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南京楼市“红五月”成交再创新高

https://m.biud.com.cn 2016年06月01日09:05 家居装修知识网  

  挥别“金三银四”的高热楼市,南京“红五月”的房地产市场还是没降温。统计显示,5月份的全市新房成交量超过15700套,打破去年12月的15426套,成为南京楼市单月新房销量之冠,与此同时,房价环比也连续上涨了14个月。

  数据:5月销量再创新高

  截 至昨晚8点,网上房地产显示南京5月份共成交商品住宅15728套,不仅延续了“金三银四”的火热势头,而且这一数据超越了去年12月的市场表现,单月成 交量再创新高。其实,刚刚过去的3月份和4月份,南京楼市分别成交新房14869套和14935套,交易行情好过以往任何一个“金三银四”,而“红五月” 更上一层楼的表现,对于南京楼市来说可谓“锦上添花”。记者还注意到,除了今年2月份,从去年7月份至今的单月成交量全都突破万套,而在以往,单月破万的 情况实属难得一见。

 房价:连涨14个月,涨幅有所回落

  销量居高不下,也拉动着房价的稳步提升。来自南京365网的统计数据显 示,5月份南京房价环比继续上涨,涨幅为1.15%,而且这已经是连续14个月出现上涨行情了。在对全市104家样本楼盘进行统计后发现,其中有13家楼 盘的价格明显上涨,8家楼盘涨幅超过1000元/㎡,最高的一家上涨了5000元/㎡。在涨幅前十名的榜单上,记者看到,涨幅达到5000元/㎡的项目是 城东的紫金华府,5月均价为32000元/㎡,而4月份时只有27000元/㎡,涨幅达18.5%;江宁的银城蓝溪郡5月售价15500元/㎡,比4月份 的13800元/㎡上涨了1700元/㎡,涨幅达12.3%。市场人士表示,尽管跟4月份房价上涨1.88%相比,南京5月房价的上升势头回落,不过房价 的过快提升仍超过了普通购房人的承受能力,不少项目的投资客比例达到5成以上,远超正常水平。

  上市:本月1.1万套新房解“房荒”

  “买 不到房”、“摇不上号”,这是不少买房人近期常常发出的感叹,新房供应量虽然不少,可是跟喷涌的需求相比,仍显得僧多粥少。记者从南京楼市了解到,6月份 的新房上市量超过1.1万套,跟之前几个月的预计上市量持平,不过在“限价令”的政策影响下,究竟有多少房源能如期上市,有待观察。在这1.1万多套欲上 市的新房中,江北板块依然是最多的区域,共有近20家楼盘的3500套新房推向市场,占全市总上市量的三分之一,由于江北多幅宅地的价格站上了“2”字 头,因此开发商对房价预期较高。河西板块也有2000套新房有上市计划,涉及9家楼盘,其中有5家在河西南,前不久河西南的地价拍到3.7万/㎡和4.5 万/㎡,想必房企们在申报房价时也会“垫垫脚”。

  后市:抢开盘或将频频上演

  楼市专家预计,6月份南京新房供应量可能比今年前五个月的任何一个月都要多。分析指出,由于南京近期连续出台房价“限涨令”和土地“限 价令”,相关部门为控制地价与房价不断出招,而且普遍认为政府的调控手段尚未出尽,这对于开发商来说,不啻于敲响了警钟。尽管南京楼市目前尚未显现降温迹 象,不过从最近几家楼盘的获批价格上看,已经远低于市场预期,如江北华润国际社区的销许均价为21000多元/㎡,比“放风价”低了4000元/㎡左右, 江宁、城北等地的多家楼盘也较预期“便宜”3000元/㎡,相关部门的调控意图已是相当明显。

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