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揭炒楼腾挪法:凑钱买笋盘 少则赚几万多则几十万

https://m.biud.com.cn 2016年05月10日08:13 家居装修知识网  

  邝婆婆房子莫名被卖案水落石出 疑犯何伟胜揭秘炒楼腾挪法

  “被告人何伟胜,男,1969年11月26日出生,居民身份证***,汉族,出生地为广州市,文化程度初中,户籍所在地为广东省广州市海珠区***,现住址为广东省广州市海珠区***。”

  何伟胜是长期潜伏在广州市区的一名职业炒房人、前房地产中介,其参与炒卖的房屋达上千套之多,十几年间积累了数千万元财富。

  何伟胜游走在灰色地带,不时陷入房产纠纷。2012年,他曾因涉嫌诈骗,被海珠区公安局逮捕;3年后,他又被越秀区检察院批准逮捕。

  而逝者房产被盗卖的不正常行为正被揭开面纱,面临法律追责。目前,何伟胜被指控参与了五宗房屋诈骗案。

  文、图/广州日报记者 练情情

  5月4日,记者在法庭上见到何伟胜时,被他在庭上的狂放不羁震惊。走进法庭时,他对着旁听席上他的亲戚朋友、“马仔”、受害者们微笑致意,甚至高抬起被手铐束缚着的双手作拱手礼,连声说“没事,没事”,一副江湖大佬的做派。

 凑钱买笋盘转手赚大钱

  2000年,广州的楼市刚刚微抬头,何伟胜即开始炒楼。他自称,广州大部分房产中介行都知道他,多多少少都有过合作。

  陷入房产纠纷,对何伟胜而言,是家常便饭。几乎广州每个区法院都有何伟胜的案件,他当过原告,也当过被告。2012年,他曾因涉嫌诈骗,被海珠区公安局逮捕,后办理了取保候审。

  2015年7月15日,广州市越秀区检察院批准逮捕何伟胜。2016年5月4日,何伟胜涉嫌诈骗的案件在越秀区法院开庭。

  何伟胜被指控是主犯,另有三名从犯:黎子健、林锦麟、容沛麒。这三名从犯各扮演不同的角色:中介、买家或卖家。

  房屋从屋主的手上,莫名其妙地经过何伟胜、黎子健、林锦麟或容沛麒,就转入了第三任手中。有时候,屋主连自己的房子被卖了两次,都觉察不到。

  法庭上,何伟胜振振有词:“我不认罪。我炒楼而已,房子都是用钱买的。”这其中的猫腻,每一个被告或闪烁其词。

  炒楼怎么炒?何伟胜说,他跟各家中介行以及财务公司合作,发现有笋盘,就先凑钱将其“买下”,然后转手,一笔少则赚几万元,多则几十万元。

  炒楼十六年,何伟胜积累的财富,没有上亿元,起码也有几千万元。

 逝者房产被盗卖

  这些“笋盘”如何到何伟胜手里?

  2012年10月,本报曾报道一起蹊跷的案件。78岁的邝婆婆发现祖屋莫名其妙地成了别人的房产,而且被卖了两次。

  更为蹊跷的是,这套房子是登记在邝婆婆的先生陈某名下,而陈某已于2010年去世。陈某去世后,该房产一直未办理继承。

  死人名下的房产怎样被一卖再卖?随着邝婆婆将广州市国土房产局告上法庭,被遮盖的事实一步步被揭开。

  房 管局答辩称,该局是依法依规办理房屋产权转移登记的。第一次转移登记时间为2011年9月,邝婆婆及其丈夫陈某共同委托代理人容沛麒将涉案房屋出售给黎子 健。当时,容沛麒持南方公证处的委托公证书来办理房屋产权登记,房管局根据与南方公证处联网的信息查询到,这份公证书是真的。

  而邝婆婆从未见过容沛麒和黎子健,更从未到过南方公证处。

  记者到南方公证处追查发现,办理公证提供的身份证、结婚证和户口簿,全系伪造。

  警察将目标锁定为何伟胜。除了邝婆婆的案件,还有多宗逝者房屋被盗卖的案件,始作俑者均指向何伟胜。

  他把事情推得一干二净。“房子我是买回来的,我也是受害者。”何伟胜说。按照他的说法,当时是邝婆婆的儿子陈某磊和财务公司的人找到他,在市二宫的咖啡厅见面,他花了10万元买这套房子。而虚假公证的情况,他表示不知情,是财务公司的人将公证书交给他的。

 伪造证件办了卖房公证

  此时,邝婆婆和她的儿子陈某磊就坐在旁听席上。陈某磊说:“我真想冲上去跟何伟胜对质,我几时有见过他?我几时收过他10万元?”

