限购政策令投资预判出现分化
一纸最严限购令再次降临通州，为火热的通州商住楼浇了一盆冷水。据中原地产数据显示，自5月6日限购以来，通州商务公寓的成交为“零”。北京晨报记者了解到，部分楼盘已暂时“封盘”，以应对限购。
两次限购令 效果各不同
2015年8月，通州住宅曾出台“史上最严限购令”，反而引发商住公寓楼盘的热销。今年4月通州商务型公寓单月签约5927套，占全市该类型公寓总成交的61%。
今年5月6日，通州区域非住宅类的限购政策落地。此次出台的升级版限购政策，除了暂停向三类家庭出售商务型公寓外，还另外规定，通州区新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位、社会组织等。
此次限购后，通州商务公寓的交易“热情”迅速降至“冰点”。根据中原地产监测的数据显示，限购4天以来，通州商务公寓成交数量为“零”。同时，通州市场的写字楼、商业楼也仅有少量签约。总体来看，限购对房地产市场的影响力仍在逐步释放。
同是投资客 买与不买都纠结
股市起伏不定，市民李女士只好把投资的注意力转向楼市。通州成为北京城市副中心后，自然成为她首选的投资方向。
4月初，李女士看上一套通州商住房，本来正打算出手，却在4月20日前后听闻“限购”传言，该楼盘的开发商收回了此前告知的购房优惠。“我当时有些犹豫，没想到真的限购了。”没能买到房，李女士在后悔之余也略感庆幸，“刚听到限购消息时特别后悔，不过后来一想，没买上也好，真要买了，以后这房又该卖给谁呢？”
与李女士相比，已经交钱排卡的秦女士却感到更加不安了。“按照现在的限购条件，我的房子肯定是不能买了。现在开发商只通知说让我们等，也不知道什么时候能给出具体的解决方案。”
开发商变招 暂时封盘等通知
突如其来的升级版限购令已让部分原计划排卡销售的LOFT项目暂停排卡。但是，北京晨报记者在采访中发现，对开发商来说，更“犯愁”的或许是办公楼。
“通州此前卖的50年不限购的公寓，其实大部分是办公用地，只有运河核心区的极少部分楼盘是商务型公寓用地，而且已卖得差不多了。”一位楼盘销售人员向记者介绍，限购政策执行后，办公用地的公寓只能销售给企业，个人无权购买。“我们在限购令下发后就封盘了，开发商说要研究方案，可能下周会出具体的销售通知。限购对我们的销售速度肯定会有影响，但价格应该不会下调。”
也有销售人员私下向记者“支招”，称“可以以公司的名义全款购买，买完后再抵押给银行贷款。”
专家有分歧 投资需谨慎
中原地产首席分析师张大伟认为，此次限购政策的力度很大，通州商务型公寓市场占比不足5%，大部分公寓类项目的土地规划是商业楼或写字楼，“未来这些项目都需要销售给企业，将至少影响60%至80%的成交量。通州楼市的利好明确，限购越严格，越证明其确有价值，有资格的还是可以买。”
严跃进在接受北京晨报记者采访时表示，通州限购本身是为了稳定市场预期和供求关系，严苛的购房政策会使购房成本增加，此次限购的房源本身不是主流的购房房源，其增值空间会快速收窄。销售的下滑也会使通州市场的部分房企经营压力增加，或对后续通州市场的投资产生一定负面作用。“此类政策收紧后，或引起其他非限购区域，如顺义、门头沟、石景山、丰台、大兴、房山等区域商务型公寓的投资热潮，政府也需关注此类需求的流动性变化。”
商住项目值得追买吗？业内人士表示，商住项目从产权属性上属于“非住宅”，享受不到普通商品房在贷款、缴税上的各种优惠政策。从近几年价格变化看，商住房的升值幅度远小于普通商品房，“投资此类项目，还是需要谨慎。”
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