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东莞楼市“红五月”已成定局

https://m.biud.com.cn 2015年05月22日08:28 家居装修知识网  

  尽管还有一周时间5月才结束,但楼市的“红五月”可以说已经明确。东莞中原研究部最新数据显示,从5月首周开始,东莞楼市成交就冲破2000套大关,5月前半个月的交易成绩已几乎接近去年“金九”全月的成交量,连续三周维持历史高位水平。

  房企积极推货 供应活跃

  自4月中旬至今,东莞住宅供应持续保持高度活跃状态。记者从东莞中原研究部了解到,近几周单周供应量均在2000套左右,上周包括嘉宏松湖里的鱼、碧桂园豪庭、厚街万达广场、保利生态城等7个项目供应住宅2235套。

  “近一个多月来,住宅市场供应活跃,反映从4月开始开发商们的出货意图已非常明显,现阶段仍积极推货谋求快速回笼资金。从房企来看,近期品牌开发商表现更为突出,如碧桂园、万达、保利等,纷纷加快并加大推货跑量。”东莞中原地产有关研究人员表示。

  连续三周维持高位水平

  成交方面,近期东莞住宅可谓“热气冲天”。从5月首周开始冲破2000套大关,连续三周维持历史高位水平。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,本周共有192个项目出现住宅成交,环比上周再增6个。其中,较多项目连续三周每周交易套数均大于10套,已逐渐形成热销氛围。

  从签约数据来看,截至2015年5月17日,5月住宅成交已达4917套,这半个月的交易成绩几乎接近去年“金九”一个月的成交量。

  “接下来火热的认购市场将陆续进入签约,可见东莞住宅"红五月"楼市已几成定局,”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为,5月楼市如此火热,一方面是得到新增供应高度活跃的有力带动;另一方面,是多重利好政策密集出台,吸引购房需求明显增加并加快入市,尤其是深圳客加速向东莞大幅外溢。

  合富辉煌东莞发展研究部副总经理李兴旺也表示,房地产市场将持续回暖,保持供需两旺的高温状态,楼市“红五月”可以说已经明确。

  房价趋稳 开发商走量为主

  在成交价上,合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周住宅网签均价10438元/平方米,环比前一周大幅上涨1382元/平方米。业内人士认为,这主要是因为上周签约楼盘中豪宅占比较重,房价结构性上涨。

  事实上,当前房价趋稳,开发商们仍以走量为主基调。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,上周东莞洋房成交均价为8824元/平方米,环比上周小幅上升5.03%。从成交明细看,本周洋房成交超过10套的项目中,大部分价格环比涨降幅度小于3%。

  东莞中原研究部有关人士表示,监测发现,目前东莞开发商的定价趋于谨慎,主要是因为市场竞争激烈态势不减,为争夺客源,开发商不敢提价。事实上,目前大部分开发商的注意力及精力更多是放在营销拓客方面,如增加暖场活动、派单、外展场等,更有不少楼盘启动二三级联动,多方位加大拓客力度来促进成交量。

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