6月份已经进入房企上半年销售节点，因此大量房企入市主动性增强，根据机构数据显示，6月北京商品住宅市场预计将有36个项目入市，其中17个是纯新盘，19个是老项目后期。业内分析人士认为，随着部分重点一二线城市已出台调控政策，市场开始进入调整期，因此多家上市房企开始把握当前的销售窗口期加紧抢收业绩。

36盘急入市销售

据机构数据显示：36个项目入市中包括中国铁建花语金郡、京汉东方汇、首开华润城等在内的17个纯新盘，以及包括华润·萬橡府、天资华府、首开香溪郡等在内的19个老项目后期。

从入市项目特征来看，6月预计入市项目当中主打中大户型的项目明显占据主导。其中27个普宅以及别墅项目当中，17个项目均主打90平米以上中大户型，只有9个有少量90平米以下中小户型，更多的小户型供应则来源于另外9个公寓和商墅项目。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为：“4月央行突然收紧信贷，将对下半年楼市形成一定不利影响，房企因此抓紧抢收业绩。另外，从近期北京住宅市场表现来看，库存6.5万套处于低位水平，政策方面除部分区域外，整体并未出现收紧，因此现阶段市场需求依然旺盛，项目频频出现开盘热销场面，这一市场热度也促使开发商加大力度推出新货量。”统计数据显示，包括首开香溪郡、天资华府、首创禧瑞墅等项目均为5月入市热销之后，6月顺势加推。

大户型居多

而这一供应特征也正与需求特征相符。根据亚豪机构统计数据显示，截至5月19日，纯商普宅成交当中三居室占比42%，居各套型之首，面积段则以130平米以上大户型居首，占比37%。

郭毅认为，市场以大户型为主导主要是受到两方面的影响，一方面从供应方来看，近两年由于地价的不断攀升使得开发商更热衷于打造大户型产品，通过大户型产品来提升项目品质增强市场接受度，从而达到保证利润或提升利润的目的；另一方面“二孩”的全面放开影响远远大于“单独二孩”，家庭人口的增多使得市场当中大户型需求也在明显上升。

另外今年重启的“90/70”土地政策更给大户型市场“加了一把火”，未来大户型产品的供应减少也使得这类产品近期供需强劲，而这一趋势特征也将延续今年全年，在明年“90/70”项目逐渐入市之后才会出现扭转。

市场将进入调整期

中原地产监测数据显示，截至5月22日，北京市新建商品住宅2635套，而4月同期为3533套，成交量下滑25%。二手房市场亦是如此，5月前三周北京二手房住宅签约14439套，相比3-4月同期的2万套出现25%左右的下调。

据某数据中心统计，2016年第21周(5月16日-5月22日)，北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签1655套，较上周减少15.7%，成交金额为66.36亿元。上周北京全市二手住宅共网签5259套，环比微降0.6%。整体而言，21周北京楼市继续稳中有降。

业内专家认为，根据周数据的走势来看，北京房地产市场目前仍然处于一个逐步降温的趋势之中，此前一年快速放量带来的市场后劲不足情况正在显现。胡景晖表示，在政策趋紧、需求乏力的环境之下，北京楼市即将进入新一轮降温周期。此时房企也会认为市场最狂热的时期已经过去，所以在推盘方面，捂盘概率减少，房企加快推盘节奏，把握当前的销售窗口期抓紧出货、抢收业绩。

业内专家也认为，在经过一季度爆发后，市场出现冲高回落迹象。整体上看，在上海、深圳调控政策收紧的影响下，北京楼市开始放缓，预计二季度将是北京楼市年内的高点，后续北京市场有望进入平稳期，同样价格上浮也将放缓。

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