上周楼市适逢端午假期，全国一二三线重点城市均出现不同幅度下滑。天津商品住宅上周共成交3189套，环比下跌15.16%；均价12101元/平方米，环比上涨2.04%。不过，在端午节三天小长假中，本市商品住宅成交量实现了三年连涨，成交1319套，超过了楼市旺季2009年的水平。
环城四区房价涨幅居前
6月楼市继续延续5月以来的“平淡”，据中指研究院数据显示，上周全国一线城市同比环比均下降超三成，二三线城市逾八成环比下跌。全国重点城市推盘量也 在减少，上周包括天津在内的十大重点城市共开盘26个项目，推出近4800套房源，其中天津开盘7个项目，全部为老盘加推，4个开盘即售罄。在这些新开盘 项目中，刚需项目仍为主流，纯刚需产品约占33%，刚需、改善型产品约占33%，改善类和投资类项目约各占17%。价格方面，老推新项目与上期开盘价格相比有所提升，涨幅约11.1%，纯新盘项目较周边同质项目价格上涨约0.5%。
上周天津新房价格整体持平，但环城四区涨幅最为明显，有3个区环比涨幅近20%。在端午假期后上班第一天，6月12日武清新建商品住宅成交了87套，均价突破万元。伴随今年利好政策，房地产市 场价格一路飘红，从近期新盘价格来看，天津中心城区房价已经步入3万元时代，而环城四区价格也是一路水涨船高。据新浪乐居分析，目前武清市场上在售的较高 端项目，一方面是别墅洋房和小高层的改善型产品，另一方面是为首都打造的“后花园”式产品，因此单日成交均价破万可能其主力就是这两类产品。早在今年2、 3月份，武清部分项目取得的销售许可价格已经突破万元，且销量一直不俗。在端午小长假前一周，全市成交前20位的项目里，武清有多个项目上榜。
二手房议价空间加大
二手房方面，6月以来交易速度继续放缓，议价空间不断加大。据统计，上周全市二手私产住宅共成交2566套，日均成交642套，环比微跌1.8%；成交均价11530元/平方米，环比上涨5.4%。
据房天下南开商圈经理徐丹介绍，5月以来，二手房买卖双方均进入冷静观望状态，成交速度放缓，带看次数增加。“在3月份，购房者可能在带看了1到3次就 可以签约成交，但是现在一套房子要看至少2次，在看过3套房源以上才有可能成交，总房款高的房子成交周期还要再相应加长。”她表示，截至上周，南开区域6 月二手房成交量与5月同期相比有小幅下降，降幅在10%以内，价格平稳，成交以小房值房源为主，比如在南开区鼓楼区域，近期成交的二手房以小户型公寓产品 居多，面积40平方米左右，总房款在80万元—90万元之间。“经过前期的价格快速上涨，目前房价已经处于高位，因而对于房源区域比较关注的购房者只能通 过购买小户型房子来满足自身的居住需求。目前二手房的议价空间和3月份相比，已经有所加大。”相关知识
津房价略涨成交量跌 中心城区步入3万时代
为稳定物价，央行降准释放大量资金，未来房价是涨是跌已明朗
两会之后北京房价是涨是跌？
天津中心城区房价步入3万元时代 均价突破万元
天津中心城区房价步入3万元时代
业内预计2015年一线城市房价略涨 三四线将下行
全国房价数据分化 今年一二线房价易涨难跌
北京房价2015走势:北京房价下半年涨还是跌?(全文)
专家称:一线城市房价只涨不跌将是传说
多地取消限购彻底放开楼市 房价有涨有跌将成新常态