在劳动节这个具有意义和寓意的日子，北京万科开启了其第3处购物中心——北京住总万科广场的正式营业。这标志着，继北部的悦荟万科广场、西南部的中粮万科funmix半岛广场后，北京万科在京东南部又落下的重要一子。

  略懂一些围棋的人都知道，多个棋子围住的一个或两个以上的空交叉点在术语中叫做“眼”， 一块棋倘若有两个“眼”，就能永远在棋盘上生存、发展。北京住总万科广场的开业，标志着北京万科在商业的这盘棋局上做成了第一个“眼”。

  除了形成全城三面开花、辐射半径愈广的态势，北京万科企业有限公司副总经理张建新也表示，随着三个购物广场的依次落成、使用和经营，北京万科商管平台已完成了系统性的人才和平台搭建，运营能力得到了夯实，北京万科会加大对商业资产的投资和拓展，并将以商户运营、客户体验为导向持续精进，以使每个万科广场都能亮点不断，真正成为业界引导者。

  一招鲜吃遍天

  沿袭之前两个购物中心“都心型”的定位，北京住总万科广场的目标也是打造区域“旗舰项目”，填补商业空白、开启一站式消费体验新时代。更具优势的是，它的交通更加便利——位于大兴区旧宫镇核心区，紧邻地铁亦庄线旧宫站。

  业态规划方面，北京住总万科广场也依然强调多功能和高集约。商场建筑面积6.3万㎡，停车位约588个。卖场共六层，主营业态涵盖精品影院、精品超市、餐饮、零售、儿童、娱乐等。引入国际知名品牌120个，其中近50%为首次进入京东南地区，包括卢米埃影院，服饰零售类的GAP FactoryStore、NEW LOOK、UNIQLO、Adidas Original形象店、凌志集团北欧风情馆等，餐饮美食类的星巴克、云海肴、西贝莜面村等，儿童类的好孩子集合店、纽约国际儿童俱乐部、识博教育、莫莉幻想等。做到了北京万科对住总万科广场的期待——“区域精致生活引导者”。 

  除了造福区域居民，万科自身也借北京住总万科广场实现了突破——25%的品牌为首次合作。

  商场全场餐饮商户实现100%明厨亮灶，好吃、安全都看得见。WIFI、蓝牙全覆盖。全场支持apple PAY、微信、支付宝等移动支付手段；智能停车，反向寻车，全方位打造智慧mall。

  至开业当天，北京住总万科广场招商签约率达100%，整体开业率逾98%。树立起了已开业的万科购物中心的新标杆，也绝对属业界一流水平。

  就是要玩不一样

  极富想象力和创造力的北京万科，在已经开业的每家购物中心的建筑设计上均有独家记忆点：悦荟万科广场 “天地主街”的设计让王石都感叹“酷毙！”；中粮万科半岛广场4层楼高的超级旱滑梯让成年人也难掩童心。这一次，住总万科广场也不输“前辈”，实现了诸多创新和突破。将绿色生态的理念和奇幻精致的主题完美融合，贯穿整个项目。

  秉承万科的绿色建筑理念，北京住总万科广场全面配置冰蓄冷，雨水收集利用、室外微喷节水灌溉、LED节能、楼宇智能化控制等系统，多项节能降耗举措确保商场整体的能耗处于较低水准。同时，在项目内外设置公租自行车租赁点、新能源汽车充电设施，与地铁接驳车合作，积极倡导绿色出行。此外，为把项目打造成旧宫乃至北京市级的绿色生态购物中心典范，住总万科广场还创新性的引进了新风除霾系统覆盖整个商场，确保室内空气常年处于优良状态。目前这个系统一期已经完成并上线试运行，消费者不仅可以在商场内看到各区域的空气质量监测结果，还可以通过北京住总万科广场的微信公众号实时了解商场的空气质量情况，在家就可以决定是否要来商场躲避雾霾。

  在注重内涵的同时，北京住总万科广场也着意提升了“颜值”。创造性的打造了空中动物园“V-ZOO”，来逛街的顾客可以在购物中心中与羊驼、孔雀、兔子等动物近距离接触。北京万科商管公司董事总经理张媛女士表示，新风除霾和“V-ZOO”概念不仅仅是对空间的再造，更是迎合更多的家庭消费群体对休闲生活的需求，为消费者的休闲生活添加更多的乐趣。

  5月27日，电影《爱丽丝梦游仙境2》将全球同步上映。影片里的画面是虚幻的，北京住总万科广场却提前营造出了一个真实可感的“爱丽丝的仙境”——室内装修设计灵感正是来自刘易斯·卡罗尔传世之作《爱丽丝梦游仙境》。而外观建筑设计灵感则来自16世纪画家彼得·勃鲁盖尔的名作《巴别塔》。开业当天，其垂直“街巷生活”和“爱丽丝仙境”都正式与公众见了面。

  而凭借内外设计，北京住总万科广场尚未开业就已夺得了包括“MIPIM”奖、“精瑞科学技术奖”、“最佳人居商业范例奖”等多项大奖。

  北京万科开上商业地产快车道

  对于北京万科来说，住总万科广场不仅是2016年里其在商业布局上的新一块里程碑，也是北京万科商业多项目操盘从“少年”进入“青壮年”阶段，由起步并入快车道的标志。

  事实上，万科进入商业地产并不在这个领域的最红火时期，且与多数开发商一样，有些被市场推搡着“逼入”的成分。但依托集团的实力与优势，自2013年平安夜首座万科广场开业起，北京万科的商业发展在节奏上不疾不徐、踏实稳健，成果上却是突飞猛进、刚猛显著。

  去年，万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖提出打造“千亿市值北京万科”的转型战略，将商管作为北京万科6+X计划的重要部分。给出的明确目标是：用三年时间，打造百亿优质核心资管平台。这意味着，在现有五十亿资产规模的基础上，未来北京万科每年还将完成数十亿的商业项目投资及开发，随着城市配套商转型深入，商业地产的扩展计划将不局限于新建项目，还会拓展到城市更新改造项目。未来将有更多的万科广场遍布京城各地。

  当天出席北京住总万科广场开业典礼的北京住总集团总经理助理、北京金第房地产开发有限责任公司党委书记、董事长胡广元，在致辞中的多处对万科商管的操盘能力给予了充分认可。这也从侧面印证了北京万科商业操盘能力在显著提升。

  值得关注的是，住总和万科的强强联手，不仅是住宅开发，还在商业、办公及城市配套领域复合发展，未来还将持续在区域深耕拓展，为当地居民提供的高品质产品和服务，并引领区域商业发展和生活品质提升。

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