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楼市加杠杆“去库存”引担忧 专家建议“分城调控”

https://m.biud.com.cn 2016年05月11日08:18 家居装修知识网  
  权威人士今年5月9日再次通过《人民日报》“问诊”当前中国经济形势,并在这篇《开局首季问大势》中提出,房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化“去库存”,而不应该通过加杠杆“去库存”,逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。

  分析人士认为,这番意见反映了高层对中国楼市杠杆行为的担忧,也昭示了高层对楼市杠杆行为的明确态度,预计针对楼市加杠杆等行为后续将成为政策调控的主要方向。

  摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊在接受《证券日报》记者采访时表示,从一季度房地产市场情况来看,部分去库存主要受货币宽松政策以及楼市加杠杆等因 素影响来达到短期内经济稳增长需求,但从中长期来看,房地产市场确实需要通过推进城镇化来达到进一步去库存的目的。而推进城镇化建设主要表现在三个方面: 一是通过现有城镇流动人口市民化;二是户籍制度改革;三是通过基建投资形成“城市带”概念。

  章俊认为,虽然此前出台的一些楼市政策主要是出于短期内经济稳增长的需求,但是今年一季度开始,国内经济相对稳定,房地产对于经济稳增长的作用不言而喻,但这更加需要对于房地产市场有一个整体的把控,并对一些高风险、高杠杆等行为加以禁止,进而使得房价可以回归理性。

  对于什么样的高杠杆行为应予以禁止,部分专家称,虽然降首付、降利率、增加按揭贷款额度等也可以理解为是“加杠杆”行为,但这利于楼市去库存,是值得肯定的。而一些场外配资等行为则是由于投机目的所引导,应加以禁止。

  谈及房地产行业后续是否应该收紧信贷政策问题时,经济学家宋清辉告诉《证券日报》记者,楼市信贷政策要具体问题具体分析。由于一线城市和部分二线城市房 地产市场火热,因此需要收紧信贷,以防资源配置被严重扭曲;由于部分二线城市及多数三线、四线城市房地产市场处于库存积压状态中,有待资金对房地产市场进 行配置,应适度放宽信贷政策。如果在这类城市收紧信贷政策的话,不仅不利于这些城市去库存,更不利于当地其他产业的发展。

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