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北京土地供应尚未放量小户型难阻楼市泛豪宅化

https://m.biud.com.cn 2016年05月05日11:06 家居装修知识网

上周末，北京市国土资源局同时挂出延庆、顺义及海淀三宗经营性地块，挂牌出让总起价为18.75亿元，土地面积共计约10.25万平方米。

值得注意的是，后沙峪镇地块虽不配建保障性住房，但要求居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。这已是相关单位第二轮推出“7090”土地政策用地。但业内人士表示，仅推出零星的“限制性”地块对抑制土地价格不断上涨效果不会太明显。

又见“7090”地块

在上周新挂出的三块土地分别为“海淀北部地区整体开发”中关村环保科技园HD-0303-0071地块为商务用地；顺义后沙峪镇SY00-0022-0614地块位于顺义新城第22街区北部地块；延庆新城05街区05-043地块。

业内人士分析，延庆新城地块距离城区过远，且需配建2万平方米的自住型商品住房，预计业内兴趣不会太大；海淀地块则为非住宅的B2商务用地。

本轮看点主要在顺义地块，出让条件要求居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。这表明管理部门抑制土地过快上涨政策的持续性。

3月底，北京挂出两宗位于昌平区南邵镇地块，明确要求，保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。这也标志沉寂已久的“7090”政策又重新被列入购地条款中。

土地供应尚未放量

2016年以来，北京地区仅进行了7宗经营性用地出让，即到目前为止今年仅供地10块，其中4宗规划用途为住宅，其他均为商办。统计显示，今年前3个月北京宅地成交数量减少73%，土地供应下滑明显。

5月，北京市也仅出让3宗地块，调节土地供应节奏意味相当明显。

此前4月12日，市政府常务会审议通过《北京市2016年度国有建设用地供应计划》。根据供应计划，2016年全市国有建设用地计划供应总量4100公顷，虽然总量上有所下降，但住宅用地仍安排1200公顷，与2015年计划量持平。

值得一提的是，住宅用地中，包括自住房在内的商品住宅用地增加了100公顷。其中，城六区的土地供应量不高于全市土地供应总量的20%，规划新城范围内土地供应量占土地供应总量的70%以上。

相关人士表示，土地供应紧俏符合2016年北京市土地供应加强“供给侧”结构性改革、探索建立经营性用地增减挂钩机制、逐步实施城市减量规划等总体思路，预计下半年北京土地放量的可能性较大，但推出优质高价地数量会比较谨慎。

房价上涨短期难抑

伴随当前土地供应紧缩的是住宅用地楼面价的高企。

在早前完成交易的住宅用地中，朝阳将台乡地块住宅实际楼面价超过4万元/平方米，大兴黄村地块楼面价也达到了4.7万元/平方米，远远超过该区域在售楼盘的价格。

专家评论，“7090”政策的再度出山对市场预期会有所改变，但政策对北京楼市的影响将会延后，毕竟目前在售以及中短期入市的楼盘均为近两年内高价土地项目，楼市价格持续冲高局面短期难以改变。

统计显示，2015年北京土地出让金实现“大丰收”受各大“地王”影响不小。高昂的土地出让金成本加上各类配建的挤占，普宅用地面积却大幅减少，这些都让北京住宅市场豪宅化趋势脚步无法停止。