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南京二手房半年盘点 月均少卖逾4000套

https://m.biud.com.cn 2014年06月27日16:26 家居装修知识网  

南京二手房成交套数对比表(2013~2014)


    本报地产评论员 朱凌琳

    即便算上6月的最后三天,今年南京的二手房市场也已无法企及去年的辉煌。网上房地产数据显示,截止到6月26日,上半年二手房共成交29246套,与去年1-6月的55256套相比,大幅下滑47.1%,市场降温态势明显,即便最后四天按每天200套的成交量估算,上半年平均每月至少少卖逾4000套房。

    受此影响,今年以来南京已有逾百家大小中介关闭,不少中介为谋出路,开始着力介入新房市场销售,大力拓宽业务渠道。

    5月同比下滑五成 6月降幅继续扩大

    365二手房频道提供的数据显示,5月,南京全市二手房共成交了5132套,环比4月的5714套下跌10.2%,与去年同期的10511套相比大幅下滑51.2%,始现衰退态势。而截止到6月26日,今年6月南京二手房仅成交3468套,相较于5月同期继续下滑16.6%,降幅进一步扩大。

    “现在生意真不好做了!”笔者在走访奥体、仙林等多处中介门店时,不少经纪人纷纷吐槽。奥体满堂红新安江街店营业主任刘兵表示,“4月之前市场环境还没这么差,每个月都能有3-4套的成交,但目前一个月能有一两套就不错了。现在6月快结束了,我们门店只成交了1套,去年这个时候都卖出五六套了。”

    “其实看房的客户也不少,我们工作日基本每天也能接3-4组客户。”1+2联合不动产康桥B店店长陈雪梅告诉笔者,“很多改善性客户都在观望,去年市场好的时候,可能一个星期就能成交的,现在都要等到两三个月,甚至是半年时间,等性价比较高的房子出手。”

    卖新房曾是“甜点” 现在成了“正餐”

    市场行情持续低迷,不少中介开始瞄上一手房这块诱人的“蛋糕”。中原地产奥体店经纪人李阳告诉笔者,“去年门店的二手房业务占到80%-90%,但今年一手房的比例上升至60%-70%,目前公司在奥体有10家左右中介门店,这个月仅一手销售额就达到100多万左右。”

    满堂红置业营销部高级主任金鑫也表示,目前公司对于一手房这块投入力度比较大,“目前一手房市场销售额占比正逐渐加大,去年还在20%左右,近两个月上升到40%-50%”。“现在大环境不景气,开发商希望能够尽快跑量,与中介联手,相当于多了几十家售楼处,成本却没有增加。对中介而言,开发商支付一定数量的佣金,也是业务渠道的一种拓宽。”金鑫说。

    中原交易服务中心主管李千娥认为,“二手房市场好的时候,一手市场好像甜点,有的吃好一些,现在二手市场不好了,一手的地位也逐渐在向正餐转变。”

    与此同时,随着毕业季来临,不少中介公司也开始加大对于租赁市场的重视。

    成交周期拉长 市场处于胶着状态

    为了吸引客源,二手中介开始频频推出优惠活动。从本月开始至八月底,凡在我爱我家门店成交的客户可以“抽大奖”,购房者可获赠1700-7500元不等的礼品。奥体王祥也在微信中开展活动,凡转发并介绍客户成交的,将给与3000-5000元不等的购物奖励。

    是否市场已经进入低谷期?我爱我家市场分析师胡俊石认为,“虽然6月份火爆程度不如前几个月,但实际上二手房市场仍然供大于求,只是由于买方的犹豫造成了成交周期的拉长。”

    “目前整个市场的形势是,房主不愿意低价卖房,买房人等着降价不急于出手,买卖双方处于一个胶着状态,”中广置业市场部经理李甜表示。

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