当“万达医院”开张时，人们熟悉的广告语是否会从“一个万达广场一个城市中心”，变为“一座万达医院一座万达广场”呢？
1月6日，万达集团与英国国际医院集团（简称IHG）在北京签订合作协议。万达将总投资150亿元，在上海、成都、青岛建设三座综合性国际医院，由IHG运营管理并使用IHG品牌（中文名为“英慈万达国际医院”）。
这是中国企业在医疗行业的最大一笔投资，也是IHG首次在中国运营管理医院项目。
从商业综合体到体育、金融、电子商务，直至此次进军医疗领域，万达模式似乎变得越来越模糊。
房企图谋医疗领域
据《中国房地产金融》了解，万达投资的三座综合性国际医院的硬件、医疗和运营水平都将达到国际一流。上海英慈万达国际医院拥有床位1000张，投资80亿元，计划2016年年内开工；成都英慈万达国际医院拥有床位500张，投资50亿元，计划于2016年一季度启动；青岛英慈万达国际医院拥有床位200张，投资20亿元，也是目前三所医院中唯一已经开工的项目，计划2018年7月开业。
事实上，早在万达之前，就先后有万科、宜华、恒大等商业地产投资医院。这也从另一方面反映出，当前我国民营医院的发展前景。
数据显示，2006年，我国民营医院仅为4000家左右，2009年我国民营医院数量为6240家，到2014年底，我国民营医院数量达到1.22万家，同比2013年增加800余家。前瞻产业研究院认为，内在需求驱动与政策鼓励，是民营医院数量得以快速增长的主因。
“过去10年间，随着人口老龄化和城镇化进程的推进，我国医疗行业一直保持高速增长态势。另一方面，美国的医疗卫生投入占其GDP的比例接近17%，而中国目前只有5%，可以看到，我们国家医疗行业的发展还有很大的想象空间。具体到产业的发展趋势，我认为智慧医疗、精准医疗和个性化医疗、民营医院、健康管理等方向都是非常具有发展前景的。”浙商创投投资经理张强对《中国房地产金融》表示。
“从外部来说，人口结构老龄化、城市化进程以及消费升级，这几个因素将持续推动医疗健康领域向前发展。从内部来看，不断出台的医疗卫生政策，包括支付制度改革、医生执业制度改革、药械采购改革等等，都会对现有的体系带来变化，社会资本的参与将是这一系列进程中不可或缺的。”张强说。出于对医疗行业前景的看好，张强所在的浙商创投，已投资了3家民营医院，今年民营医院的布局仍将是他们的重心之一。
尽管中国医疗市场的发展前景成为业内的普遍共识，但不可否认的是，对于开发商而言，投资兴建医院依然是一个不小的挑战。且不说跨界需要的专业性要素，中国医疗市场的现状将成为制约众多私立医院发展的瓶颈。
对此，张强坦言，私立医院的发展肯定是未来的趋势，但从目前来看，人才资源不足依旧是最大难题，优质医生资源基本集中在三级公立医院，在没有强大资金支持和国家政策扶助的情况下，优质医疗资源很难向私立医院流动。
另一方面，与国外医疗市场不同，中国尚未建立起清晰细分化的市场，普通患者对收费高昂的私立医院望而却步，而高端人群则对没有政府信用背书的私立医院也是信心不足。目前，除了像月子会所、口腔整形等专科私立医疗机构以外，综合型私立医院尚处于一个成长期，未来需要相当长一段时间去培育。
缺血万达的医疗游戏
在采访中，张强反复提到，“医院行业的投资，对于人才、资金、技术、管理等方面的门槛都非常高，投资回收期一般要10年以上，可以说投资风险是相当高的。”
根据一份来自万达集团的内部资料显示，截止到2015年上半年，万达商业总资产5786亿元，负债规模4205亿元，资金净值仅为1581亿元。有人戏言，万达创始人王健林在成为中国首富同时，也摘下了中国首负的桂冠。
对于已经极度缺血的万达而言，此次高调进军医疗市场似乎并非明智之举。
但联想到此前“一个万达广场一个城市中心”的万达模式，万达通过将万达广场粉饰成公共资源的方式，总是能从各地方政府手中拿到底价出让的土地。但近年来，随着中国城市的不断发展，特别是一二线重点城市基础建设配套的完善，万达模式的光环正在不断流失，万达广场对政府的吸引力也在不断下降。此次，万达高调进军医疗产业，是不是万达模式的又一次升级改造呢？
此次万达医院在青岛和成都的选址上，都非常巧合地同万达各类商业综合体项目连在了一起。
在青岛万达医院边上的东方青岛影都的投资方正是万达。而在成都，2015年12月，万达以底价拿下了成都天府新区正兴街道秦皇寺村五、六组，田家寺村六组，华阳街道香山村一组500亩地块。随后万达宣布这里将成为天府新区万达国际医疗中心。但有趣的是，资料同时显示，该地块的土地性质为商业兼容住宅。
与此同时，根据《中国房地产金融》的调查，在国内虽然没有明确的医院占地面积规定，但对于床位总数和每张床位使用面积和平均每门诊人次占地面积都有严格规定。按照现行规定，成都万达医院床位的使用面积为30000平方米，加上门诊等配套设施，总建筑面积应该不会超过40000平方米，但即便不考虑容积率问题500亩土地能折合33万平方米，只是不知道这多出来的20多万平方米的土地，万达将做何用。
或许，当万达医院开幕的时候，我们会惊异地发现，万达的广告词已经从“一个万达广场一个中心”悄然变为“一座万达医院一座万达广场”。
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