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楼市最热处 你错过了没有？
五一小长假，一线城市的楼市出现分化行情。广州、北京的一手房成交活跃，而遭遇政策收紧的深圳和上海，则一手房成交同比出现大幅下降，成交量萎缩，消费者开始观望。
回顾4月数据，发现二线城市楼市销售量完胜一线，而土地成交方面，也出现相似的趋势。相关数据显示，4月份，30个城市中，有17个城市的成交量出现环比增长态势，大都是二线城市。但北京楼市依旧活跃，据统计，五一小长假期间北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交807套，成交面积达8.88万平方米，这一成交量也创下了近三年五一小长假的新高。在多地政策收紧的情况下，4月份，尤其是一线城市房价继续上涨，让不少人略感意外。
二三线城市开启“抢房模式”
值得注意的是，一线城市和热点二线城市楼市的分化，除了由于政策调控，还跟投资者的流向有关。就一线城市上海而言，因为限购限贷，而苏州这边并没有这个政策，所以引来了一大批上海的客户到苏州买房,这些客户60%以上都是投资客。
一线城市房价是否有望下跌？
对于楼市的分化格局，决策层多次强调，要因城施策。但是目前，楼市热点频频切换，堪比股市，政策很容易滞后。比如南京这样的城市，由于出现了人口净流出，之前被认为不能支撑房价的上涨，目前却依然节节攀升。
业内研究员杨红旭预测：一线城市的房价出现整体下行，最快也要等到今年四季度。因城施策主要考核的核心指标就是房价，房价过高，房价涨幅过快，楼市过热就需要收紧政策，因为房价过高暗含着另外一层意思，就是库存比较低，不需要去库存。
他表示：从北上广深四个一线城市整体来看，也许最快要到第四季度或者明年上半年，才会出现房价实质性的缓幅下跌。主要是因为虽然目前量收缩了，但是全国的楼市依然是逐渐回暖的过程中。一线城市楼市走向会受到全国楼市大体形势的影响。
面对楼市持续火热，也有声音质疑，二线楼市热度能延续多久？再来看看多角度的分析。
另一业内人士表示，二线城市的楼市交易热会在今年继续延续。从需求特征看，二线城市集中了省域的大多数资源，所以背后的各类需求是比较饱满的。后续热点二线城市会比较热。而一些非热点二线城市也会开始变热。部分准二线城市如徐州等区域优势在改善，也会逐渐呈现过热的态势。”
那么在这这样一个政策环境和大市场下，处在京津冀三界交汇处的京东南地块，现在，似乎正处在这个楼市热点之巅。
在京津冀一体化的政策背景下，作为京津冀连接纽带的京东南地块，首当其冲地成为北京、天津资源转移的载体平台，并成功分流来自北京和天津强大的消费市场，目前已然成为在大北京置业的一片稀缺热土。目前该区域客群除了一小部分本地升级改善和投资需求之外，刚需客群的比例也在逐渐提升，绝大部分购房者都是看好了这片热点区域的升值潜力。
时至今日，这片置业热土上的置业资源已变得十分稀缺，作为深耕于此的卓达集团京东南项目群，前期对京津冀区域的战略布局非常精准，凭借其前瞻性眼光抢筑价值洼地，并结合强大的运营实力，打造旗下规模宏大的项目群：卓达·太阳城、卓达·镜湖、卓达·三溪塘项目，在区域内已先后完成文化、艺术、养老、现代农业等产业布局。其卓达·太阳城项目高层部分现已进入光盘季，作为京东南品质社区和特色养老体系的践行者，社区内配备了专业化的养老养生社区和适老设计，全龄生活由此启幕。社区内5万平米寿西湖， 1.3公里环湖漫步路，配套星级酒店，自有物管服务，以及直达国贸的社区班车，让每一位业主都能尽享星级尊崇礼遇和全方位的便捷生活。
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