“地王”影响之下的宁波楼市，虽则实际影响并未显现，但无论是买方还是卖方，心理预期都已经产生了变化。
地价房价有点疯
地王频出，房价环比大涨8%
来自中国指数研究院宁波分院的数据，今年5月宁波市区商品住宅成交3800多套，成交均价为13499元/平方米。相比于今年4月的12499元/平方米和2015年5月的12521元/平方米，房价的环比涨幅和同比涨幅分别为8.00%和7.81%。
价是涨了，但成交量的下跌不容小觑。根据宁波市房产市场管理中心发布的数据，2016年3月份是宁波有统计记录以来的商品住宅成交量历史新高 月，市区商品住宅成交6965套；此后的今年4月份，市区商品住宅房销售量为5956套，比3月减少1009套。而从5月的成交数据来看，较之4月又少了 2000多套。
二手房方面，来自南天房产提供的数据，成交量无论是同比还是环比都是下降，而价格则是略有下跌。
5月份的不寻常，“疯”在当月宁波的土地市场一片飘红。
5月18日，招商以11676元/平方米的楼面价斩获东部新城核心区以东片区A3-1#/2#/3#/4#地块，溢价率约46.57%，总价约40.88亿元，这是宁波诞生新的“总价地王”；
5月25日，经过161轮激烈竞争，宁波市供销社以楼面价15612元/平摘得原二号桥市场南区地块，总价6.51亿元，溢价率约67.65%，而这是宁波近6年楼面单价新高，自然是“单价地王”；
5月27日，鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-c1/c4地块开拍，旭辉以总价约7.7亿元将地块收入囊中，楼面价10580元/平方米、溢价率83.04%！
值得一提的是，据房地产中介机构的不完全统计，仅5月一个月，全国就出现69宗“地王”。所谓的“地王”，指的是同地段楼面价最高，或者总地块价格最高。69宗“地王”中56宗出现在二线城市。
售楼小哥有点累
看房者太多，每天加班3小时
“地王”频出的今年，让人想到了房价快速上涨的2009年。当时的宁波，土地市场的“硝烟”最终是波及到了楼市成交价，2009年6月以来宁波出现了一波房价快速上涨。而今“地王”影响之下的宁波楼市，有没有出现新的变化？金报记者对房子的买卖双方都进行了调查。
“楼王”频现带来的直接影响，是售楼处的日日火爆。
对于在售楼处工作的销售人员来说，最明显的感受是，每天的工作量大大增加。
东部新城本来就是宁波去化率最快的一个区域，随着核心地块配套逐渐形成，加上周边几个地块拍地价单价到11600左右，最近，这里的几个楼盘都火爆至极。
恒大城市之光位于东部新城区块，昨天在售楼处，记者找到其一名姓肖的工作人员。说起最近的销售，他直感慨，“太火爆了，客户来访量明显增加，成交量大增，110到139平的主力面积直接售罄。我们的销售，基本都是晚上9点之后下班的。”
他告诉记者，客户来访量的增加，具体体现在，以前每日来访在25组左右，自从宁波地王在东部新城出现以后，每日来访都在45组左右。而且客户买房的周期缩短，基本来访两次就定下来了，“之前客户成交周期在2个礼拜，现在会缩短1个礼拜之内成交。”
更让他感慨的是，最近几个月，他们的睡眠时间大大减少，每天的工作时间延长了3小时。“以前基本晚上7点半下班，最近出现很多成交都在晚上10点半至11点左右。”
位于湾头的公园1872楼盘，也受到湾头地块地王拍出后的直接影响。昨天下午，记者走进售楼处，也看到几位看房者忙着和销售员咨询。一位销售员 告诉记者，现在是，只要有房子出来，很快就可以去化掉。4月30日开盘当天，就去化9成，这是比较罕见的。前几天加推一个楼，也是当天就卖了90%以上。
昨天，在朋友圈里，记者看到西岸1872的销售在签名：“招商宁波在售仅有一个项目，5月份销售金额、销售面积均排进宁波前三，这也是没谁了，还是那句话，稀缺房子就是卖一套少一套的，卖完over。”
刚需人群有点急
担心房价还要涨，“快承受不住了”
“地王”频出，买房者的心态有什么变化呢？
昨天，记者对20位各行各业的看房者进行了问卷调查。
调查发现，超过一半的人“买涨不买跌”，有人笑言，“普通大众的心理是快承受不住要出手了。”
市民吴女士因为想买婚房+学区房，最近走遍了宁波大大小小的楼盘，她一个很直观的感受是，和去年年底去看时相比，现在价格涨多了，一点也不便宜。她有点担心价格还要再上涨，到时再买不划算，而且，好的地段好的学区多是眨眼工夫就没了。
“我的很多同事最近也在看房，都有打算买，他们和我的心理是差不多的。这也难怪房地产商要涨价了。”吴女士说。
“最近楼市感觉很好，我们去看过，很多楼盘都售罄。买涨不买跌嘛。买房人还有什么心理？”市民杨先生说。
不过，相比于刚需人群，有部分市民仍在观望状态，他们愿意再等等。市民施小姐是金融界人士，平时颇为关注房地产方面的投资，房子对她来说是投资 而不是刚需。昨天，记者在万象府的售楼处碰到她，她说，对于“地王”频出现象，她早早关注到了，湾头这一片地理位置和前景她都看好。“‘地王’频出意味着 见顶，先做功课，明年看情况再下定。”
业内人士很淡定
房价或随地价上涨，但不太可能井喷
身在地产界，宁波0574房产俱乐部负责人袁亚刚表示，“地王”频频出现对开发商以及购房者的心理预期都已产生了影响。
“地王频出，面对涨价预期，大开发商拿地积极性继续高涨，从一线(目前被堵)到二线外溢”，袁亚刚认为，这样的现象对改善型产品客户也有一定的心理暗示和刺激。
那么“地王”的产生，会像以前那样推高宁波的房价吗？一般说来，商品房售价会在楼面价基础上，加上建安成本、相关税费成本。有地产界人士表示， 按照这些“地王”土地价格，未来这些地王入市，需要未来房价至少上涨80%-100%，即使按照标杆房企拿地的平均价格，也需要未来两年一二线房价上涨 50%以上。
“开发商想涨价也得有涨价的底气，溢价过高地块将往高端房产发展，以品质说话”，一位房产业界人士说。
袁亚刚则表示，就后市而言，宁波的房价可能会小幅波动，但整体而言不会大起大落，除非连续出现当下未出现的楼面价破2万的情况，房价才可能井喷，“目前价格上涨是前期回落的修复阶段”。
最后，我们来看看市六区的库存吧。截至2016年5月29日，宁波市六区已领出预售许可证项目的可售套数为35139套，可售面积为445.2万平方米，如果按月平均去化量来计算，宁波市六区剩余的可售房源还需要10个月可消化掉，库存周期相对乐观。
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