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通州限购公寓遇冷 超四成购房者很受伤

https://m.biud.com.cn 2016年05月12日16:11 家居装修知识网  

自5月5日晚间北京市住建委颁布通州商住楼盘限购政策以来,通州公寓与商业、办公类产品等成交遇冷,据中国指数研究院数据统计,5月2日-5月8日限购令发布当周,通州商业办公类产品仅成交266套,与前一周的823套相比,下降了67.7%。

限购作用释放 三天内通州公寓零成交

限购发布以后,限购对通州楼市的影响迅速显现,受限的三类房均有不同程度降温。通州区公寓类产品,因购房门槛提高,导致5月6日-5月8日三天均为零成交。

而通州商业、办公项目则被规范应当按照规划用途销售,也就是说不能按照居住用途向个人和家庭出售,只能出售给企事业单位或社会组织。这种情况下,通州商业办公产品的成交也迅速遇冷,5月6日-5月8日三天仅签约两套,5月2日-5月8日这一周的商业办公类产品成交总量大幅下滑,从此前一周的823套,降为266套,下降幅度为67.7%。而这个数据与通州限购风声传出当周的4857套相比,更是缩减了17倍。

从全市的写字楼成交情况来看,受通州限购影响,5月2日-5月8日全市写字楼成交1211套,与前一周的1832套相比,也出现了34%的下滑。

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图为近三周通州商业、办公项目成交情况 数据来源:中国指数研究院

超四成购房者置业计划受阻

通州限购发布后,房天下发起了一项关于通州买房的置业调查,在参与调查的购房者当中,46%的购房者有在通州买房的计划,而这其中43%的人因为限购买房计划受到影响。

针对这种情况,业内则预计,通州的限购对大兴、房山、顺义的公寓、办公类产品将是一大利好。亚豪机构市场总监郭毅认为,在通州限购政策落地之后,周边区域商住项目将积极入市,接收“被溢出”的市场需求。而从近期数据统计显示,在最近的三天中,北京合计签约公寓类物业525套,其中房山与大兴成为市场的主要热点区域,另外顺义门头沟签约比例也有上涨。

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通州限购升级能否为房价降温

从数据统计来看,限购颁布后,通州商业办公类产品的房价短期内出现了大幅下滑,当周的均价从4月25-5月1日这周的27250元/平米,降至18089元/平米。

对于通州限购对市场的影响,通州一位开发商认为是“回归本质,净化市场的规范动作,摒弃投机发展商,一定程度会推动住宅市场房价企稳”。另一位不愿透露姓名的开发商则表示,:“商住限购,是市场再规范的信号。商住因为三高(首付比例高、贷款利率高、生活成本高)主要针对特定人群(没有连续五年连续社保或个税缴存记录),对于主流住宅市场客户分流不大,短期区域楼市降温不会太明显。”

在房天下发起的调查中,仅有20%的购房者认为能够抑制房价,59%的购房者则认为不能,另有21%的购房者对未来房价走势持观望态度。

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