2016年7月5日，中国金茂发布2016年6月销售业绩公告，上半年销售成交金额共计207亿元，同比增长102%。根据中国金茂相关公告初步计算，自去年10月，方兴地产宣布更名中国金茂并进行“城市运营商”的战略升级以来，短短9个月，中国金茂已取得322.38亿的骄人业绩，一路飘红。其“城市运营商”的定位和“双轮两翼”的战略部署取得初步成效。

  城市运营商角色升级 “销售+持有”双轮核心持续发力

  去年10月，方兴地产宣布更名中国金茂，并将致力城市运营，通过发挥自身在一二级联动开发的经验与优势，开创城市运营的新局面。通过战略升级，中国金茂“弯道超车”的发展野心逐渐展示。其原有的“销售+持有”双轮驱动，则是实现城市运营的链条首端。

  住宅销售方面，中国金茂在北京、上海、广州等核心城市的黄金地段布局优质项目，2016年上半年三个区域住宅物业合力取得112.93亿元签约额，占比超过公司总签约额的50%。

  物业持有板块，中国金茂已拥有包括金茂北京威斯汀大饭店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店在内的16家在建及运营酒店和多个写字楼。2013年开始，中国金茂成立商业事业部。今年5月，金茂商业召开战略发布会，宣布将通过“轻重并举、创合创新”，努力成为“中国品质商业地产引领者”。

  拓展城市运营商发展途径 金融+服务“两翼”成增长新引擎

  除“销售+持有”外，金融与服务作为重要“两翼”，意味着中国金茂的业务范围将突破单纯的地产开发，寻找新的增长引擎。

  事实上，中国金茂的前身方兴地产就在金融方面颇有建树。2015年3月联手淘宝，推出买房理财兼顾的“上帝淘金季”活动；2015年10月则推出创新理财产品“金茂宝”，并且在短时间内认购一空。在资本运作方面，中国金茂也动作频频。自酒店分拆上市、股权配售之后，今年6月16日，中国金茂投资管理（上海）有限公司成功发行了20亿元的2016年第一期可续期公司债券，提升多元化融资渠道。

  在金融成为地产行业创新发力点之外，大多数房企对于市场前进的脉搏仍在摸索中。多位业内专家表示，“以客户为导向的服务意识，已成为企业未来发展的决定性因素”。“服务”也是中国金茂看好的另一个新增长点。去年12月12日，中国金茂结合客户九大服务体系，在客户服务O2O领域展开试水。今年3月24日，中国金茂旗下的酒店板块与携程旅行网签署战略合作协议，全面提升客户预订酒店的体验。中国金茂客户服务不仅局限在O2O领域，今年3月30日，中国金茂旗下的北京金茂绿建科技有限公司正式挂牌运行。金茂绿建将秉承中国金茂在绿色住宅方面的优势与经验，为客户带来更加优质的绿色人居服务。

  多元协同发展，图谋“城市运营商”建立金茂品质

  对中国金茂向城市运营商的升级，著名经济学家马光远曾评价此举是“为下一步整个中国房地产发展的态势建立一种金茂品质”。

  目前中国金茂已开发或正在开发的“城市”级别项目包括：上海星外滩项目、长沙梅溪湖国际新城、南京青龙山国际生态新城、青岛中欧国际城、重庆金茂国际生态新城、广州南沙金茂湾、丽江金茂谷镇等，已经布局上海、南京、广州、长沙等核心一线二线城市。2016年，中国金茂与电建联合体竞得位于龙华新区的深圳首宗现房销售地，中国金茂布局华南地区再增一枚有利棋子。除深圳外，中国金茂在天津、青岛、南京、宁波等核心城市，获取逾122万建筑面积的土地，这为金茂长期健康发展提供动力。

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