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前5个月房企销售额涨8成 楼市高热背后暗藏风险

https://m.biud.com.cn 2016年06月17日10:31 家居装修知识网  
  宽松的信贷政策让大多数房地产企业获得了一个丰收的前5月。据中原地产统计,截至6月13日,30家公布销售业绩的房企,前5个月已经完成全年目标的49%,前5个月销售业绩同比上涨了近8成。

  上半年有望完成6-7成

  中原地产研究部统计数据显示:截至目前,公布5月销售业绩的企业合计30家,这30家企业5月单月销售额达到了2134.87亿元,而累计前5个月的销售业绩为8439.85亿元,完成了全年目标17281亿元的49%。

  同比2015年同期的4722亿元,今年前5个月,这30家房企销售额上涨了78.7%。整体看,房企在2016年收获了丰收的前5个月。

  除个别企业外,企业年度目前完成比例均接近50%,其中已经有11家房企任务完成率在50%以上,完成情况最好的是禹州地产,前5月已完成65%,旭辉完成63.3%,融创、碧桂园、恒大等均完成接近60%。

  值得注意的是,碧桂园前5个月的合同销售额已经实现1000亿元,位居全国房企的前三甲,前5个月合同销售额同比涨幅约161%,合同销售面积约1268.6万平方米,同比增长约106%。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,在信贷政策的刺激下,一二线楼市表现火爆,大部分房企也收获了业绩爆发的上半年。通常来看,上半年的销售完成率一般为全年30%-40%,但在今年,从目前企业完成情况看,上半年有望完成全年任务的60%-70%。

  成交高位回落

  如果下半年市场没有变化,毫无疑问,今年大部分房企都将超额完成年度任务。然而,非理性的火爆引来的政策调整,似乎已经渐行渐近。

  5月13日下午,中国人民银行发布数据报告,4月末,广义货币(M2)余额144.52万亿元,同比增长12.8%,增速比上月末低0.6个百 分点;截至2016年4月末,社会融资规模存量为145.59万亿元,同比增长13.1%。当月社会融资规模增量为7510亿元,比去年同期少3072亿 元。

  “这对于今年下半年以及2017年房地产市场来讲并不是一件好事情。”同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者,货币政策走向已经开始改变,宽松的货币政策开始适度收缩。

  此外,最新的国家统计局数据显示,5月全国房地产开发投资和销售情况出现波动调整,5月全国商品房销售面积、金额分别累计同比增长33.2%、50.7%,增速均较4月有所回落。今年2月起,全国销售增速持续扩大,5月为今年来首次增速回落。

  6月以来,各地新房成交量进一步回落,且端午假期新房市场热度不及五一假期。中原监测的40个城市数据显示,6月前12日新建住宅成交面积较5月同期下降16%,一线、二线、三四线城市分别下降11%、16%、23%。其中,合肥、长沙、厦门、北京、青岛、惠州等地6月以来新房成交量降幅较大。

  二手房市场上周也出现较为明显的波动,单周成交量为今年春节以来的最低位。这一方面受到端午假期影响,但也一定程度反映出当前市场成交动力不足。分析人士称,面对即将到来的销售淡季,后市不容乐观。

  蕴藏更大风险

  张宏伟认为,北上广深等一线城市、一部分核心二、三线城市楼市“地王”与“日光盘”频现,短期内来看,上述城市的投资价值正在变低,投资客不会再关注市场已经出现过热的城市。在中国城镇化率已经接近60%的市场背景下,楼市已经进入下半场。

  从楼市下半场特征来看,房地产行业增速下滑趋势势在必然,此时,房地产行业需求不再会有过去“黄金十年”的辉煌。因此,不能再期望此次房地产投 资回升与销售回升会带来更多的房地产市场机会。相反,这些反而会因为楼市已经进入下半场而隐藏着更大“陷阱”。这个“陷阱”就是一线城市、部分基本面较好 的二线城市面临着地价攀升的投资风险,部分基本面不好的二线城市、大部分三四线城市将面临更大的“去库存”压力。

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