5种情况 可紧急使用维修资金

　　市住房和城乡建设委相关负责人表示，针对维修资金的使用问题，该部门已结合广州市实际情况拟定了有关文件，明确：电梯故障、消防设施故障、屋顶和外墙面发生渗漏、楼体外立面存在脱落危险和其他危及房屋使用或人身财产安全等情况为紧急使用维修资金的具体范围。待该文件联合财政部门正式公布后，维修资金主管部门将加强指导符合条件的小区正确使用维修资金。

　　羊城晚报讯 记者化麦子报道：物业专项维修资金(下称维修资金)，又被称为房屋的“养老金”，住宅设施老化、破损需要维修全靠这笔钱。不过很多市民表示，他们对自家小区的“养老金”管理情况蒙查查。

　　昨日，《关于物业专项维修资金管理情况的报告》(下称《报告》)被提至广州市第十四届人民代表大会常务委员会第五十三次会议进行审议。《报告》披露了两个重要信息：其一，到去年底，广州市已归集维修资金达174亿余元；其二，目前广州维修资金提取率仅为1.12%。解决维修资金“睡觉”的问题，迫在眉睫。

　　◆数据

　　归集资金已达174亿元

　　所谓“物业专项维修资金”是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。广州市维修资金管理制度自1998年10月1日《广东省物业管理条例》实施起建立。

　　据市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍，近年来随着广州房地产市场的成熟和完善，广州市维修资金的增幅不小。

　　数据显示，2012年1月1日至2015年12月31日，广州全市维修资金归集总额从58.52亿元上升至174.52亿元，增幅达198.22%；覆盖小区总数达3467个，覆盖业主230.8万户。

　　这些资金去了哪？据悉，全市已累计有900余个物业小区使用维修资金1.97亿元，使用分类占比最多的是电梯维修，占所有类别的56%，其次是墙体翻新补漏、消防设施、门禁监控等。

　　◆尴尬

　　提取使用率仅为1.12%

　　相较于174亿余元的归集总额，不到两亿元的提取使用额，其提取使用率仅为1.12%。这说明，一笔数额庞大的维修资金在“睡觉”。有人分析广州大部分房屋还未进入“老龄期”，没有保养需求。但专家分析，从1998年维修资金制度建立以来，近20年过去，不少房屋已需保养。

　　市人大常委会城乡建设环境与资源保护工作委员会分析，维修资金“睡大觉”真正原因主要有二：一是很多业主对现行维修资金的政策不清楚；二是现有维修资金提取使用渠道不畅。

　　不少物业服务企业表示，要提取使用维修资金并不容易，小区一旦遇到电梯故障等紧急需要维修的事项，往往是物业公司垫付资金维修后，再启动表决程序提取维修资金，而提取的过程往往很漫长。

　　◆建议

　　引入微信等提高使用率

　　日前，广州市住建委草拟了《广州市物业专项维修资金管理办法》(下称《办法》)的征求意见稿，对维修资金的交存、使用和监督等方面都进行了细化规定。此次《报告》也提出，要加快《办法》的出台。

　　《报告》建议，要将维修资金使用业务下放至属地区住房建设部门管理，不用申请者来回奔波，同时也便于区住建部门掌握辖区物业管理情况。

　　此外，《报告》还透露，目前广州市已经开始着手建立维修资金信息化平台，该平台可为业主提供投票表决、信息查询、业务办理、意见反馈及政策咨询等服务，业主可通过短信、微信、网页、移动客户端进行投票和查询，便捷维修资金提取途径。

　　2015年

　　维修资金归集总额174.52亿元

　　2012年

　　58.52亿元

　　覆盖业主230.8万户

　　已使用维修资金1.97亿元

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