截至5月22日，本月北京商住产品成交量共计2639套，环比大幅下降66.24 % 。有业内人士表示，在通州区商住产品纳入限购范围后，北京商住成交热点区域转至房山区、大兴区。

商住成交量

环比下降六成

来自中原地产市场研究部统计数据显示，截至5月22日，本月北京商住产品成交量共计2639套，环比大幅下降66.24%。其中，房山区商住产品成交量为599套，成交占比22.7%，环比上涨19.7个百分点；大兴区商住产品成交量为512套，成交占比19.4%，环比上涨11.6个百分点。

中原地产市场研究部经理靳瑞欣认为，本月北京商住产品成交出现下滑，主要是受到通州区商住公寓纳入限购的影响。据亚豪机构统计数据显示，在通州区商住产品被限购的首周，商住产品的销量仅为8套。

房山大兴商住

异军突起

值得注意的是，在通州区商住产品纳入限购范围后，外溢需求将购房目标转移至房山区、大兴区。房山区、大兴区商住产品呈现供需两旺的局面。

据亚豪机构统计数据显示，5月第三周（5月16日至5月22日），北京商品住宅（不含保障房与自住房）市场共有5个项目入市，其中包括五矿铭品一个普宅项目，中粮祥云壹品别墅一个别墅项目，以及天恒世界集、中国铁建·尚城汇、旭辉26街区三个商住项目。五个项目共新增供应1362套，相比之前一周增加69%。

“5月第三周入市的普宅与别墅项目均为少量加推，其中五矿铭品加推40套房源，中粮祥云壹品别墅加推16套房源。更多的市场供应均为商住项目所贡献，其中天恒世界集推出256套房源，而旭辉26街区推出900套房源。”亚豪市场总监郭毅表示，通州商住产品纳入限购后，其他区域商住项目入市主动性提高，这样可以“接收”通州区外溢需求。

来自中原地产市场研究部数据显示，5月第三周北京商住产品共实现成交768套。其中房山区商住产品成交量为232套，跃升为周度北京各行政区商住产品成交套数排行榜第一名；紧随其后的是大兴区，该区域商住产品实现成交202套。

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