  陈某磊回忆,2008年1月份,他找到广州市永宜信用担保有限公司,办理了免抵押贷款的业务。

  陈某磊把所有准备好的证件和证明,包括父亲的房产证正本、父亲的身份证复印件、母亲的身份证复印件等交给了永宜公司。

  “他们给了一张收条,证明他们收到了房产证原件,说签收人是他们老板,但我根本没有见过。”后来,陈某磊没有收入,没有继续偿还。当他想继续还的时候,发现永宜公司已经搬走了。三年后,发现房屋就被转卖了。

  办理这件虚假公证的公证员说,当时来办理委托公证的两位老人身份证信息,在机器上无法读取。但对方说是“消磁了”,所以读不出来。因公证处也常见这种情况,且两人身份证明及房产证等材料都齐全,一时疏忽,就为两人办理了公证。

 法官的诘问

  何伟胜想要推脱与虚假公证的关系。

  法官突然问何伟胜:“在广州,房屋交吉是什么意思?”

  “交吉,就是交间空房。”何伟胜答。据了解,何伟胜涉嫌房屋诈骗的五宗案件中,有4宗房屋中仍常住有人。何伟胜承认,自己只进去看了第一间,其他要么只看外围,要么没去看过房。

  “你明知里面还有人住,也不过问?”法官追问。

  何伟胜有些语无伦次。他说,“对方”说会尽快交吉。但“对方”是谁,何伟胜似乎有意回避。在另一宗逝者房屋被盗卖的案件中,黎子健供认,是何伟胜让他去办理公证,何伟胜就在公证处楼下等。办完公证后,何伟胜将假冒已死亡业主的周某某开车送走。

  绝大部分的案件,均不需要何伟胜出面。炒楼的人最常用的手段就是办理房屋交易全权委托书,委托书经过公证机构的公证后,委托人可以行使业主的全部权利,包括卖房签字、过户办理和收取楼款。

  邝婆婆的这单交易中,从犯之一容沛麒就是扮演房屋交易委托人的角色。何伟胜让他在一些文件上签名,事后可拿两三千元好处费,“别人让我签什么,我就签什么。”

  “你一个37岁的男人,中专毕业,你不知道签的东西是什么就敢签?”法官严厉地质问。

  记者在广州市房地产中介协会的网站上查询,何伟胜目前并没有中介资格。

  没有中介资格的何伟胜掌握着房屋倒卖的腾挪大法,他只需要站在背后,指点别人签名,就能从看似合法的房屋交易中获益甚丰。

  记者查阅既有的判决书时发现,何伟胜和前妻吴某某也是某财务公司的管理人员。何伟胜会在媒体上刊登无抵押贷款的小广告,以财务公司的名义借钱给个人,类似“高利贷”。这种借贷,表面上是无抵押的,但像邝婆婆的儿子那样,需把房产证押在那里。

  正常来说,没有业主的同意,即使有房产证,也不可能把房子据为己有。死人的房产能被盗卖,肯定是不正常的。这种不正常现象背后的犯罪行为,正是法律现在要追究的。

  职业炒楼人何伟胜,是否最终会被认定为诈骗罪,法院将继续审查。

 对话

  现在限购了,没那么好赚

  庭审间隙,获越秀区法院允许,本报记者在羁押室内采访了何伟胜。

  记者:你是怎样走上炒楼这条路的?

  何伟胜:为了生活啊。我之前开制衣厂,都赔光了。刚刚开始,我也是跟着朋友做,跟着他们学,慢慢就做起来了。2000年,我还拿到了房地产经纪人的牌照。

  记者:你的朋友圈里有多少人炒楼?

  何伟胜:几百人。你看,好多中介公司都知道我,还有地产公司,都有我的名字。我就是这样跑来跑去。

  记者:这么多年,你一共炒了多少套房?

  何伟胜:上千套吧,肯定有了。不炒不行啊,一大帮人要吃饭。

  记者:那你赚了多少钱了?

  何伟胜:炒楼,也是有赚有赔的。像这次这样,不就赔啰!每个区法院,我都被压了几百几十万元,主要是遇到一些一房多卖的纠纷,还有一些子女偷父母的房产证来卖的,或者子女和父母合起来骗的也有。

  记者:炒楼有风险。有些公证书、委托书是假的,你应该知道啊?

  何伟胜:不是假,而是有问题。有些公证员收了钱,出了很多房子被盗卖的事情。我们也是后面才知道,所以这几年我都不搞公证的房子了。

  记者:你炒房子,业主也没有见过,房子也没有进去看,这样也敢买?

  何伟胜:炒楼都是这样的,只要委托书、公证书是真的,就没问题。

  记者:哪来那么多笋盘炒?

  何伟胜:都是别人打电话给我的,中介行、财务公司,或其他类型的公司,我们有合作,有些公司我也有份。

  记者:经常遇到纠纷吗?

  何伟胜:每年都有两三宗纠纷。没办法的,进那么多货,肯定有些有问题的。

  记者:一般炒一套房子你能赚多少钱?

  何伟胜:一整栋买回来,赚得比较多。2008年是最好赚的,一平方米可以赚几千元。现在限购了,没那么好赚。

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