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“苏州式疯涨”急转直下 “四小龙”时代或终结

https://m.biud.com.cn 2016年06月01日16:46 家居装修知识网

5月31日，中国指数研究院发布百城房价指数，除了厦门、合肥、南京等热点城市继续领涨全国房价，北、上、广涨幅跌出前20之外，更引人注目的是业内称之“疯狂”苏州房价涨幅仅为0.31%，排名全国第53，江苏第9。

“苏州式”疯涨和中国楼市的“四小龙”

苏州自年初以来房价不断走高，土地市场屡现地王，房企争先抢地，业内称苏州房价为“苏州式疯涨”。而后热点二线城市房价涨幅全面超越一线城市，领涨全国，苏州和南京、厦门、合肥四个城市被业内称为中国楼市的“四小龙”。

房天下的数据显示，苏州的新房均价5个月内上涨2300元/平；南京新房上涨2200元/平，同比上涨24%，高于同时期的北京和上海；而厦门也从2.2万/平上涨到2.5万/平。

百城房价

数据源自房天下

“四小龙”房价上涨的动力更多的是源自本城市新房库存的逐渐走低，数据显示，南京和苏州的新房库存同比下滑5成，可售周期均不足3个月，在去库存的大背景之下，逆势出现“无房可售”的恐慌。

苏州房价涨幅骤降 “四小龙”时代结束？

5月17日，苏州出台“土拍限价令”，土拍市场逐渐回归理性，加上高房价超出市场预期，苏州的楼市降温之势出现。

中指院的房价数据显示，5月苏州房价的涨幅仅仅为0.31%，而在4月，苏州的房价环比上涨了5.49%，涨幅暴降了5个点多。

据苏州房天下统计，苏州市场上已有多家楼盘降价，园区九龙仓时代上城风华里狠降4000元/平米；吴江苏州湾壹号猛降几千元等。4月底，苏州不少高端盘扎推开盘网签，抬高了市场均价；进入5月后，房价逐渐下跌，最低点降至13500元/平，刚需盘仍是市场上主要的追捧对象。

除了房价涨幅急转直下之外，苏州的成交在5月也“腰斩”，呈现出“红五月不红”的市场走势。

根据苏州房天下的数据显示，5月，苏州2016年5月住宅类商品房共计成交5493套，环比下跌15.27%，同比下跌25.54%。

百城房价

堪称一线城市“风向标”的深圳政策收紧后， 5月房价涨幅继续下降，二手房价下跌0.29%。率先领涨二线城市的苏州，急转直下的房价涨幅能否引发“四小龙”们楼市集体降温呢？

对于部分二线城市房价的过快增长，融创中国董事长孙宏斌说，房价不可能每年都往上涨，这一轮房价涨这么快，已经把后面好多年的上涨空间消化掉了。

苏州楼市政策收紧后，其他热点城市也在放风跟进，南京将实行土地出让最高限价办法，抑制地王；5月房价涨幅全国第2的合肥明确表示，要加强楼市调控，防止过快增长。

5月最后一周，房天下的数据显示，“四小龙”之一的合肥市区住宅备案535套，环比大跌近7成，备案均价环比跌0.12%。

苏州房价涨幅骤降、成交遇冷，合肥成交暴跌，“四小龙”的时代来的匆匆，或许也将去也匆匆。

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