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官宣的这颗定心丸你吃了吗?还没买房的要说一声恭喜啦! 2019-05-13

https://m.biud.com.cn 2019年05月13日10:08 家居装修知识网  

房子一直以来是我们热门的热议话题,房子是我们不能缺少的东西,一直以来我们很多人还在房子的问题上纠结着。对于那些买房子的即将买房子的,我们都在等着房市的动态,很多人都说房子要降价,但是什么时候到底如何的降价都是我们等待的。那么今天小编就给大家说说楼市的好消息,今天顺便也给大家说一下如何进行装修预算!

官宣的这颗定心丸你吃了吗?还没买房的要说一声恭喜啦!

一、楼市好消息

1、房住不炒的定位没有改变,楼市发展红利也并未完全消失,城镇化依然是下一阶段楼市最大支撑因素。

长期以来,支撑房地产市场发展的红利很多,但是随着房住不炒定位的确立,房地产逐步告别了高速发展的阶段,但这并不意味着房地产市场红利完全消失。房住不炒并非是促使房价下跌,而是促使房子回归居住的本质属性。房住不炒的定位没有改变,意味着支持合理自住需求,抑制投机炒房的趋势没有改变。笔者认为,只要有需求,就会有市场,未来最大红利或许就是城镇化推进所带来的住房需求,既包括农民进城买房所产生的刚性需求,也包括改善住房环境的需求。

根据统计,1978年,我国城镇化率为17.92%,2017年达到了58.52%,40年时间提升了40.6%。按这个趋势,如果达到70%的国际平均水平,城镇化进程至少还需要10年以上的时间。那么,在这个过程中到底会有多少需求呢?中国房地产协会会长冯俊表示,虽然告别了短缺时代,但还没有达到真正供需平衡,未来大体还有2亿人要转为城市人口。原国家房改课题组组长孟晓苏也表示,未来楼市依然有旺盛的需求,城市居民和农民变为新市民后所产生的住房需求,将推动房地产业迎来下一个20年的发展期。

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2、房价平稳走向的局面基本已定,因城施策之下,既要防止房价再次反弹,也会防止房价大幅下跌。

经历了两年多的严厉调控以后,房价平稳走向的局面已经基本形成。根据政策释放的信号来看,下一阶段楼市调控会向因城施策过渡,有过热趋势的城市应及时调整降温,防止房价再次反弹,而针对房地产市场低迷,明显掉头向下的城市,应该采取一定措施活跃市场,防止房价大幅下跌。众所周知,自从今年三四月份以来,全国部分热点城市出现了土地升温现象,而住建部则对此进行了预警提示,其中透露的防止楼市过热和房价反弹的信号不言自明。

此外,除调控政策明确表示要防止房价大幅下跌,2019年业内防止房价大幅下跌的声音,明显要比2018年多了起来。比如,中国人民银行成都分行行长周晓强:房价不能大跌,大跌了老百姓受不了,银行也受不了。华润集团董事长傅育宁:房价升得快是问题,但跌得快也有问题,城镇化正在继续,房地产还有发展必要。其实,在笔者看来,截至5月初,全国首套房贷平均利率已经连续4个月出现了下调,这在一定程度上就是通过降低成本来吸引购房者入市,从而起到活跃楼市,防止房价大幅下滑的作用。

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3、楼市回归理性需要稳定土地市场,传统土地财政不可持续,去房地产依赖和多元化发展是大势所趋。

房地产市场暖不暖,土地市场往往是一个晴雨表。进入三四月份以来,部分城市,特别是二线城市的土地市场升温则是一个值得关注的趋势。根据易居房地产研究院的数据统计,4月份全国40个典型城市土地成交建筑面积同比增长10.4%,结束了连续5个月下降的趋势,土地成交回暖比较明显。笔者认为,土地市场出现回暖,与房企融资环境改善密切相关,而且一线城市调控较为严厉,三四线城市棚改货币化开始调整,所以房企普遍把二线城市作为拿地补仓的重点。

虽然土地市场有了回暖势头,但是业内对此并不是很好。从短期来看,地价与房价密切相关,楼市回归理性则需要稳定土地市场,住建部已经针对近期回暖的势头进行了预警提示,这意味着如果土地市场持续回暖,楼市调控依然有加码的可能在,这对于拿地的房企而言,后期的销售或将面临压力。从长期看来,土地出让金趋稳是楼市调控的应有之义,传统的土地财政不可持续,去房地产依赖化是大势所趋。对此,官方媒体经济日报则评论称,靠卖地收入虽然可以谋一时,但不可谋长远,多产业发展,降低土地依赖是时势使然。

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二、装修如何进行预算

1、装修材料的预算

确定好装修档次之后,就知道大概的需要的装修基础费用,接下来是装修材料的费用。在装修之前最好先了解一下是市场上不用品牌装修材料的大概费用,然后合理的选择装修材料。

2、分清主次的预算

装修别墅的时候要有主次之分,这样可以节省很多费用,同时也可以让主要的空间装饰的更加精美。现在的装修潮流是先买家具后装修,因为现在装修材料变化非常大,两三年就可能过时。而家具的风格和款式却可以改变整体装修风格。

3、大厅小卧装修

现在一般对于客厅的装修要大过于卧室,对于客厅的装修花费的心思和资金会比较多一下。因为客厅是整个家庭的主要体现,也是接人待客的主要场所,所以对于客厅的装修可以多花一些。而卧室的装修就而已精简一些,主要以温馨为主,还有就是卧室的收纳问题一定要做好。

4、厨房卫生间装修

在整个装修过程中,厨房和卫生间是花钱最多的地方,也是重点装修的地方。厨房和卫生间的装修重点不在装饰,而是在材料上。卫生间和厨房的防水一定要做好,同时卫生间和厨房的五金材料要使用好的,质量有保障的。由于厨房和卫生间都是比较潮湿的地方,所以采光方面也要下功夫。

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5、客户、卧室

大厅小卧的形式越来越多,您不妨对客厅的投入多一些,对卧室的装修少花一些。装修客厅最重要的是要体现这个家庭的特色。顶、墙、地的处理不仅质量要高、材质要好,而且装饰手法上要新颖。在家具的配置、装饰品的选用上,客厅所占的份额都应是整体预算中最大的。与此相反,卧室的装修和装饰以简洁、温馨为主,用不着太过雕琢。

6、顶、墙、地

目前,家居房间的净高普遍比较低,大约在2.5—2.8米之间,为了不致产生压抑感,房间的顶部处理以简单为宜。墙面的装修也是以简单为宜。这样做既节约经费,效果也奇佳。对于地面的装修则需要下功夫了,因此地面装饰材料的质地和颜色,决定了房间的装饰风格,而且地面的使用频率明显要比墙和顶棚高。就地面材料而言,质感、装饰效果俱佳的复合木地板更适合家庭使用。

看了小编的给大家分享的,希望大家在进行装修设计的时候有所帮助。买房子是需要一大笔费用的,装修其实也是不小的开销,所以我们在进行装修设计的时候,是需要我们好好的进行预算和打算的。现在的房子我们一直都知道,是要进行降价的,但是怎么降何时降还是需要我们好好的多看看的。

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