠墅及300-320平米宽景联排。敬请关注！
京投发展·檀香府基本信息单价待定产权年限70区域商圈门头沟户型三居室(170.00㎡)四居室(320.00㎡)四居室(305.00㎡)交通状况：公交：931路潭柘寺镇政府站下车即到；轨道：S1线石门营站下车，步行5公里到项目，R1线(地铁18号线)预计2019年开工；自驾：从玉泉路出发，沿莲石路向西行驶3.5公里，进入京原路继续行驶7.4公里，进入108国道，向西行驶6.8公里，进入潭柘寺隧道，出口北侧即到。
物业地址：北京门头沟莲花池西路西延线潭柘寺隧道出口北侧
交通出行图
玺源台
推荐理由：
价 格：最低价85000元/平方米
动 态：玺源台项目二期3号楼预计2016年6月开盘，共233户，户型面积区间为50-90平方米一居及两居，其中东向63平不通天然气，预计价格区间为85000-90000元/平米，电商优惠15万抵25万，实景现房，产权70年，毛坯交付，由2个单元组成，分别为12层和15层。
项目总建筑面积是12.6万㎡，社区独有1.2万㎡的社区商业，其中地上5000㎡，地下商业7000㎡（以上面积均指建筑面积）。项目位于西城区广外大街305号会城门桥200米。敬请关注。
玺源台基本信息单价待定产权年限70区域商圈西城户型一居室(63.00㎡)一居室(72.00㎡)一居室(53.00㎡)交通状况：地铁1、2、7、9、16号线， 北京西站下车。周边公车301路、47路、623路、695路、741路、840路、9路、运通102线等小马厂站下车；6路、57路、109路、687路、340路、477路、620路、38路等北京西站南广场站下车 。
物业地址：北京西城广外大街305号会城门桥200米
交通出行图
恒大书院
推荐理由：
价 格：最低价1650.00万元/套
动 态：恒大书院项目预计2016年6月加推3栋独栋G7、G8、G9号楼，G7号楼面积约为1500平，总价约为1.36亿，G8号楼面积约为1000平，总价约为8200万，G9号楼面积约为2000平，总价约为1.52亿。
恒大书院项目G3、G4号联排别墅、临街商铺和独栋在售。G3、G4号联排别墅在售户型面积为213平米，A1户型总价为1650万元/套，A2户型总价为2056万元/套；北区临街商铺户型在售面积为216-226平，总价区间为1912-1980万元/套。均为40年产权，物业费为6.8元/平米/月，联排2017年6月30日毛坯交房，商铺2017年12月31日前毛坯交房。可乘地铁至5号线北苑路北站，13号线北苑站，14号线善各庄站到达项目。
恒大书院基本信息单价1650万元/套起产权年限40区域商圈朝阳亚奥户型交通状况：自驾：项目北接北苑中街，南侧为北苑小街，西侧为红军营西路，东侧为红军营路，南侧各条线路直通北五环，东侧紧靠京承高速，公共交通路网非常发达。地铁：北苑站（地铁13号线），北苑路北站（地铁5号线），来广营站（14号线东段）。公交：步行后可搭乘公交车有：专37路（北苑村北站）、415路（赢秋苑站、勇士营路）、专20路（赢秋苑站）、621路（朝来家园东区站）、682路（朝来家园东区站）、966路（朝来家园东区站）等可到达北京各个主要的商业区域和交通枢纽。
物业地址：北京朝阳北京市朝阳区来广营红军营路与北苑小街交汇处
交通出行图
泰禾·北京院子
推荐理由：
价 格：最低价3166.00万元/套
动 态：泰禾·北京院子项目为北京热销新中式院落别墅，在售户型面积为480-570平米，准现房。联排别墅3166万/套起，电商30万抵80万；独院别墅3548万元/套起，电商20万抵50万。配备私人医疗及物业双管家，地上三层地下二层，赠送70-120㎡精装三重庭院和私家品牌电梯。
泰禾·北京院子基本信息单价待定产权年限70区域商圈朝阳望京户型三居室(165.00㎡)三居室(165.00㎡)三居室(165.00㎡)交通状况：公交：850路; 915路; 915区; 934路; 942路；696路北甸站地铁15号线孙河站；自驾：1） 城区出发：从（三环、四环、五环）进入京承高速——黄港出口进入京平高速——由京平路进入京密路——顺黄路出口500米；（2） 运河岸上的院子：沿东六环向北行驶——至李天桥——驶入京平高速——S32京平高速出口进入京密路——行驶2公里进入顺黄路——左转500米到达 。
物业地址：北京朝阳中央别墅区孙河板块京密路与顺黄路交叉口往西500米
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天鹅堡
推荐理由：
价 格：均价23000元/平方米
动 态：天鹅堡联排别墅在售户型面积为230-340平方米，均价23000-25000元/平方米，毛坯现房，地上三层，地下一层，仅剩40余套。
项目赠送花园30-80平方米、露台5-30平方米、下沉庭院18-28平方米，总赠送面积可达为70-260平方米，物业费为3.5元/平方米月。
天鹅堡基本信息单价均价23000元/平方米产权年限70区域商圈通州亦庄户型四居室(330.00㎡)三居室(330.00㎡)三居室(340.00㎡)交通状况：东接京津塘高速公路，连通三环、四环等城市主干道。公交路线：976、324支、974路、927路、927支、723路等马驹桥中学站以及建设中地铁5号线延长线、规划中L6线等轨道交通优势。
物业地址：北京通州马驹桥新桥往南800米
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首开保利·熙悦诚郡
推荐理由：
价 格：最高价48000元/平方米
动 态：首开保利·熙悦诚郡项目三期即将开盘，开盘时间待定下半年。二期升级精装产品已于2016年3月12日开盘，均价为48000-50000元/平，户型为104-156平精装户型，多送两间房，其中一间为多功能房，一间为地下储物空间，104平、128平享10万抵搜房优惠；144平、156平会员享15万抵搜房优惠，开盘楼栋为2#、4#、6#，共139套房源，其中2#为毛坯，交房时间2016年10月31号；4#、6#为精装，交房时间为2017年6月30号。敬请关注！
项目一期已于2015年6月13日开盘，开盘楼栋为一期2#和6#楼，主力户型为84平二居，105平三居，128平三居，156平四居，144平四居，三居以上产品均有6平米以上的空间赠送，部分的赠送空间可以独立成房间，增加一间多功能房。项目样板间已于2015年5月9日正式开放，项目位于大兴旧宫镇绿隔地区。
首开保利·熙悦诚郡基本信息单价待定产权年限70区域商圈大兴旧宫户型三居室(128.00㎡)四居室(156.00㎡)三居室(104.00㎡)交通状况：路网交通：北邻四环路，南通五环路、旧宫西路，西接德贤路、南苑路，形成“三横、两纵”的立体交通网络。从项目出发沿四环路可以快速抵达北京各个商圈（CBD、丽泽、总部基地、大红门、金融街、第二机场等）。从德贤路、南苑路可以直接进入南中轴路（南中轴路按照规划继续向南延伸并拓宽形成南中轴高速）可以快速到达第二机场机场，交通极为便捷。轨道交通：项目周边轨道交通众多，有5号线，亦庄线，10号线，距离宋家庄换乘站3公里，乘坐公交仅需2站地即可到达。公共交通：项目周边有多条公交路线，有927路，825路，576路。
物业地址：北京大兴南四环榴乡桥与德贤路交汇处东南角800米处
交通出行图
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