建筑是人类文明及文化最优秀的载体。从古至今，人类从群居到巢穴再到搭建房屋，这是人类文明的巨大进步，是对持久性建筑的不断追求，与此同时，居住环境的舒适性也一直是人类追求的梦想。
建国前相当长的一段时期，人们只享受着房屋的遮风避雨功能，并不追求建筑内在的华丽装潢。从1949 年建国后开始，截至到目前这段期间，国内的建筑活动分为以下几个阶段：
1、初始恢复阶段
1949 年-1952 年的国民经济恢复期，由于国家刚刚从动荡期过度到初步稳定期，国家的基本建设方针的首要任务是国防，所以民用建筑的发展规模较小。在该阶段以前相当长的一段时间，中国大部分的建筑为平房，室内不做防水。当出现建筑水泥地面时，首先将素土夯实，在上面干铺一层以低软化点的石油沥青浸渍油毡原纸上覆高软化点石油沥青的油毡材料（或塑料薄膜），错幅搭接，然后在油毡上直接浇捣一定厚度的混凝土，最后将1:2 水泥干砂拌合均匀，撒在混凝土表面，找平、拍实、粉光。因此，初始恢复阶段的建筑防水采取的是砂浆刚性防水处理。
2、起步复苏阶段
从1953 年第一个五年计划开始，历经“大跃进”，直到1977 年后期，中国进入以工业化为主导的经济复苏期。在此期间，全国各地开展多层砖混住宅的建设，其目的是为提高工业化生产量化指标，同时每个楼层设计一个公共卫生间、公共洗浴间。
该阶段，室内防水沿用传统的石油沥青油毡材料，施工工艺发展为“两毡三油、三毡四油”的热加工式做法，即由两层沥青油毡和三层热沥青或三层沥青油毡和四层热沥青组成。由于热加工式施工对基层含水率要求在9% 以下，而室内卫生间或厨房多为阴暗、潮湿环境，且施工空间狭小不易操作，管道较多的部位无法铺设沥青油毡，只能采用热沥青涂抹。在冬季气温较低的环境下，沥青极易出现脆裂破坏，导致渗漏水问题不断出现。
随后，出现了以石油沥青或各种废旧材料( 如废胶粉等) 和化工厂的下脚料( 如苯乙烯焦油等) 为主要原料, 加工制成乳化沥青防水涂料或废胶粉改性沥青防水涂料和苯乙烯焦油防水涂料等。该类沥青防水涂料具有价格低廉、原材料易得、生产便捷等特点。但是气味较大、存在有毒害物质，同时乳化剂在长期浸泡水的情况下，防水层出现二次乳化破损，导致渗漏问题出现。
3、快速发展阶段
1980 年之后，我国建筑行业进入全面快速发展时期。1990 年后的小康型社会发展期间，我国建筑将关注点更多的集中在房屋的居住性、舒适性、安全性、社会性和经济性，开始形成厨卫布置、考虑室内物理环境的居住理念。北京市从1974 年开始进行聚醚型聚氨酯防水材料的试验研究。但是，聚氨酯涂膜防水工程在当时的工程造价为每平米二十几元，很难在一般民用建筑工程中应用。80 年代中期研制成功了双组分焦油聚氨酯防水涂料，其改进了乳化沥青涂料易老化、失效的特点，大大延长了防水层的使用寿命。然而该类产品所含有的苯类有机溶剂，对人体健康存在一定的危害，同时该产品对施工基层的要求较高，施工完毕的防水层性能存在参差不齐的可能。
90 年代初，聚乙烯丙纶复合防水卷材最早由黑龙江哈高科绥棱二塑公司研制生产，并在东北地区的防水工程中得到了应用。进入90 年代末期，采用二次复合工艺的企业进入快速发展期，并向华北、华东地区发展。丙纶材料因其形态特征，需通过胶粉掺水泥粘结使用，即通过水泥胶浆，将附着在两面的丙纶布同基层及片材之间错幅搭接处互相粘结，以求实现连续的防水层。因为分层设计，水泥胶浆无法与聚乙烯膜有效粘结，搭接缝部位势必出现开裂。对管根、地漏、阴阳角等这些形状特殊、结构稳定性差的细部节点，水泥胶浆粘结不稳定，存在严重的渗漏水隐患。此外，丙纶布施工工艺十分复杂，因丙纶搭接边及细部节点处理困难，费工费时。防水区域的阴阳角处理几乎不可能形成直角，大面施工又难以展平，严重影响后期铺贴瓷砖等工序，对于家装施工连接的顺畅度造成不良影响。
建设部《关于加强建筑防水材料生产与应用管理工作的意见》中提到，“采用二次加热复合成型工艺生产的聚乙烯丙纶等防水卷材禁止使用，聚乙烯膜层厚度在0.5mm 以下的聚乙烯丙纶等复合防水卷材限制使用”。河北省住房和城乡建设厅在《河北省推广、限制和禁止使用建设工程材料设备产品目录(2015年版)》中也提到“S 型聚乙烯丙纶防水卷材、芯材厚度小于0.5mm 的聚乙烯丙纶复合防水卷材被明确列入禁止使用类”。
