上周楼市适逢端午假期，全国一二三线重点城市均出现不同幅度下滑。天津商品住宅上周共成交3189套，环比下跌15.16％；均价12101元／平方米， 环比上涨2.04％。不过，在端午节三天小长假中，天津妞市商品住宅成交量实现了三年连涨，成交1319套，超过了楼市旺季2009年的水平。

  6月楼市继续延续5月以来的“平淡”，据中指研究院数据显示，上周全国一线城市同比环比均下降超三成，二三线城市逾八成环比下跌。全国重点城市推盘量也在 减少，上周包括天津在内的十大重点城市共开盘26个项目，推出近4800套房源，其中天津开盘7个项目，全部为老盘加推，4个开盘即售罄。在这些新开盘项 目中，刚需项目仍为主流，纯刚需产品约占33％，刚需、改善型产品约占33％，改善类和投资类项目约各占17％。价格方面，老推新项目与上期开盘价格相比 有所提升，涨幅约11.1％，纯新盘项目较周边同质项目价格上涨约0.5％。

  上周天津新房价格整体持平，但环城四区涨幅最为明显，有3个区环比涨幅近20％。在端午假期后上班第一天，6月12日武清新建商品住宅成交了87套，均价 突破万元。从近期新盘价格来看，天津中心城区房价已经步入3万元时代，而环城四区价格也是一路水涨船高。据新浪乐居分析，目前武清市场上在售的较高端项 目，包括别墅洋房和小高层的改善型产品和为首都打造的“后花园”式产品，单日成交均价破万可能其主力就是这两类产品。早在今年2、3月份，武清部分项目取 得的销售许可价格已经突破万元，且销量一直不俗。在端午小长假前一周，全市成交前20位的项目里，武清有多个项目上榜。

  二手房方面，6月以来交易速度继续放缓，议价空间不断加大。据统计，上周天津市二手私产住宅共成交2566套，日均成交642套，环比微跌1.8％；成交均价11530元／平方米，环比上涨5.4％。

  据房天下南开商圈经理徐丹介绍，5月以来，二手房买卖双方均进入冷静观望状态，成交速度放缓，带看次数增加。“在3月份，购房者可能在带看了1到3次就可 以签约成交，但是现在一套房子要看至少2次，在看过3套房源以上才有可能成交，总房款高的房子成交周期还要再相应加长。”她表示，截至上周，南开区域6月 二手房成交量与5月同期相比有小幅下降，降幅在10％以内，价格平稳，成交以小房值房源为主，如在南开区鼓楼区域，近期成交的二手房以小户型公寓产品居 多，面积40平方米左右，总房款在80万元—90万元之间。“经过前期价格快速上涨，目前房价已经处于高位，对于房源区域比较关注的购房者只能通过购买小 户型房子来满足自身的居住需求。目前二手房的议价空间和3月份相比，已经有所加大。”

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