北京商报讯（记者 董家声）通州的限购令一度令该区域楼市陷入沉寂。但有迹象表明，通州开发商在观望一段时间后，推盘意愿开始有所上升。

  数据显示，8月北京住宅市场预计将有30个项目入市，其中包括电建·金地华宸、都丽华府等9个纯新盘，以及包括江南府、香江别墅、首创中心等在内的 21个老项目后期。预计入市的商住项目仅有7个，其余23个均为普宅或别墅项目。值得注意的是，8月通州预计入市项目量明显增多，多达8个项目是通州“双 限”后首次集中入市，包括保利大都汇、新北京中心等4个商住项目，以及华业东方玫瑰、京贸国际公馆等4个普宅及别墅项目。

  在通州限购政策落地之后，周边区域商住项目将积极入市，接待通州“被溢出”的市场需求，预计未来商住占据较大市场份额的状况仍将持续。亚豪机构市场 总监郭毅认为，自去年通州住宅限购之后，该区域住宅供应开始一蹶不振，只有商住项目活跃市场。今年双限政策出台之后，商住也遭遇打压，供应市场持续低迷。 相反在通州限购政策落地之后，周边区域商住项目积极入市，接收“被溢出”的市场需求。

  从目前情况来看，通州开发商在观望期后信心有所回升,蓄客情况也日渐好转。8月供应的集中爆发，主要是受到两类产品的支撑。一类是少量拥有“商务型 公寓”产品的项目，以保利大都汇与新北京中心为代表，这两个项目当中公寓产品仍能够向个人出售。另一类则是区域老项目，包括华业东方玫瑰、京贸国际公馆， 这些项目也是通州主城区为数不多的仍有存量的住宅项目，蛰伏许久之后这些项目也迎来了通州区区域价值与价格的新阶段，其中华业东方玫瑰预期售价已高达5万 元/平方米，一旦这一价格入市能够得到市场认可，也将拉动其他老项目追随入市。

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