5月19日，中国金茂商业战略发布会于上海金茂君悦大酒店举行，300余位行业专家学者、商业地产同业高层和重点合作伙伴悉数出席。中化集团党组书记、董事长、中国金茂董事长宁高宁，中国金茂总裁李从瑞，中国金茂副总裁、金茂商业总经理任艳华，独立经济学者马光远，香港资深电影人吴思远等现身发布会，就“新形势 新消费 新商业”话题展开了一场精彩的“三方对话”。

  中国金茂控股集团有限公司（简称“中国金茂”）隶属于世界500强的中国中化集团，其历史可以追溯到上世纪九十年代开发建设上海浦东地标性建筑金茂大厦。其前身方兴地产于2007年在香港联交所上市，随即开发的上海国际客运中心和上海国际航运服务中心两大项目构成了上海北外滩的主体。作为中化集团的地产平台企业，中国金茂秉承中化“创造价值、追求卓越”的核心价值理念，始终坚持高端定位和精品路线，实现了高速发展。目前，中国金茂已进入五大区域，16个城市，在建项目50余个，2015年实现销售额301亿元，位列国内地产企业Top27。伴随着上海北外滩、长沙梅溪湖国际新城、南京青龙山国际生态新城、青岛金茂中欧国际城、重庆金茂国际生态新城、丽江金茂谷镇、广州南沙金茂湾等国际化新城区的开发建设，中国金茂逐渐确立了城市综合开发商与运营商的定位，提出了“双轮两翼”的发展战略，并在开发、持有双轮驱动的战略基础上，加速推进服务与金融创新，实现战略升级。

  把握核心优势，奠定高品质商业打造的综合实力

  金茂商业是中国金茂旗下商业管理与运营的专业化平台，于2013年正式成立, 是中国金茂“双轮”战略中“持有轮”的重要组成部分。同时，金茂商业以其特有的金融与服务属性，成为中国金茂“双翼”战略的重要推动力量。早在成立之初，金茂商业即制定了“三年体量翻番，五年具备上市条件”的战略目标；几年来，金茂商业聚焦中国金茂已进入的五大区域，重点深耕上海、北京、深圳、广州、重庆、青岛、南京、宁波、长沙、杭州、丽江等一、二线核心城市，旗下筹开和运营商业项目体量达到８０万平米。

  经过3年多快速发展，金茂商业已拥有了一支高水平的专业管理团队，齐备了高标准的商业资产管理能力与体系,具备了建设和运营高品质商业的综合实力。迎合需求侧的中产阶级、80后90后消费主力的个性化、品质化和体验化消费升级趋势，金茂商业以投资、自营、合作等方式，专注体验和服务，重点打造多个跨界复合的创新业态，整合资源，落地开花，塑造项目差异化特色与亮点，培育核心能力。

  中国金茂总裁李从瑞在发布会中提出了金茂在商业板块的展望和决心，表示将积极把握商业地产行业转型升级的新变局，迎合消费升级的新趋势，以实现商业上市为战略目标，通过“轻重并举、创合创新”，努力成为“中国品质商业地产引领者”。

  夯实基础，树立标杆，打造差异化产品体系

  2005年，以上海城市地标金茂大厦的商业裙房——金茂上海J•LIFE为起点，中国金茂的商业板块从0到1，筚路蓝缕，攻坚克难。自2013年成立以来，金茂商业打造专业团队，支持开发主业，逐步形成城市级商业、旅游地产商业、商务配套商业、社区商业四大产品线，并从单项目运营走向全国性布局，业务规模日渐壮大，蓄势待发。