同一时期，属于化学外加剂的混凝土内掺型防水剂也被研究生产，并运用于建筑市场。水泥防水剂是一种化学外加剂，加入水泥中搅拌，同水泥共同使用。属于无机刚性材料，本身不防水，通过调整配合比例，改变建筑孔隙特征，增加材料界面间密实性，最终形成具有一定抗渗能力的防水混凝土或防水砂浆,在一定程度上能起到阻隔部分水或延缓水渗漏的作用。然而，单纯增加混凝土的质密性，并不能真正起到防水的效用。无孔不入的液态水，经过时间的推移，必然会渗透进混凝土内部，侵蚀结构、造成渗漏。另外，防水剂砂浆无延展性、柔韧性，在地漏、管根等易出现振动、变形部位可能产生较大孔隙，不能起到任何防护作用。如果用水区域排水不畅，渗漏水发生的时间还会更快。
由北京金汤建筑技术开发有限责任公司研制生产的聚合物水泥防水涂料，其应用范围集中于民用建筑厨卫间防水，是当时市场为数不多的新型防水涂料。新型防水涂料的防水原理是指液态的防水涂料，通过物理或化学反应后，形成连续固化的涂膜，达到防止渗漏水要求。
4、高速增长阶段
2000 年伊始至今，“中国式居住”、“个性化居住”、“绿色性居住”等概念性建筑进入“百花齐放、百家争鸣”的飞速发展阶段。城镇化建设的快速发展促使建筑行业得到了更有利的生长空间，同时，人们也更多的开始关注房屋建筑的质量、安全等问题。聚乙烯丙纶材料受市场竞争日益加剧，产品质量鱼龙混杂、参差不齐等因素的影响，再加施工工艺存在严重缺陷，因此很难达到长久的使用效果。在防水行业内，该产品被很多专业人士质疑、抵触、打压、禁止，但由于其价格低廉，却仍被不追求防水质量的施工方青睐。随着对大众百姓防水知识普及力度的加大，其市场占有份额逐年萎缩。
防水剂由于产品无延展性，施工后易出现开裂，因此一般应用于地下室混凝土浇注中，起到结构防水抗渗的作用，但家装市场极少使用。因其价格低廉，在西南及东北部经济发展相对滞后区域的部分市场存在一定的室内应用情况。据业内人士表明，这些防水剂基本上都是用化工添加剂和自来水勾兑出来的，没有什么防水效果，只是依靠大打广告忽悠老百姓的“高价自来水”，用防水剂防水导致渗漏的事例数不胜数。
新型防水涂料作为目前世界范围生产和应用最为广泛、最为先进的防水材料，具备冷施工，操作方便，涂膜连续无搭接，适用各种空间，适应变形能力强，涂膜表面平整，对于后续施工衔接顺畅等优点, 其防水抗压性、耐久性及环保性能也非常好。现在占据市场主流的产品主要为丙烯酸类、聚合物水泥基类、环保型聚氨酯类等。作为最适宜的室内防水材料，新型防水涂料在国内的应用推广情况，也颇受关注。
随着市场的高速增长，聚氨酯涂料产品技术不断改进，目前市场上的聚氨酯类防水材料均为经改进后生产的环保型产品。其干燥速度加快、施工便捷度提升等特点也使得其市场使用率较高。聚合物水泥防水涂料兼有聚合物涂膜的柔韧性，改善了水泥砂浆干缩变形的缺陷，又有水泥水硬性材料的刚性，在潮湿基层上可直接施工，和基层的粘结力强，克服了沥青、焦油和溶剂型防水涂料的弊端，有利于环境，施工方便，整体防水效果优异等特点。其市场占有率较高，适用于各类家装、工装市场，已经是目前市场上的主流防水涂料。
丙烯酸类单组份防水涂料，也是新型防水材料的优秀代表。是以纯丙烯酸聚合物乳液为基料，添加一定的助剂而成的水乳型产品。该类产品即开即用、施工方便、操作简单，同时自身具有较好的拉伸变形柔韧度，适用度较广。然而由于该产品为水乳型材料，长期处于水浸泡状态，易融于水，导致防水层性能下降，因此长期蓄水空间不建议使用。水硬化封闭型防水材料，是一款通过渗透、分散作用于干硬砂浆，快速在砂浆毛细空隙、裂缝等处充盈形成结晶体，增加水泥与砂石骨料的亲和力，提升凝结力与硬化强度，减少分层、沉降、收缩缺陷等，从而形成防止水分渗漏的致密防护层。属于绿色环保型概念产品，目的在于智能化、快速化、经济化的从迎水面彻底解决存在渗漏水问题的室内空间。
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