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热点城市库存套均面积增大 苏州高达171㎡不愁卖
根据中国指数研究院最新数据，全国部分热点一、二线城市的存量房套均面积均普遍超过了100平米，苏州甚至达到了171平米，相比去年9月，多数热点城市的套均面积呈继续增加的趋势，大户型正在占据存量房越来越多的比重。
部分热点城市套均面积超百平 绝大部分呈上涨趋势
根据中国指数研究院数据，房天下经过计算商品住宅套均面积（可售面积/可售套数）发现，截止2016年5月，包括北京、广州、深圳、天津、成都等在内的10个热点城市的商品房库存套均面积均超过了100平米，一线城市北京、广州的住宅平均每套在120平米以上，深圳则在109平米。二线城市的库存套均面积则在104-171平米之间，苏州的平均每套住宅达到了171平米，属十城最高。
热点城市库存套均面积数据（来源：中指院）
相比去年9月，该10城中的7城市套均面积都出现了1-2平米左右的增长，其中，苏州涨幅最大，每套约涨了20平米。广州、天津、长春每套住宅的面积则出现了小幅回落。可见，大部分热点城市商品房库存中的大户型比重正在增加。
苏州套增20平米“不愁卖” 5月推地面积是北京15倍
大户型商品房占市场主导，一方面由人们日益增长的改善型居住需求所致，另一方面或与土地的大量入市难分关系。2015年9月-2016年5月，苏州库存套均面积经历了从151平米到171平米的巨幅增长，涨幅达20平米。与此同时， 2016年5月，苏州土地推出134万平，居全国第一，大幅领先北京、上海、广州、深圳、杭州。当月杭州推地63万平，居全国第二，北京推地9万平，苏州推地的面积则分别是杭州以及北京的2倍和15倍。
大量推地的同时也出现了大量土地成交，今年5月，苏州土地成交14宗，面积达85万平，成交面积依旧雄踞全国之首，是北京当月成交面积的5倍。
值得注意的是，大量推地、以大户型为主的苏州楼市，商品房似乎也不“愁卖”，戴德近期数据显示，苏州商品住宅出清周期仅为3个月。也就是说，按照苏州过去半年平均每个月的成交量，当地商品住宅库存仅需3个月就能卖完。
一线城市成交套均面积下降 中小户型更加畅销
相比供应面积，一线城市的成交套均面积较2015年9月出现了不同程度的降低。据亚豪君岳会数据显示，5月北京商品住宅共成交7003套，成交面积75.59万平方米，套均面积较去年9月下降了近20平米。五一小长假期间，北京商品房成交以套面较小的商住项目为主，成交排行前三名分别为合景领峰、五合万科长阳天地、富力运河十号，其套主打户型均以45-115平米的开间、一居为主。中小户型的愈加畅销，导致了越来越多的大户型被留下，因此造成了库存套均面积的增加。
热点城市成交套均面积数据（来源：中指院）
大户型拉高购房成本 分拆产权或可去化
库存户型越来越大，房子总价就会随之升高，对于购房者来说，购房成本也就进一步增加。因此，商品房库存的去化周期就有可能因此被拉长。
面对高库存，不少大户型只能放低姿态，以价换量。所幸购房税费降低、房贷扶持、以及全面放开“二孩”等各项利好政策出台，促进了部分改善买家的入市。北京土地方面的“7090”政策，也会从源头上防止大户型商品房的产生。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，化解大户型库存难以一蹴而就，或许可以通过尝试创新型办法进行去化。比如将大户型的产权进行分拆，一部分归政府所有，另一部分则归属购房者，这样一来大户型的总价就会大大降低，购房压力也会显著减小。
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