2016年5月5日深夜，北京住建委、通州区政府发文规范商住房销售。
通知规定，通州商住房明起暂停向以下家庭出售：已有1套及以上住房的本市户籍单身人士及外地户籍家庭；已有2套及以上住房的本市户籍家庭；无法提供本市连续5年社保证明的外地居民。新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位或社会组织，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位或社会组织。文件发布前已由居民家庭或个人购买的通州区商务型公寓和商业、办公项目，再次出售时可按原规定执行。
针对半夜发布的通州限购升级通知，网友反应不一。除了关注通州投资者的之外，网友还关注同是京郊的顺义、大兴等地以及引领国内房价涨幅的厦门等地是否会跟进。
知名地产评论人@刘光宇：通州商住房巨大的供应量下埋藏着区域内同类项目去化的隐患，在这一区域，共有绿地、保利、富力、远洋等十余家品牌房企的多个项目聚集。而在北京市政府东迁、通州将成为“北京新中心”的背景下，产业发展与楼市如何协同配合发展，成为考验当地政府的一大难题。
网友@海岸线1999：今晚10点，北京市通州商住限购政策正式出炉。这也考验了厦门传说中的楼市限价政策是否也会突然袭击似地随时出台。
网友@丸子又胖了：根本挡不住真正的炒家，只是抬高交易成本罢了，多出的这部分自然会转嫁到下一轮接盘侠头上。
网友@马老爷-北京 ： 通州商住的限购，对投资者是致命。
网友@程08 ： 通州商住真的限购了，顺义还远吗？做好准备吧！
网友@贰哥忒贰：从北京通州限购商住的事件来看，深圳有不少好地段的商住应该是被低估了。虽然过去传统的看法，认为商住会跑输大市，使得这些品质甚至好过住宅的商务公寓并没有受到市场过多的青睐。
网友@郑凯Kay：通州就二次限购了。商住两用也不让买了，符合购房条件的买了，以后想卖也只能卖给企业，这一招太狠了。要注意了，商住的价值降低了，谁有办法卖给企业？买的时候也要小心，谁知道这个政策有没有复制的可能性。
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