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北京丽泽商务区建设进入第三阶段 专家建议服务、配套“两翼齐飞”
北京房地产业协会副秘书长陈志、首创置业股份公司设计营销中心总经理高广汉、首创置业股份公司设计营销中心副总经理秦江、首创丽泽公司总经理张军、招商地产北京公司副总经理孟睿、华润置地北京公司营销总监王大佐等嘉宾出席了本次活动。
北京丽泽金融商务区的建设，从一开始就与金融街、国贸不同，吸取其他金融商务区的经验，提出要把丽泽建成生态商务区、立体交通网、信息高速路、金融不夜城等四大规划理念。依托区域产业基础、地理优势、生态优势等，将成为重要的城市门户。
到2020年，丽泽商务区（FBD）将成为中国金融战略决策、政策制定、汇率及货币管理、金融机构同业拆借管理的智囊中枢，成为首都经济发展中至关重要的“第三极”。
根据规划构想，丽泽金融商务区规划定位为现代化的首都金融智囊中枢和新兴金融机构聚集区。区域占地8.09平方公里，是北京市三环内最后一块成规模的待开发地区，发展潜力巨大。
区域交通配套上，未来将会有1条城市快速路、6条主干路和10条次干路，地铁1号线、4号线、9号线、10号线、14号线、16号线、新机场线、机场联络线等将构成区域内未来的轨道交通体系，可以快速连接全市核心商圈、京津冀城市经济圈。
值得关注的是，区域建设规划中未来将配有177公顷的绿地和生态休闲公园，6条绿带环绕四周，近5公里长的莲花河、丰草河蜿蜒其中，成为国内首个“园林式金融商务区。
数据显示，截止到2016年，丽泽金融商务区累计引进企业427家，金融类企业占到80%以上。而区域内的60余栋超高写字楼，数家五星级及超五星级酒 店，9万平方米轻奢购物中心，连通地铁15万平方米的地铁商业等配套，将会对丽泽金融商务区的产业带动和人群导入，因公共服务提升和优势资源注入而起到积 极作用。
专家认为，丽泽商务区的聚焦发展方向一定是金融产业引领的现代化金融中心。“将成为继金融街、国贸之后的又一成熟的高端金融商务区，也是北京最后一个大型 商务区，逐步形成与金融街、CBD并驾齐驱的三驾马车。”北京房地产业秘书长陈志表示，丽泽商务区未来发展潜力巨大，并将影响北京西部城区的发展格局和地 位。
首创丽泽商务区公司总经理张军在发表主题为“丽泽金融商务区规划理念以及建设进展”的主题演讲透露，北京丽泽金融商务区的开发建设，将按照“三步走”发展步骤进行。
从2009年到2010年，用三年左右的时间，全力打好发展基础，使商务区城市面貌和环境秩序明显改善，争取一批国内外知名新兴金融机构及大型企业先期入 驻。 过去的2011年到2015年，用五年左右时间，基本形成“功能完善、上下互通、安全便捷、人车分流”的现代化综合交通体系，建成一批体现城市特色的地标 性建筑和大型景观公园绿地，吸引一批国内外知名新兴金融机构入驻，产业聚集效应得以显现。接下来的2016年到2020年，再用五年左右的时间，基本完成 北京丽泽金融商务区的主体规划建设，成为成熟的高端金融商务区。
在稀缺的土地上，2016年首创置业产品战略转型中的首个核心项目首创中心即将面市。据了解，该项目总斥资150亿，集合丽泽金融商务区发展特性建设52 万平方米都会地标建筑，4栋超高层楼宇集群中4万平方米的稀贵奢装奢装公馆，在区域超800万平方米业态配比中仅为0.6%，首创置业高端“天”字系产天 阅公馆稀贵价值，无可复制。
观点认为，对于对城市金融第三极的丽泽商务圈而言，项目建设与区域规划的结合将加速丽泽商业价值的高速溢价以及生活氛围的快速打造，且弥补了西部无顶级居住产品的不足。“同时加快片区联动，利于现代生活方式中心的形成。”
据悉，目前整个丽泽金融商务区的南区，除首创以外，中国平安、SOHO中国也均重金布局于此，目前这些项目均在如火如荼的加速建设。
首创置业股份公司设计营销中心总经理高广汉在“首创置业综合体产品线发展战略”的主题演讲中指出，从2014年首创置业产品战略开始转型，直到2016年 “聚首匠心”战略提出，首创置业聚焦城市核心地段，尊重土地价值，深耕具有匠心精神的核心产品，确立首创置业TOP系“禧瑞类”、“天阅类”高端住宅产品 线，完善首创·奥特莱斯、首创·城市商务综合体三大产品线。
高广汉说，落子丽泽商务区的首创中心，未来将打造成核心金融地标，构建国际一流城市综合体标准，充分满足绿色办公和和居住舒适双重需求的大型高端城市综合 体，未来将发展成首都经济发展的“第三极”。“今年9月，200米超高层甲级写字楼，丽泽金融商务区的最高的地标建筑即将封顶。”高广汉表示。
在最后的圆桌论坛环节，招商地产北京公司副总经理孟睿、华润置地北京公司营销总监王大佐、首创置业设计营销中心副总经理秦江以及陈志、张军就土地开发与城市开发、商务园区建设与住宅配套的市场互补关系等话题展开探讨。
孟睿表示，丽泽商务园区在注重硬件配套设施建设的同时，也应注重“软件”建设，即提供高水准的服务品质，以吸引企业入驻。王大佐认为，丽泽商务区未来在对入驻企业的选择上，应该有具体的标准，建议入选企业具有国际化视野和发展潜力。
秦江则表示，开发企业作为商务区重要的建设力量，应当更加注重速度与效率。“入驻企业需要加大投入，共同加快丽泽商务区的建设步伐”。
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