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热点城市“地王潮”蔓延房企如何承受成本之重

https://m.biud.com.cn 2016年06月10日08:02 家居装修知识网

　　今年以来，一、二线城市土地市场接连出现高溢价、高总价、高单价的“三高”地块逾百宗。进入6月，这股“地王”潮继续蔓延，首周仅3天时间就在北京、深圳等地涌现出12宗“地王”，楼面价普遍高于周边区域房价。房企疯狂拿地的底气何在？热门地块是否注定要走上高端路线？对未来房价影响几何？

房企抢拍“地王”底气何在？

中原地产研究部最新统计数据显示，截止5月31日，今年全国土地市场上总价超过15亿的有105宗地块，国有房企拿地比例明显处于历史高位。北上广深一线城市和南京、合肥等房价涨幅较快的二线城市的热门地块均被拍出了高价。

5月11日，格力地产(600185)以楼板价37675元/平方米拿下上海泗泾地王。5月13日，南京连拍7宗地块，一日收金近249亿元；两周后，信达地产(600657)以123亿元、溢价率95.94%抢下杭州滨江区杭政储出(2016)9号地块；5月30日，合肥再掀土拍“高潮”，12宗地收金96亿。

进入6月，土地市场的“高烧”并未戛然而止。中原地产研究报告的数据显示，仅6月前3天，一、二线城市就出现了12宗“地王”，总成交金额达到327.5亿元。

房企近乎“疯狂”的抢地事件背后有着怎样的商业逻辑？对此，CRIC克而瑞研究认为，造成这种现象的原因主要是房企手中“有钱”了。

房企如何承受成本之重？

中原地产研究部统计数据显示，6月前三天，20大标杆房企拿地金额合计高达244.65亿，在5月单月拿地突破531亿的基础上，本月继续维持高位。包括首开、金茂、雅居乐、龙湖等房企均积极拿地，今年年内20大标杆房企拿地金额已突破2372亿元。

“目前拿地的房企基本是国企性质，这与此类企业近期财务层面可利用资金较多有关系”，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，相比别的投资领域，房地产市场的投资依然被看好。

严跃进称，对于高价拿地的企业，近期关注焦点在于如何对项目进行解套，即如何防范后续市场降温带来的产品定价困难的问题；同时此类房企在后续市场上也会遇到一些营销困难，项目会采取多期销售的模式，即分三期开盘：第一期价格略低，实现土地成本回收的效果；第二期价格略高，实现部分盈利；第三期快速涨价，追赶高盈利。

地王未来会否推涨房价？

中原地产研究部报告指出，二线城市已经成为此轮“地王潮”的绝对主力。在今年5月31日前出现的105宗总价“地王”里，二线城市占比达74%，其中南京就拥有16宗总价“地王”。

“楼面价超过房价已成为常态，虽然"地王"不完全代表未来市场售价，但如此多的集中出现，未来房价很难不受影响”，张大伟直言，特别是现下房价快速攀升的南京、合肥、厦门、苏州，已成为“地王”最密集的二线城市。

事实上，为抑制“地王”蔓延，已有地方政府出台了“土地限价”举措。5月27日，南京市政府出台土地新政，实行土地出让最高限价办法，对报价超过限价的终止土地出让。南京也成苏州之后全国第二个实行“土地限价”的城市。

　　“未来豪宅化难以避免。”张大伟直言，新上市的商品房定价未来会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅的区域将会供应大量豪宅项目，对市场定价有明显影响。