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通州“双限”首月 商住盘瓜分市场供应环增22%

https://m.biud.com.cn 2016年05月31日11:41 家居装修知识网  

第四周5项目入市,商住激增5月供应环比涨22%

据亚豪君岳会统计数据显示,5月第四周(5月23日-5月29日)北京住宅市场共有5个项目入市,其中包括中海·金鑫阁、富力运河十号、西长安壹号三个商住,以及中国铁建·原香漫谷、天资华府两个普宅项目。5个项目共新增商品住宅1132套,环比减少17%,预售许可面积7.8万平方米,环比小幅减少。

而截至29日,5月北京住宅市场共有24个项目入市,相比上月减少11个,新增住宅产品4081套,预售许可面积31.8万平方米,环比却分别增加22%、7%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析,5月市场供应当中,商住类产品成为绝对主力,24个入市项目当中商住多达14个,而这14个项目共新增供应3155套,占全部市场供应比重高达77%,环比上升20个百分点。任启鑫认为,通州商住受限成为其他区域商住积极入市,瓜分市场需求的最大动因,且这些商住为抢占客源,多“大手笔”推盘,其中旭辉26街区单次推盘多达900套,而天恒世界集、中海·金鑫阁等单次推新也多在200-300套左右,需求的旺盛也使得这些商住项目加推多出现价格上调现象,其中北京城建·北京密码涨幅最高,达到20%,而上周入市的中海·金鑫阁涨幅也在7%左右,商住市场的这一趋势也推动了整体市场成交价格的攀升。

与之相对的通州商住却开始进入“维稳”阶段,上周入市也是双限之后通州入市的首个商住项目富力运河十号报价36000元/平方米起,与上期开盘价格持平,通州商住在经历了一段时间的快速上涨之后,开始进入企稳阶段。而这也揭示出通州市场当中商住的尴尬地位,虽然区域前景良好,但是需求在限购后受到压缩,使得这些商住项目均面临一定的去化压力以及资金压力,任启鑫认为。

第四周成交继续小幅反弹,5月整体成交环比下滑53%

继5月第二周探底之后,北京商品住宅成交连续两周小幅反弹。据亚豪君岳会统计数据显示,5月第四周(5月23日-5月29日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1731套,成交面积18.79万平方米,环比均小幅上升。

但是这两周的反弹未能挽回5月整体成交的下滑,截止29日,5月北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交7003套,成交面积75.59万平方米,环比分别减少53%、43%。不过与此同时,5月北京商品住宅成交均价高达35224元/平方米,环比上升9%,再创历史新高。

亚豪机构副总经理任启鑫分析,通州“双限”之后,区域成交的大幅减少对5月住宅市场的整体成交量形成了明显的下拉作用,而住宅稀缺引发的价格上涨,以及商住产品随着自身不断升级带来的价格上涨,共同支撑了整体市场价格的再创新高。

不过虽然由于通州商住萎缩带来整体市场成交下滑,但5月整体住宅市场成交当中商住产品仍然占据半壁江山,其中原本通州的份额被房山、大兴等区瓜分。根据亚豪君岳会统计数据显示,5月(截止29日)商住产品共实现成交3422套,占比高达49%。而在这其中,通州商住成交下滑明显,5月仅实现成交271套,占比8%,而其4月份占比则高达61%,通州双限之后受益最明显的则当属房山与大兴两个区域,5月商住成交房山成为主力,占比21%上升近18个百分点,其次大兴商住成交占比20%,环比上升10个百分点。

亚豪机构副总经理任启鑫认为,通州双限之后,投资类需求逐渐向其他新城区域转移,也刺激了全北京商住类项目的积极入市。在住宅限购,且由于稀缺导致价格不断攀升的背景之下,商住类产品仍然具备其独特的吸引力,因此虽然通州商住受限,但周边区域商住类产品共同发力,入市抢占客源,仍然保住了商住占据市场半壁江山的地位。而随着5月入市的大量商住项目的快速去化,预计6月成交也将出现反弹。

5月(截止29日)北京商品住宅成交套数排行榜

5月(截止29日)北京商品住宅成交套数排行榜



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