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储文国：“价值高地，价格洼地”房山将涨到7万以上
据搜房网数据中心统计显示： 2016年4月房山房价首次突破2万，达到20023元/平方米，相比去年5月16577元/平方米，一年之内暴涨20.8%，这个涨幅是同期北京房价平均涨幅的2倍。
与此同时，2016年4月9日，房山高端改善楼盘代表五矿铭品举行内部认购，50多套房源遭到200余组排卡购房者抢购，2小时内售罄，销售额达2.6亿，备受市场关注。近日，搜房网独家专访五矿铭品项目总经理储文国，共话快速崛起的房山楼市。
五矿铭品项目总经理 储文国
以下是访谈内容：
谈房山变化：交通、自然、人文、商业全面巨变
主持人：五矿地产是最早一批进驻房山的品牌开发商，见证了房山的发展和房山楼市的变迁。请您结合自身感受和五矿地产的开发史来谈一谈房山的变化？
储文国：我们2013年8月份拿地进入房山。房山这几年的变化很大，地铁房山线、京石高速、京良路先后开通，极大地改善了房山的交通状况。我在房山走过很多地方，项目周边感受最深是两个，一个是小清河风景非常优美，已经成为房山的新地标，再一个是高级知识分子聚集的单位越来越多：比如大学城有北京工商大学、理工大学、社会科学院研究生院等大学，还有航天部三院、武警总医院、环保部的直属研究所等。房山的各种商业配套设施也已经比较齐全，奥特莱斯不用说了，还有在建的或已经建成的周边配套商业应该有几十万平米，在两三年以内就会投入使用。在教育方面，北京四中，北京十二中，还有理工大学附中都已入驻房山，此外我们也在积极引进北京市的重点幼儿园和小学。
谈发展原因：政府、开发商多方发掘长阳价值
主持人：近几年，随着CSD规划的推进和落实，房山已经一改过去偏远郊区的印象。如今，长阳、良乡大学城等板块在北京已经有相当高的知名度。您认为房山取得快速发展的原因有哪些?
储文国：这个准确地说应该是以长阳为代表的房山的快速发展，原因有几个方面：首先是规划做的比较好，比较合理；其次是房山区政府各方面的工作推动得很快，对各方面的规划落实得很好，极大的改善了房山的环境；其次是长阳这个版块位于房山最东面，紧靠着丰台，本身离市区很近，所以它最先成为房山的热土，在北京市场有这么高的知名度；再一个就是开发商看到了这些优势，所以都跑到房山来，应该说开发商为广大的业主先行做了一个价值发现，发现了长阳地区有极大的投资价值，这也促进了长阳地区的快速发展；最后是北京市的快速发展和市中心房价的快速上涨，也导致了很多为了改善居住生活环境的这些客户向近郊区转移，这也是长阳地区快速发展的一个重要的原因，我想原因主要就是这些方面。
谈楼市趋势：改善型趋势将在未来一直持续
主持人：在以往人们的印象当中，房山是刚需楼盘聚焦的区域。近两年，一批高端楼盘甚至别墅产品也开始涌现并受到市场关注，比如五矿铭品项目。这是否将成为房山楼市的一个趋势？房山的购房者结构发生了哪些变化？
储文国：这个趋势应该说从2013年我们进入房山的时候就已经开始了，当时我们进入房山的时候，最初的项目定位也是刚需，后来我们经过研究发现，房山当时已经出现了由刚需向改善转化的这么一个趋势。所以，在这个基础上又考虑到区域的地理位置、周边环境、自然环境、人文环境等要素，我们最后把项目定位为改善性产品。刚才已经说过：市区以及周边地区住宅的豪宅化倾向，会迫使一部分改善客户继续向周边转移。所以我认为这个趋势在可以预见的将来都会持续，直到房山成为一个跟目前市区繁华程度和居住密度相近的区域，当然不会高于目前市区的居住密度，那也不是我们追求的。
谈价格上涨：未来房山将涨到7万以上
主持人：在北京各个区域中，您如何看待房山楼市目前的定位和地位？据搜房网数据中心统计显示，2016年4月房山房价首次突破2万，达到20023元/平方米，相比去年5月16577元/平方米，一年之内暴涨20.8%，这个涨幅是同期北京房价平均涨幅的2倍，您怎么看待房山价格的快速上涨？
储文国：房山在北京属于城近郊区，在这些城近郊区当中，它应该算是一个“价值高地，价格洼地”，它在北京五环到六环之间，这个区域房山的房地产价格应该是最低的。尽管今年房山的房价涨幅在各个位置相近的区域中应该是靠前的，但是跟其他位置相近的区域比，它的价格仍然是偏低的，所以这个暴涨是属于一种补涨的现象。
今天早上我看到一条消息，昌平南邵出让了两块土地，大兴黄村也出让了一块土地，它们的楼面地价都已经到了3.5万左右，预计将来的房价都要在7万以上，从这一点可以看出房山将来的房价也会到7万以上，所以房山的房价还会涨。
谈项目热销：产品特色鲜明，供不应求
主持人：据了解，五矿铭品4月初举行内部认购，50多套房源遭到200余组排卡购房者抢购，2小时内售罄，销售额达2.6亿。项目热销背后的原因有哪些？
储文国：一方面是受市场供求关系的影响，目前北京市场供求比应该是1：3，这是造成市场火爆的一个原因。另一方面从五矿来讲，五矿是特大型央企，一直以社会责任为我们重要的经营理念之一，我们在北京北部有五矿如园，南部有五矿铭品，这两个项目都是定位为高端的产品，我们倾注了很大的心力。首先，我们的户型很有特色，面宽进深比达到1：1，这个比例只有独栋别墅才能做到，现在的连排、叠拼别墅都做不到。其次，我们的房子采光非常好，可以做到270度采光，除了客卫以外其他的房间都是直接对外采光的，就是所谓的全明设计，这个在北京的房子里面也是很难找到的。再有一个是我们房子的超高得房率，可以达到130多到240多，这在北京市场上也是非常稀缺的。此外，我们是低密的洋房产品，容积率是1.67，纯正英伦风格。这种产品在市场上的供应很稀缺，需求很旺盛，所以就导致了开盘的火爆，这是有它的道理的。
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