邝婆婆房子莫名被卖案水落石出 疑犯何伟胜揭秘炒楼腾挪法
“被告人何伟胜，男，1969年11月26日出生，居民身份证***，汉族，出生地为广州市，文化程度初中，户籍所在地为广东省广州市海珠区***，现住址为广东省广州市海珠区***。”
何伟胜是长期潜伏在广州市区的一名职业炒房人、前房地产中介，其参与炒卖的房屋达上千套之多，十几年间积累了数千万元财富。
何伟胜游走在灰色地带，不时陷入房产纠纷。2012年，他曾因涉嫌诈骗，被海珠区公安局逮捕；3年后，他又被越秀区检察院批准逮捕。
而逝者房产被盗卖的不正常行为正被揭开面纱，面临法律追责。目前，何伟胜被指控参与了五宗房屋诈骗案。
文、图/广州日报记者 练情情
5月4日，记者在法庭上见到何伟胜时，被他在庭上的狂放不羁震惊。走进法庭时，他对着旁听席上他的亲戚朋友、“马仔”、受害者们微笑致意，甚至高抬起被手铐束缚着的双手作拱手礼，连声说“没事，没事”，一副江湖大佬的做派。
凑钱买笋盘转手赚大钱
2000年，广州的楼市刚刚微抬头，何伟胜即开始炒楼。他自称，广州大部分房产中介行都知道他，多多少少都有过合作。
陷入房产纠纷，对何伟胜而言，是家常便饭。几乎广州每个区法院都有何伟胜的案件，他当过原告，也当过被告。2012年，他曾因涉嫌诈骗，被海珠区公安局逮捕，后办理了取保候审。
2015年7月15日，广州市越秀区检察院批准逮捕何伟胜。2016年5月4日，何伟胜涉嫌诈骗的案件在越秀区法院开庭。
何伟胜被指控是主犯，另有三名从犯：黎子健、林锦麟、容沛麒。这三名从犯各扮演不同的角色：中介、买家或卖家。
房屋从屋主的手上，莫名其妙地经过何伟胜、黎子健、林锦麟或容沛麒，就转入了第三任手中。有时候，屋主连自己的房子被卖了两次，都觉察不到。
法庭上，何伟胜振振有词：“我不认罪。我炒楼而已，房子都是用钱买的。”这其中的猫腻，每一个被告或闪烁其词。
炒楼怎么炒？何伟胜说，他跟各家中介行以及财务公司合作，发现有笋盘，就先凑钱将其“买下”，然后转手，一笔少则赚几万元，多则几十万元。
炒楼十六年，何伟胜积累的财富，没有上亿元，起码也有几千万元。
逝者房产被盗卖
这些“笋盘”如何到何伟胜手里？
2012年10月，本报曾报道一起蹊跷的案件。78岁的邝婆婆发现祖屋莫名其妙地成了别人的房产，而且被卖了两次。
更为蹊跷的是，这套房子是登记在邝婆婆的先生陈某名下，而陈某已于2010年去世。陈某去世后，该房产一直未办理继承。
死人名下的房产怎样被一卖再卖？随着邝婆婆将广州市国土房产局告上法庭，被遮盖的事实一步步被揭开。
房 管局答辩称，该局是依法依规办理房屋产权转移登记的。第一次转移登记时间为2011年9月，邝婆婆及其丈夫陈某共同委托代理人容沛麒将涉案房屋出售给黎子 健。当时，容沛麒持南方公证处的委托公证书来办理房屋产权登记，房管局根据与南方公证处联网的信息查询到，这份公证书是真的。
而邝婆婆从未见过容沛麒和黎子健，更从未到过南方公证处。
记者到南方公证处追查发现，办理公证提供的身份证、结婚证和户口簿，全系伪造。
警察将目标锁定为何伟胜。除了邝婆婆的案件，还有多宗逝者房屋被盗卖的案件，始作俑者均指向何伟胜。
他把事情推得一干二净。“房子我是买回来的，我也是受害者。”何伟胜说。按照他的说法，当时是邝婆婆的儿子陈某磊和财务公司的人找到他，在市二宫的咖啡厅见面，他花了10万元买这套房子。而虚假公证的情况，他表示不知情，是财务公司的人将公证书交给他的。
伪造证件办了卖房公证
此时，邝婆婆和她的儿子陈某磊就坐在旁听席上。陈某磊说：“我真想冲上去跟何伟胜对质，我几时有见过他？我几时收过他10万元？”
陈某磊回忆，2008年1月份，他找到广州市永宜信用担保有限公司，办理了免抵押贷款的业务。
陈某磊把所有准备好的证件和证明，包括父亲的房产证正本、父亲的身份证复印件、母亲的身份证复印件等交给了永宜公司。
“他们给了一张收条，证明他们收到了房产证原件，说签收人是他们老板，但我根本没有见过。”后来，陈某磊没有收入，没有继续偿还。当他想继续还的时候，发现永宜公司已经搬走了。三年后，发现房屋就被转卖了。
