多家研究机构数据表明，4月二手房网签环比降三成，专家预计，二季度二手房网签量或将持续回落，从去年一直高热不停的北京二手房市场将迎来新一轮降温周期。但同时，从5月份开始各大房企也进入上半年业绩的“关键阶段”，供应量上来后新房市场项目开始热卖，商住项目还是挑起了成交量的大梁。

4月二手房网签环比降三成

据统计，截至4月26日，北京二手房共网签22179套，环比3月全月下降了30.7%。成交均价则与3月持平，保持在43000元/平米左右。

由于网签数据具有一定的滞后性，实际上，北京楼市在2月底3月初就已经显现出降温趋势，据统计，从2月29日至今，北京区域二手房实际交易量已经连跌7周，4月份，北京区域二手房实际交易量较3月下降了52.5%。

业内人士分析认为，去年9-10月份大量资金由股市流向楼市，进一步刺激了北京二手房市场的持续升温。购房需求的大量释放使得今年3月份的二手住宅网签量突破了3万套大关。但是，在从严限购的市场背景下，之前市场购房需求的大量释放，也严重透支了后市的购房需求，所以3月份以来二手房实际交易量的持续下滑也在情理之中。

“近期我们可以明显地发现，主动调高售价的二手房业主在逐渐减少，由之前的八成减少到五成左右，部分区域的部分大户型房源甚至出现了售价的下调。”胡景晖表示，他预计，如果没有更直接的利好楼市的政策出台，从4月份开始北京二手房市场将迎来新一轮降温周期。二季度，二手房网签量或将持续回落，房价逐步止涨。下半年，北京二手房市场或将筑底企稳，房价稳中有降。

商住成新房成交主力

数据显示，五一小长假期间（4月30日-5月2日）北京商品住宅共成交807套，成交面积8.88万平方米，相比之前的清明小长假成交套数减少15%，但成交面积增加0.57万平方米，这一成交量也创造了近三年五一小长假的新高。

亚豪机构分析指出，五一期间市场成交延续了4月的旺盛。亚豪数据显示，2016年4月，北京商品住宅共成交14990套，环比增64%，同比增233%，同时这一成交量也创造了自2010年12月以来的64个月新高。从价格来看，4月30日-5月2日小长假期间，北京商品住宅成交均价高达34005元/平方米，这一成交价格也创造了历史同期新高。

不过需要注意的是，自3月份以来，北京商住房成交量开始出现递增趋势。机构数据显示，3月份商住市场成交4675套，同比上涨402%，首次超出普通住宅成交套数。

据亚豪机构统计，从五一期间成交排行中可以看出，近一阶段成交主力仍为商住项目，成交排名前十的项目中，商住项目占8席，其中也出现高价项目，例如排名第三的富力运河十号，成交均价高达46996元/平方米。

业内人士认为，这一阶段成交量的持续攀升，主要是5月份开始各大房企也进入上半年业绩的“关键阶段”，供应的积极也为成交的攀升提供了基础条件。

相关知识

北京楼市冷热不均 二手房“冷”商住新房“热”
北京楼市六成二手房降价求出货
北京开年二手房成交量为新房6.6倍
北京开年二手房成交量为新房6.6倍 全面进存量时代
春节全国楼市冷热不均 北京连续8年零供应
楼市冷热不均地铁房引爆楼市增长
北京楼市或入存量房时代 新房市场萎缩二手房成交火热
北京楼市持续上行 二手房本月成交破2万套
北京楼市进入二手房时代：二手房成交量是新房6倍
上半年楼市冷热不均 济南杀出重围领涨二线城市