今年， 济南棚户区改造将提高货币化安置比例， 要从去年的30%提至50%。 这种由安置房为主逐渐过渡到货币安置的变化， 也是房地产市场 “去库存” 的重要措施。 16日， 记者了解到， 济南将打造团购平台， 打通棚户区改造、 城中村安置房与商品住房衔接通道， 安置户可以在平台上买到比市场上价格优惠的房子。 目前正在走政府采购程序， 10月份前将搭建完成。
本报记者 喻雯
上平台买房子开发商须给优惠
济南市城市更新局有关负责人说， 今年上半年来看， 各区各项目的货币化安置比例都不一样， 平均算下来还没达标。 “我们将研究出台货币化安置奖励政策。 允许项目征收主体以被征收房屋价值15%-20%的幅度设立货币化安置奖励资金。 ”该负责人说， 除了政策上的引导外， 政府还将结合房地产市场去库存的要求， 搭建棚改、 城中村改造居民购房服务平台， 提供中介服务等措施， 为征收居民选择货币化安置提供优质服务。
政府将打造怎样的团购平台？ 济南市城市更新局征收拆迁处有关负责人说， 这个平台将与济南的房屋预售系统衔接，这样就把济南范围内五证齐全的商品房都囊括在内， 加入平台的开发商要作出承诺： 价格要比市场上的售价低， 具体的优惠比例将根据各区各项目的具体情况来定， 这类似于目前各项目在做的团购活动“ 。平台的开发商将有多个部门来监管， 如果开发商违背承诺， 将有相应的处罚措施。 ”
该负责人说， 房地产企业的入围规则， 还将详细制定。 此外， 为了吸引开发商入驻平台， 他们在打造线上基础上， 还会在线下提供各种交易场地“ 。这个平台可以方便安置人员放心便捷地选到适合的房子， 他们不用再到处跑去找房子， 有了政府的平台， 参与的开发商在房子走量去库存上也是很有帮助的。 ”该人士说， 此外， 还将打造二手房房源超市。
据了解， 目前济南市的库存压力不是很大， 取得预售许可证还未售出的商品房有2万多套， 面积约200多万平方米， 去化周期约为四五个月。 通过打通棚改安置房与商品房的衔接通道， 有利于库存量的消化。
按补偿钱数开购房证明房票买房多退少补
“这个平台建成后， ‘房票’的模式也可以在济南推广实行了。 ”该人士说， 发行房票就是政府按被征收人应得的补偿数目，开出一张购房证明。 这张房票就相当于一笔定额购房款， 被征收人可持房票在市场上购房， 并根据实际购房价格进行 “多退少补” 。 安置户如果拿房票购买列入政府购房平台的楼盘， 可能会享受到一定的优惠折扣。
“想推行货币化安置补偿政策， 就必须让市民享受到实惠。 ”该人士表示， 以前的拆迁过程中，原来选择房屋安置的市民占的比例较高， 是因为很多人觉得货币安置不划算， 所以下一步将提高货币补偿奖励幅度。 对此， 房产业内人士认为， 实行房票， 更有助于刺激安置户的买房需求， 促进平台上商品房的成交， 从而减少商品房库存。 他们可以根据自己的需求选择适合的房源， 这也缩短了安置的周期， 安置户如果看好的是现房， 就可以尽快入住。
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