办理这件虚假公证的公证员说，当时来办理委托公证的两位老人身份证信息，在机器上无法读取。但对方说是“消磁了”，所以读不出来。因公证处也常见这种情况，且两人身份证明及房产证等材料都齐全，一时疏忽，就为两人办理了公证。
法官的诘问
何伟胜想要推脱与虚假公证的关系。
法官突然问何伟胜：“在广州，房屋交吉是什么意思？”
“交吉，就是交间空房。”何伟胜答。据了解，何伟胜涉嫌房屋诈骗的五宗案件中，有4宗房屋中仍常住有人。何伟胜承认，自己只进去看了第一间，其他要么只看外围，要么没去看过房。
“你明知里面还有人住，也不过问？”法官追问。
何伟胜有些语无伦次。他说，“对方”说会尽快交吉。但“对方”是谁，何伟胜似乎有意回避。在另一宗逝者房屋被盗卖的案件中，黎子健供认，是何伟胜让他去办理公证，何伟胜就在公证处楼下等。办完公证后，何伟胜将假冒已死亡业主的周某某开车送走。
绝大部分的案件，均不需要何伟胜出面。炒楼的人最常用的手段就是办理房屋交易全权委托书，委托书经过公证机构的公证后，委托人可以行使业主的全部权利，包括卖房签字、过户办理和收取楼款。
邝婆婆的这单交易中，从犯之一容沛麒就是扮演房屋交易委托人的角色。何伟胜让他在一些文件上签名，事后可拿两三千元好处费，“别人让我签什么，我就签什么。”
“你一个37岁的男人，中专毕业，你不知道签的东西是什么就敢签？”法官严厉地质问。
记者在广州市房地产中介协会的网站上查询，何伟胜目前并没有中介资格。
没有中介资格的何伟胜掌握着房屋倒卖的腾挪大法，他只需要站在背后，指点别人签名，就能从看似合法的房屋交易中获益甚丰。
记者查阅既有的判决书时发现，何伟胜和前妻吴某某也是某财务公司的管理人员。何伟胜会在媒体上刊登无抵押贷款的小广告，以财务公司的名义借钱给个人，类似“高利贷”。这种借贷，表面上是无抵押的，但像邝婆婆的儿子那样，需把房产证押在那里。
正常来说，没有业主的同意，即使有房产证，也不可能把房子据为己有。死人的房产能被盗卖，肯定是不正常的。这种不正常现象背后的犯罪行为，正是法律现在要追究的。
职业炒楼人何伟胜，是否最终会被认定为诈骗罪，法院将继续审查。
对话
现在限购了，没那么好赚
庭审间隙，获越秀区法院允许，本报记者在羁押室内采访了何伟胜。
记者：你是怎样走上炒楼这条路的？
何伟胜：为了生活啊。我之前开制衣厂，都赔光了。刚刚开始，我也是跟着朋友做，跟着他们学，慢慢就做起来了。2000年，我还拿到了房地产经纪人的牌照。
记者：你的朋友圈里有多少人炒楼？
何伟胜：几百人。你看，好多中介公司都知道我，还有地产公司，都有我的名字。我就是这样跑来跑去。
记者：这么多年，你一共炒了多少套房？
何伟胜：上千套吧，肯定有了。不炒不行啊，一大帮人要吃饭。
记者：那你赚了多少钱了？
何伟胜：炒楼，也是有赚有赔的。像这次这样，不就赔啰！每个区法院，我都被压了几百几十万元，主要是遇到一些一房多卖的纠纷，还有一些子女偷父母的房产证来卖的，或者子女和父母合起来骗的也有。
记者：炒楼有风险。有些公证书、委托书是假的，你应该知道啊？
何伟胜：不是假，而是有问题。有些公证员收了钱，出了很多房子被盗卖的事情。我们也是后面才知道，所以这几年我都不搞公证的房子了。
记者：你炒房子，业主也没有见过，房子也没有进去看，这样也敢买？
何伟胜：炒楼都是这样的，只要委托书、公证书是真的，就没问题。
记者：哪来那么多笋盘炒？
何伟胜：都是别人打电话给我的，中介行、财务公司，或其他类型的公司，我们有合作，有些公司我也有份。
记者：经常遇到纠纷吗？
何伟胜：每年都有两三宗纠纷。没办法的，进那么多货，肯定有些有问题的。
记者：一般炒一套房子你能赚多少钱？
何伟胜：一整栋买回来，赚得比较多。2008年是最好赚的，一平方米可以赚几千元。现在限购了，没那么好赚。
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