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楼市观察:南京二手房交易占比扩大 正迈向存量房时代

https://m.biud.com.cn 2016年05月25日18:32 家居装修知识网  

  中新网南京5月25日电 (张传明)数据显示,自去年9月份至今,南京二手房交易所占市场比例不断扩大,但其成交面积仍小幅低于新房。由此可见,南京楼市正在向存量房市场过渡。

  据南京网上房地产数据显示,截至5月25日,今年南京新房成交52847套(不含溧水高淳)。二手房成交65474套(不含溧水高淳),比新房高出近23.9个百分点。在2015年9月中旬时,南京二手房交易套数占市场成交比重仅为48.96%,还未超过新房市场的交易量。而在今年2月份时,南京二手房成交量比新房高约11.7个百分点。到了4月份,南京二手房成交量比新房更是高出约36.1个百分点。由此可见,南京二手房所占市场成交比例正逐渐扩大,成为市场的“主力军”。

  据悉,在住宅市场,二手房和新房交易量之比大于1,即二手房交易量占比超过50%,已表明住房市场开始步入存量房时代,即进入以存量房交易为主的阶段。

  今年以来,受房价、交通、配套等因素影响,南京大多“刚需”乃至“改善型”购房者从新房市场转向性价比更高的二手房市场。也正因此,南京二手房虽成交数量高于新房,但成交面积较低。据南京网上房地产显示,截至5月25日,南京新房成交面积高出二手房约75.7万平。由此可见,南京正在向存量房市场过渡。

  从全国市场来看,一二线城市已呈现进入存量房市场或正在向存量房市场过渡的现象。统计显示,今年前4个月,北京、上海、深圳等一线城市二手房成交面积约为新房的2倍以上,南京、福州等二线城市二手房交易活跃度也超过了新房。

  中原地产首席分析师张大伟认为,一线城市和部分二线城市确实进入存量市场,有一线城市市场总成交二手房的占比应该达到了80%左右,所以说应该已经进入了绝对的存量时代;但纵观全国住宅市场,从增量到存量还需要相当一段时间。现在总的全国新房的住宅销售大概在十万亿上下,二手房的话,基本还是在三、四万亿。所以从全国来说的话,还不是一个存量的时代。(完)

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