  未来，围绕高品质生活方式的打造，金茂商业持续夯实4条产品线，树立独特优势和标杆项目，产生良好收益，形成以南京金茂汇、长沙金茂汇、上海北外滩等为代表的城市级商业，以金茂丽江J·LIFE、青岛奥帆基地项目等为代表的旅游地产商业，以金茂上海J·LIFE、广州广日、北京丰台总部基地等为代表的商务配套商业，以金茂广州南沙J·LIFE、北京广渠金茂府、青岛市南金茂湾、宁波南塘金茂府、重庆大坪金茂珑悦等为代表的社区商业。未来，以乐享品质生活为代表的金茂商业布局将全面成形，为消费者提供全新的高品质生活方式。

  此外，金茂商业积极顺应商业发展新趋势，把握个性化、品质化和体验化的消费新趋势带来的行业新机遇，专注体验和服务，以投资、自营、合作等方式，重点打造儿童娱乐、餐饮美食、运动休闲、零售体验四大跨界复合的创新业态，塑造项目亮点和打造差异化的生活方式中心。首先，自主研发儿童娱乐业态“酷乐星球（Kids Planet）”，引进国内外最先进、安全、环保以及新奇的游艺设备，把娱乐、健身、演艺、休闲、教育以及分享集合在一起，创造更为极致的中国亲子家庭娱乐体验中心。其次，整合当地特色餐饮资源，以倡导绿色生态的饮食文化为核心理念，用统一的形象及丰富的视觉冲击，给消费者带来性价比最高的精致味觉体验。第三，培育特色运动休闲品牌，通过引入多种跨界体验业态，植入创意、运动、阳光的健康生活理念，塑造集合式的愉悦中心和社交平台。第四，打造全新情景零售中心，以平行奢侈品为核心产品，配以家居、书店、轻餐等多种体验业态，统一主题设计，营造创意氛围，让消费者在购物的同时享受全方位的“情感体验”。

  目前金茂上海J·LIFE成功引入美国蒙特梭利、健康医疗等高端服务业态，成为国内CBD商务生活方式标杆；金茂丽江J·LIFE实现平行奢侈品的成功开业，通过高端零售打造国内首个高品质度假生活体验中心。南京、长沙等地项目也在全力推进儿童、健康等创新业态的落地。同时，金茂商业还紧紧围绕国家跨境电商热点，联合知名跨境进口企业，在广州自贸区创新打造跨境电商示范基地，国际生活方式中心，即金茂广州南沙J·LIFE。

  双翼助力，推进“轻重并举，创合创新”战略目标

  金茂商业在公司总体的“开发加持有”、“服务并金融”的“双轮两翼”战略指引下，将持续推进“轻重并举，创合创新”的战略目标，通过资产管理强化收益，通过轻资产输出等方式快速扩大业务规模。

  发布会上，中国金茂总裁李从瑞对该战略做了详细解读，他指出：“‘轻重并举’是金茂商业实现有质量的快速增长的核心基石。所谓‘重’，是指通过依托中国金茂优质商业资产，在城市核心区、高品质旅游目的地打造出高收益、高品质的商业综合体项目，树立商业建设及运营管理标杆，形成金茂商业品牌影响力。所谓‘轻’，是指通过轻资产管理服务输出，帮助合作方盘活存量商业资产，重塑商业价值，创造管理效益，在合作共赢中持续扩大业务规模和市场影响力。重为轻固本，轻为重添翼。‘创合创新’则是金茂商业顺应商业发展新趋势，打造差异化竞争优势的重要支撑。”

  发布会上，中国金茂总裁李从瑞还描绘了金茂商业的发展蓝图：“金茂商业将在‘轻重并举，创合创新’的战略指引下，到2018年实现管理面积200万余平米，确保所管理资产具有良好的业绩表现，早日具备上市条件，择机进军资本市场。” 发布会上，金茂商业特别携手时尚传媒集团，和青岛旅游集团旗下的青岛奥帆广场，举行战略签约仪式，达成合作共识。

  相信，在中化集团的大力支持下，金茂商业将积极把握行业转型升级的新变局、持续发展的新契机，全面推进既定战略达成，以开放的心态与各级政府、行业机构、优秀企业及品牌商户建立全方位战略合作，互利共赢，扬帆远航。

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