羊城晚报讯 记者赵燕华报道：北上广深楼市冲高回落已成事实，“接棒”的是哪些城市？4月百城房价指数表新鲜出炉，不过这次有点不一样：数据显示，新建住宅价格环比上涨的71个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。在前十排行榜中，已不见四个一线城市的踪影。值得注意的是，惠州以新建住宅价格环比涨幅6.3%而领涨全国，对此，业内分析认为，当需求之间找到了一个平衡点，就有大量刚需客溢出，造就一线周边城市房价高歌的神话。

　　一线城市全线降温

　　据5月1日发布的百城价格指数显示，2016年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米，环比(与上月相比)上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。值得一提的是，“北上广深”四座一线城市全线降温，涨幅排名前十的城市被一线周边以及热门二线城市所取代。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，3月份，多个重点城市房价和成交量均攀升至历史新高，但冲高后4月市场有所回落。比如沪、深两地在严厉的新政出台后，4月楼市成交均出现显著回落。

　　中国指数研究院报告预测称，一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，但随着稳定房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。

　　溢出效应成就一线周边

　　业内人士分析，前十名中都有个共通点，都临近一线城市北上广深，承接了部分来自特大城市的外溢需求，楼市量价齐升。随着一线城市政策收紧，房价涨幅收窄，而一线周边城市则呈明显上涨趋势。

　　前十名中，广东共有四位上榜，分别是惠州、中山、珠海和东莞。其中，排名第一的惠州新建住宅价格环比涨幅为6.3%，房价领涨全国。

　　惠州作为一个三线城市，涨幅为何位居榜首？分析认为，广深又贵又限购，让刚需一族大呼吃不消，于是乎广深客便把目光投向了性价比较高的边缘区域。尤其是珠三角城市间交通愈来愈便利后，便会有大量广深客溢出，例如广州隔壁的佛山、清远，深圳隔壁的东莞、惠州，甚至与之隔海对望的中山。数据显示，自佛山放开限购以来，广州客不断向佛山溢出已成为一种常态。去年佛山全市住宅成交量超过1400万平方米，广州客功不可没。

　　“地王”现象蔓延至二线城市

　　房企已敏锐觉察到这一点了。中原地产研究部的统计数据显示，4月份，包括万科、恒大、绿地、万达、保利、碧桂园在内20大标杆房企，拿地金额为218.61亿，其中高达195亿为二线城市拿地，足足占了九成。整体看，标杆房企已经接近全面进入二线城市阶段。

　　张大伟分析，一线城市的土地供应很少，没有土地可拿，因此开发商不得不将战略重点转移到二线核心城市。与此同时，二线城市的楼市政策仍是以利好为主。

　　据观察，二线核心城市成为大型开发商争夺的主战场，起始楼面地价频频刷新纪录。如在广州“隔壁”佛山，1月22日，时代地产以64亿元总价、折合约1.5万元/㎡楼面地价获得广佛交界处的大沥黄岐泌冲沿江路“桃花地”地块，成为佛山新“地王”。3月30日下午，泰禾集团以37.25亿元闯局佛山，晋升最新单价地王。4月28日，老大万科也憋不住要出手了，经过长达四小时166轮竞价，18.351亿元斩获禅城城北地块，折合楼面价为6157.97元/平方米，溢价超过90%。

　　易居智库研究中心总监严跃进分析，一线城市纷纷祭出楼市调控政策之后，资金溢出效应明显，大量资本有进入一线城市周边及热点二线城市的苗头，因此这些二线核心城市房价和地价的上涨势头均十分强烈。

　　赵燕华

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