据亚豪机构发送给本报记者的统计数据显示,2016年五一小长假期间(4月30日-5月2日)煴本┳≌市场共有8个项目入市,8个项目共新增住宅产品608套,相比清明小长假减少101套,同比去年五一小长假供应下滑8%。而成交方面,北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交807套,成交面积8.88万平方米,相比之前的清明小长假成交套数减少15%,成交面积增加0.57万平方米,同时这一成交量也创造了近三年五一小长假的新高。也就是说,继4月北京商品住宅市场35盘入市创造近8个月新高之后,5月供应市场再度迎来“开门红”。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,这一阶段成交量的持续攀升,一方面是“限购”威胁之下商住成交的集中爆发,在限购靴子落地之前,商住引领成交攀升的趋势仍将持续;另一方面,5月份开始各大房企也进入上半年业绩的“关键阶段”,供应的积极也为成交的攀升提供基础条件。

从价格来看,2016年五一小长假期间煴本┥唐纷≌成交均价高达34005元/平方米,这一成交价格也创造了历史同期新高。

高姗分析认为,从五一期间成交排行中可以看出,近一阶段成交主力仍为商住项目,成交前十名中商住占据8席,其中也出现高价商住项目。另外,排行前十榜单当中仅有的两个普宅项目在40000元/平方米上下,普宅项目价格高端化的趋势也是拉动整体市场价格上涨的主要动力。

高姗认为,市场需求的旺盛是支撑供应积极的有效动力,3月以及4月大量项目出现开盘售罄现象,这也吸引着项目的不断加推。

虽然开盘节奏在加快,但开发商单次推出的货量却不增反降,五一小长假期间入市的8个项目当中,有7个项目供应量均在百套以内,还有些项目推盘量仅为30余套。对此,高姗认为,开发商减少单次推货量,并加大开盘频次,是为了更直观地了解到当前市场和购房客群的变化,同时据此调整营销策略和价格策略,这样的改变在近几年已渐成趋势。

由于政策调控的方向变化,再加上北京高价地频出的微观市场现状对购房者心态的影响,使得北京房地产市场的震荡变化逐渐加快,如果不能及时把握市场走势,将可能造成营销结果的失控。房企的开盘周期和每次推出房源量,已经是建立在研判市场之后的缜密策划,因此,当前虽然众多项目热销,但大多是在开发商精密把控之下形成的,北京整体市场仍然保持着温和复苏的态势。

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