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康达尔被操纵下的四宗罪？
上半年来康达尔股权争夺的消息不断，让观者感受商场如冷酷激烈的战场。但近日，随着康达尔拒绝第二大股东京基集团的提案权事件被媒体公布，话题热点变成了康达尔与股东、中小股民之间的关系。纵观整个事件，康达尔内部四个问题是最受争议的矛盾点，也成了证监会、中小股民、以及社会十分关注的话题。
欲掏空上市公司？
《理财周刊》曾指出康达尔几年之间数亿资产不断蒸发，自2003年华超投资入主康达尔以来，舆论风波一直未停，不同媒体先后对康达尔实际控制人罗爱华夫妇侵占上市公司利益行为，进行实地调查和多次深入报道。
2013年深圳特区报社报道，罗爱华与四名高管因2008年至2012年通过康达尔花园五期项目工程造价等方式，直接套取巨额资金人民币2000余万元，最终被警方带走调查。虽然2014年8月罗湖区检察院对罗爱华做出存疑不起诉处理，但2000余万元款项至今未缴回。
康达尔80后总裁季圣智是罗爱华女婿，2012年研究生毕业，2013年6月入职康达尔直接担任高管，2014年就任总裁并领取高额薪酬。季圣智像坐火箭一样的速度两年从毕业到上市公司总裁，引起外界对家族是否真的套取公司财产诸多猜测。
239亿合同曝光
2016年，康达尔一则合同，又一次激化了股东矛盾。《重大合同公告》中披露，康达尔董事会在今年4月24日与中建一局签署金额高达239亿《深圳市建设工程施工（单价）合同》，主要为“康达尔山海上园二、三、四期项目”（本文简称山海上园项目）和“康达尔沙井工业园城市更新项目”（本文简称沙井项目）。
康达尔曾公开表示，合同的履行会使得公司资产总额一定程度的增长。但随着这份合同曝光，股东和广大股民表示不满。
康达尔合同约定的项目建设成本分别高达人民币11,333元/平方米、人民币10,476元/平方米，但对标《深圳市楼盘均价汇总表格及样本数据》平均值仅3123.83元/平方米，引人议论工程造价虚高。
（配图：《深圳市楼盘均价汇总表格及样本数据》）
知情人士透露，山海上园项目还没有完成设计，也没有取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，不具备开工和确定工程造价条件。而沙井项目甚至还没有取得沙井保留地块的土地使用权，同样不具备任何设计、工程定价以及开工条件。这两个项目，康达尔被法律界人士指为有违规操作嫌疑。
根据深交所《股票上市规则》第9.3条规定，上市公司发生的交易，若交易成交金额（包括承担的债务或费用）占公司最近一期审计净资产的50%以上，且绝对金额超过五千万的，应该在经董事会通过后提交股东大会审议，这是一份全体股东知情并认可的合同吗？
在关于施工合同的公告中，山海上园项目和沙井项目明确约定中建一局按深圳市中外建建筑设计有限公司（简称“中外建公司”）设计的对应施工图来建设。中外建公司为华超投资下属控股公司，而康达尔董事会只披露过与中外建公司签订过“康达尔山海上园（二期）”工程设计合同，并无披露还签订了“康达尔山海上园三期、四期”以及整个沙井项目工程设计合同。康达尔不知是有意还是无意隐瞒该等信息，被人质疑未经决议程序私自与华超投资下属控股公司进行违规关联交易。
财务是管理混乱还是作假？
仔细翻阅从2006年至今十年的康达尔年报（年报由康达尔官网公布），公司财务管理混乱，财务报表编制质量长期低下，频繁进行前期会计差错更正，更改年报披露信息中上年对比数据，特别是资产减值备金额及项目，造成公司资产减值准备金额不断增加。
例如在康达尔2015年报中披露公司已合计核销公司资产人民币281,440,018.15元，已超过公司2015年经审计净资产的35%。但上述公司资产核销事项仅公司董事会审议通过后即已进行账务核销，未经股东大会审议通过，显示公司资产核销的审议和处理程序以及公司年报编制和披露的准确性、合规性存在一定问题。
否定股东权利出现争端
根据深圳证券交易所公布的上市公司信息披露考评结果，康达尔已完成考评的最近五年信息披露质量考评结果分别为：2010年不合格（相当于现行标准D）、2011年B、2012年C、2013年C、2014年B，信息披露质量常年低下。康达尔董事会应该对这个严峻问题尽到严格审核义务，为何不肯按义务清晰透明公开呢？
曾有股东对康达尔提起投诉kang议，但董事会没有及时处理矛盾，将第二大股东京基排斥在股东大会之外，与《公司法》里上市公司无权否定登记在册股东的决策权不符，这又是为何？
上市公司应是一个有社会责任感、遵纪守法、对股东和中小股民负责的公司，社会舆论将关注事态发展。
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