家居装修知识网

首页 装修资讯 家居知识 家居百科
当前位置 >> 装修资讯 二线城市轮番上演“地王战” 地价房价齐涨

二线城市轮番上演“地王战” 地价房价齐涨

https://m.biud.com.cn 2016年04月10日07:55 家居装修知识网  

  姑苏城外寒山寺,楼面已到两万四。

  这是4月7日,苏州2016年首场大型土地拍卖会后,房地产界的微信朋友圈广泛传播的段子。在这场土地拍卖会上,超过40家房企对苏州楼市虎视眈眈,其中住宅性质的土地拍卖溢价率全部超过100%,甚至有的土地溢价率超过300%,合计拍卖总价超过100亿元。

  次日(4月8日),苏州再迎来7宗地入市,率先开拍的苏地2016-WG-5号吸引了包括融创、龙湖、碧桂园在内的20余家房企参与。在经过上百轮 的车轮战后,鲁能集团以总价38.7亿元将该地块收入囊中,成交楼面价18272.5元/平方米,溢价率为146.4%,这也是鲁能首次进入苏州。

  在一线城市纷纷出台楼市调控政策之后,资金的溢出效应明显,大量资本有进入一线城市周边及热点二线城市的苗头,近期二线核心城市轮番上演“地王战”,这些城市已成为各大开发商进军的重点。

  轮番上演地王车轮战

  与鲁能一样在近期落子苏州的还有泰禾和华发。4月7日,泰禾集团在经过159轮紧张鏖战后,以总价30.36亿夺得姑苏区2016-WG-3号地块,成交楼面价26032元/平方米,溢价128.97%。

  而7日进行的14号土地的拍卖则更加疯狂,拍卖全程超过1小时,共计242轮举牌。最后,该地被景瑞地产以15.5亿总价获取,折合楼面价1.97万/平方米,溢价率319%。这意味着最后的土地价格是已经超过起始价格的四倍,这样的溢价率即使在一线城市也极为罕见。

  不光是苏州,今年以来其他二线核心城市也是地王频出。在南京,今年3月18日,南京猴年首场土地拍卖会上,总共6幅地块吸引来40多家房企的争夺,其中3幅热门土地争抢异常激烈,3个区域最高地价由此诞生。若以3个区域的现有房价衡量,地价均已超过房价。

  在合肥,3月份合肥唯一一宗土地拍卖会上,编号为BH2015-09的地块, 最终被文一地产摘得,总价达76.89亿,溢价率400%,刷新了合肥土地成交总价记录。

  在华南的佛山,3月30日下午,经1个多小时70轮的竞价拉锯战后,泰禾以37.25亿元闯局佛山,折合楼面价7741.86元/平方米,刷新了此前的““5字头”纪录,溢价率高达72%。

  来自福建的泰禾集团在拿地方面一向颇为“独到”,两三年前泰禾曾在一线城市大量拿地,事后证明这一策略极为成功。近期接连布局二线核心城市,再度引发市场关注。

  对此,泰禾集团一位高层对《第一财经日报》表示,泰禾仍坚持既有的发展战略,即除了在福建本土外,主要布局一线城市,以及一线城市周围的强二线城市。“像上海附近的苏州、南京和杭州,华南深圳、广州和佛山在内的广东市场都是我们布局的重点。”

  二线城市接棒

  二线城市土地市场火热与近期这些城市楼市成交火爆紧密相关。尤其是在一线城市纷纷祭出楼市调控政策之后,资金的溢出效应明显,大量资本有进入一线城市周边及热点二线城市的苗头。

  上海易居房地产研究院日前发布的《30个典型城市住宅成交报告》显示,二线城市的表现颇为引人关注。3月份,15个二线城市新建商品住宅成交面积为 1825万平方米,环比增长160.6%,同比增长96.4%。15个二线城市全部出现了环比增长的态势。其中杭州和天津的成交环比增幅最大。此前几个 月,全国市场的热点城市为深圳、上海和苏州,而现在杭州和天津市场更惹人关注。

  中原地产研究中心统计数据显示,一季度54城市签约总套数高达80.5万套,刷新了同期纪录。其中二线城市同比涨幅高达46.9%,三四线城市则整体市场平稳,楼市发展不均衡越来越明显。

  二线城市的火热,除了与一线城市收紧调控有关,从区域经济和城市化发展的角度,二线城市也将成为我国城镇化的重点区域。一方面,超大城市严控城市发 展边界和人口规模,另一方面广大三四线城市、中小城市虽然落户比较容易,但由于产业发展、公共资源的欠缺,难以吸引人们进入。相比之下,二线城市将有比较 大的发展空间。

  今年1月,融创中国董事长孙宏斌说,目前融创将二线城市作为战略布局的重点。2015年,除了继续聚焦北京、天津、上海、重庆、杭州之外,融创又进入了成都、南京、武汉、西安、济南等8个核心二线城市。

  孙宏斌称,“如果说北京、上海地价跌下来了,我们就在北京和上海继续拿地,如果地价继续涨,就会快速完成二线核心城市的布局”。“过去我看北京和上海,是什么地都可以买,现在我看北京和上海,是什么地都不能买,地价涨得太快。

  中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析,对开发商来说,一线城市的土地供应很少,没有土地可拿,这就造成企业都涌向二线核心城市;其 次,二线城市虽然地价也很高,但绝对值相对一线来说还可以,基数要小很多;第三,一线城市在调控收紧之后,最近几个月肯定会出现波动,但在资金量如此庞大 的情况下,大量资金必然涌向周边地区和二线核心城市。

  不过,在苏州等地的土地溢价率超过100%、甚至多地楼面价超过地价后,二线核心城市的土地市场也蕴含着一些风险。

  张大伟说,像苏州,目前二手房市场已经出现降温迹象,但土地市场还如此火爆,确实出乎业界预料。“现在买了地价比房价高的,都是在赌房价要涨100%以上,这种可行性很低。”

  “有些企业通过产品获得比当前市场价更高的溢价,也有通过调整销售节奏,先卖以前的地块,以时间换空间。”张大伟说,即便如此,去年一线城市天价“地王”频出所带来的风险,目前同样在二线核心城市开始显现。

相关知识

二线城市轮番上演“地王战” 地价房价齐涨
地王无法破房价继续走高 固安永清更具投资价值
45重点城市现67地王 “地王年”大牌房企唱主角
全国45城市现67地王 “地王年”房企囤货
惠州飙上涨幅榜首 二线城市频现“地王”
一线城市房价全线降温 二线城市频现“地王”
评论:土地市场大分化 二线城市“地王潮”或调控升级
二线城市新晋74个地王 央企国企为最大买家
开发商再掀抢地大战 一线城市屡现“地王”成交
一线城市屡现“地王” 巨量库存有增无减

本文来自 家居装修知识网 二线城市轮番上演“地王战” 地价房价齐涨 https://m.biud.com.cn/news-view-id-644694.html