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东莞楼市“红五月”已成定局

https://m.biud.com.cn 2015年05月22日08:28 家居装修知识网

尽管还有一周时间5月才结束，但楼市的“红五月”可以说已经明确。东莞中原研究部最新数据显示，从5月首周开始，东莞楼市成交就冲破2000套大关，5月前半个月的交易成绩已几乎接近去年“金九”全月的成交量，连续三周维持历史高位水平。

房企积极推货供应活跃

自4月中旬至今，东莞住宅供应持续保持高度活跃状态。记者从东莞中原研究部了解到，近几周单周供应量均在2000套左右，上周包括嘉宏松湖里的鱼、碧桂园豪庭、厚街万达广场、保利生态城等7个项目供应住宅2235套。

“近一个多月来，住宅市场供应活跃，反映从4月开始开发商们的出货意图已非常明显，现阶段仍积极推货谋求快速回笼资金。从房企来看，近期品牌开发商表现更为突出，如碧桂园、万达、保利等，纷纷加快并加大推货跑量。”东莞中原地产有关研究人员表示。

连续三周维持高位水平

成交方面，近期东莞住宅可谓“热气冲天”。从5月首周开始冲破2000套大关，连续三周维持历史高位水平。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周共有192个项目出现住宅成交，环比上周再增6个。其中，较多项目连续三周每周交易套数均大于10套，已逐渐形成热销氛围。

从签约数据来看，截至2015年5月17日，5月住宅成交已达4917套，这半个月的交易成绩几乎接近去年“金九”一个月的成交量。

“接下来火热的认购市场将陆续进入签约，可见东莞住宅"红五月"楼市已几成定局，”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为，5月楼市如此火热，一方面是得到新增供应高度活跃的有力带动；另一方面，是多重利好政策密集出台，吸引购房需求明显增加并加快入市，尤其是深圳客加速向东莞大幅外溢。

合富辉煌东莞发展研究部副总经理李兴旺也表示，房地产市场将持续回暖，保持供需两旺的高温状态，楼市“红五月”可以说已经明确。

房价趋稳开发商走量为主

在成交价上，合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周住宅网签均价10438元/平方米，环比前一周大幅上涨1382元/平方米。业内人士认为，这主要是因为上周签约楼盘中豪宅占比较重，房价结构性上涨。

事实上，当前房价趋稳，开发商们仍以走量为主基调。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，上周东莞洋房成交均价为8824元/平方米，环比上周小幅上升5.03%。从成交明细看，本周洋房成交超过10套的项目中，大部分价格环比涨降幅度小于3%。

东莞中原研究部有关人士表示，监测发现，目前东莞开发商的定价趋于谨慎，主要是因为市场竞争激烈态势不减，为争夺客源，开发商不敢提价。事实上，目前大部分开发商的注意力及精力更多是放在营销拓客方面，如增加暖场活动、派单、外展场等，更有不少楼盘启动二三级联动，多方位加大拓客力度来促进成交量。